Решение от 12.02.2016 по делу № 02-0597/2016 от 15.01.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2016 года                                                                                    г. Москва 

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи                   Федотова Д.И. при секретаре  Баркалая В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-597/2016 по иску Рамазанова Т.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Солнцево-Парк 2» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №… в доме №… по ул. ………………в………………. г. Москве, мотивируя заявленные требования тем, что ………… 2013 года Рамазанов Т.А. заключил с ЖСК «Солнцево – Парк 2» договор об участии в ЖСК № …………… о вступлении в члены ЖСК, в целях приобретения права собственности на вышеуказанную квартиру. Свои финансовые обязательства по оплате паевого взноса Рамазанов Т.А. исполнил в полном объеме. Квартира фактически передана истцу, однако зарегистрировать право собственности на спорную квартиру он не может.

Истец Рамазанов Т.А. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Р.А.М., в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Солнцево-Парк 2», будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Правительства г. Москвы, в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представил.

 Представитель третьего лица Управления Росреестра г. Москвы в судебное не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представил.

При таких обстоятельствах с учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика и третьих лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома.

Согласно положениям ч. 1 ст. 129 ЖК РФ и аналогичным положениям ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В судебном заседании судом установлено, что ………. 2013 г. Рамазанов Т.А. заключил с ЖСК «Солнцево – Парк 2» договор паенакопления № ………….. об участии в ЖСК, в целях приобретения права собственности на квартиру находящуюся по строительному адресу: ………………………………………. с кадастровым номером №………………., жилой дом позиция …. по проекту планировки имеющую следующие проектные характеристики: секция …, этаж …, количество комнат …, площадь … кв.м., номер на площадке …. При этом Рамазанов Т.А.  должен был оплатить взнос, направленный на приобретения квартиры в размере …………… руб.

……………..2013 года стороны пришли к соглашению о доплате истцом за увеличение общей площади квартиры на …. кв.м денежной суммы в размере ……………… руб. … коп.

Истец Рамазанов Т.А. исполнил в полном объеме свои обязательства перед ответчиком ЖСК «Солнцево-Парк-2», оплатив полную стоимость квартиры.

…………… 2013 года Обществу с ограниченной ответственностью «Мортон-Юг» выдано разрешение №……………… на ввод объекта – …-ти этажного дома, расположенного по адресу: ……………………………………. в эксплуатацию.

………………..2013 года между Рамазанов Т.А. и ЖСК «Солнцево-Парк-2» был подписан акт приема-передачи квартиры №… в жилом доме № …, расположенном по адресу: …………………………………………………., согласно которому кооператив передал, а пайщик принял указанную квартиру

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: ……………………………………..

Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: ………………………………., это …………… квартира, общая площадь жилого помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, терасс составляет .… кв.м.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец Рамазанов Т.А. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату жилого помещения, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение передано в пользование истцу, истец пользуется жилым помещением, несет бремя ответственности за помещение, оплачивает коммунальные расходы и содержание.

Учитывая, что ответчик свои обязательства перед истцом не исполнил, им не предпринято каких либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение, суд находит исковые требования Рамазанов Т.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Солнцево-Парк 2» о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ …………….. ░░░░░░░░ № …, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: …………………………………………….

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░