Решение по делу № 2-863/2021 ~ М-857/2021 от 30.08.2021

                                 Дело 2-863/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2021 года г. Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Сиражитдиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шамигулова ФИО8 к Администрации сельского поселения Нигаматовский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

    Истец Шамигулов А.Ф. обратился в Баймакский районный суд с вышеуказанным иском, указывая, что в его владении находится жилой дом площадью 44,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Истец заявляет, что указанное домовладение было приобретено им в ДД.ММ.ГГГГ г. по устному соглашению с ФИО3. После продажи и передачи истцу в собственность спорного жилого дома, ФИО3 полностью устранился от владения и пользования спорным объектом недвижимости, не принимал меры по его содержанию. В дальнейшем он, как бывший владелец, какого бы то ни было интереса в отношении жилого дома не имел.

    В обосновании иска истец указывает, что вселился в жилой дом, открыто и непрерывно в течение 21 года владеет и пользуются спорным домом, осуществляет ремонт дома, несет все расходы по его содержанию.    Государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок не была произведена. Истец утверждает, что он, при отсутствии государственной регистрации права, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной недвижимостью в течение двадцати одного года, и поэтому считает, что имеются основания для признания права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

    На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 44,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Истец на судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия. О времени и месте рассмотрения дела истец извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель Администрации сельского поселения Нигаматовский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. На судебное заседание представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя и об отсутствии возражений в удовлетворении исковых требований истца.

Третье лицо ФИО3 на судебное заседание не явился, направил заявление, в котором подтвердил продажу спорного жилого дома Шамигулову А.Ф., по делу возражений не имеет, иск признает, просит рассмотреть дело без его участия.

    Представитель Отдела по работе с муниципальным имуществом Администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. На судебное заседание представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.    

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.     

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно Определению СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27 января 2015 г. № 127-КГ14-9, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно Определению Верховного Суда РФ от 12.12.2017 № 67-КГ17-22, само по себе отсутствие в архивном фонде документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был приобретен истцом Шамигуловым А.Ф. у ФИО3 по расписке в ДД.ММ.ГГГГ г.

Технические характеристики жилого дома отражены в техническом паспорте, выданном Баймакским филиалом ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Указанный жилой дом не числится в Реестре муниципального имущества муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, выданной Администрацией МР Баймакский район РБ.

Следовательно, данный жилой дом не поступал в муниципальную собственность и не входит в муниципальный жилищный фонд.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Нигаматовский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, владельцем спорного жилого дома является истец Шамигулов А.Ф.

Исходя из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Баймакским филиалом ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», следует, что по архивным данным спорный объект записан за Шамигуловым А.Ф. без предоставления правоустанавливающих документов.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем главного государственного инспектора межмуниципального отдела по Абзелиловскому, Баймакскому районам и г. Сибай РБ по использованию и охране земель ФИО5 выдано предписание Шамигулову А.Ф. о необходимости оформить использующийся земельный участок по адресу: <адрес>.

Во внесудебном порядке истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом. Однако согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации, не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Суд находит, что истец владеет указанным жилым домом на условиях добросовестности, открытости и непрерывности. Фактическое владение не оспаривается другими лицами.

Представленные истцом письменные доказательства судом проверены и служат подтверждениями обоснованности заявленных исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, требование истца Шамигулова ФИО9 к Администрации сельского поселения Нигаматовский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое требование Шамигулова ФИО10 к Администрации сельского поселения Нигаматовский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Шамигуловым ФИО11 право собственности на жилой дом площадью 44,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации право собственности за Шамигуловым ФИО12 на жилой дом площадью 44,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Янтилина Л.М.