Решение по делу № 2-871/2013 (2-6094/2012;) ~ М-5203/2012 от 05.12.2012

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Павшино» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Павшино» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>. Подсудность спора определена в соответствии с ч. 9 ст. 29 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) по месту исполнения договора.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что между ФИО2 и ООО «УК «Павшино» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, в соответствии с которым ответчик передает, а истец принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, в свою очередь ответчик взял на себя обязательство вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги, дополнительные услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Однако с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не в полном объеме производит оплату жилищно-коммунальных услуг, дополнительных услуг, а также иных услуг, предусмотренных договором в полном объеме. Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 142 554 рублей 21 копейка. В результате неоплаты ответчиком обязательных платежей, предусмотренных договором, истец не в состоянии осуществить в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома.

С учетом изложенного, уточнив исковые требования в связи с оплатой ответчиком части задолженности (л.д. 72), ООО «УК «Павшино» просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 51 062 рублей 51 копейки, из которых: 42554 рубля 21 копейка – основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, 8 508 рублей 30 копеек – пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных и иных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 731 рубля 87 копеек.

Представитель ООО «УК «Павшино» ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства представитель истца не возражала, что подтверждается ее письменным заявлением (л.д.73).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил (л.д.71).

При таких обстоятельствах суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. По смыслу ст. 218 ГК РФ право собственности на многоквартирный дом принадлежит застройщику до передачи дольщику (соинвестору) по акту.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, общей площадью 131,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, (л.д. 42). Между ним и ООО «УК «Павшино» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> (л.д. 30-41). На момент заключения договора ответчик являлся будущим собственником жилого помещения. Согласно п. 2.1 будущий собственник (собственник) передает, а управляющая компания принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом. В силу п. 3.3.2 будущий собственник (собственник) обязуется в установленном договором порядке и сроки вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги (ресурсы), дополнительные услуги, единовременные взносы, а также за согласованные сторонами прочие услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором. На основании п. 4.10 договора будущий собственник ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в установленном договором размере на основании выставляемых ему платежных документов вносит на расчетный счет организации, предоставляющей жилищные, коммунальные прочие услуги соответствии с условиями заключенных управляющей компанией договоров.

Правовым основанием заключения вышеуказанного договора является действующий по настоящее время договор на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСЖ «Павшино-7» и ООО «УК «Павшино» (л.д. 58-62).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Материалами дела подтверждается, что в нарушение требований закона и заключенного договора, плата за жилищно-коммунальные услуги ФИО2 своевременно и в полном объеме не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность. Размер задолженности ответчика за коммунальные и иные услуги перед ООО УК «Павшино» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составила 142554 рубля 21 копейку, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом (л.д. 47-48). Оснований для корректировки расчета у суда не имеется.

ООО «УК «Павшино», как управляющая организация, во исполнение принятых на себя обязательств, оказало жилищно-коммунальные услуги ответчику, в связи с чем имеет право потребовать от него оплаты данных услу<адрес> в добровольном порядке задолженность ответчиком погашена в полном объеме не была. ФИО2 уплатил истцу 100000 рублей во внесудебном порядке, в связи с чем ООО «УК «Павшино» уменьшило размер исковых требований.

С учетом изложенного, суд считает требование ООО «УК «Павшино» о взыскании с ФИО2 суммы основного долга в размере 42 554 рублей 21 копейки подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 508 рублей 30 копеек, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом (л.д. 49-57). Оснований для корректировки расчета у суда не имеется, в связи с чем сумма пени подлежит взысканию в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, подлежит удовлетворению требование ООО «УК «Павшино» о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 1731 рубля 87 копеек, поскольку эти расходы подтверждены соответствующим платежным поручением (л.д. 29).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Павшино» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Павшино» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 51 062 рублей 51 копейки, из которых: 42554 рубля 21 копейка – основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, 8 508 рублей 30 копеек – пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных и иных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 731 рубля 87 копеек, а всего взыскать денежные средства в сумме 52 794 (пятидесяти двух тысяч семисот девяносто четырех) рублей 38 (тридцати восьми) копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.