Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2-37/2019 ~ М-2-29/2019 от 26.02.2019

Копия

Дело № 2-2-37/ 2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Кочкурово                      19 апреля 2019 г.

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

в составе судьи Вершинина М.Б.,

при секретаре Маштаковой С.В.,

с участием:

представителя истца - акционерного общества «Мордовская ипотечная

корпорация» - Вертянкиной И.В., действующей на основании

доверенности от 28.01.2019г., не явилась,

ответчиков - Аверкина Ю.В., Аверкиной Н.А.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, представитель не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация» к Аверкину Юрия Викторовичу, Аверкиной Наталье Александровне о понуждении к установлению обременения на недвижимое имущество,

установил:

акционерное общество «Мордовская ипотечная корпорация» (далее АО «Мордовская ипотечная корпорация») обратилось в суд с иском к ответчикам о понуждении к установлению обременения на недвижимое имущество, указывая, что 20.11.2007 года между ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» и Аверкиным Ю.В., Аверкиной Н.А. заключен договор № 144-сх/07 целевого денежного займа с физическим лицом, в соответствии с которым заемщикам был предоставлен заем в размере 757 320 рублей. Согласно п.1.2 указанного договора размер процентов составил: - 5% годовых от суммы 183 330 рублей, - 11% годовых от суммы 573 990 рублей.

Возврат вышеуказанных сумм согласно п. 2.2.2 договора осуществляется в следующие сроки: - 183 330 в срок не позднее 300 месяцев после передачи заемщику суммы займа (до 20 ноября 2032 г.); - 573 990 в срок не позднее 240 месяцев после передачи заемщику суммы займа (до 20 ноября 2027 г.)

Заем предоставлен для целевого использования, а именно для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Займодавец свою обязанность выполнил в полном объёме и перечислил указанную сумму в безналичном порядке на расчетный счет.

В соответствии с пунктом 2.2.3 названного договора заемщики обязаны после регистрации жилого дома в собственность надлежащим образом заключить договор комбинированного страхования и оформить закладную на жилой дом.

Заемщики право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировали - 27.12.2010 г., но обременений в виде ипотеки в пользу истца не оформили.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 309, 310, 348, 349, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец просит обязать ответчиков оформить закладную на жилой дом <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> и зарегистрировать обременение в пользу истца на указанный объект недвижимости (ипотека в силу закона) в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в течение месяца, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца – АО «Мордовская ипотечная корпорация» Вертянкина И.В. не явилась, в заявлении от 03.04.2019 г. просит рассмотреть дело без её участия, указав, что исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске, просит удовлетворить в полном объёме.

Ответчики Аверкин Ю.В., Аверкина Н.А. исковые требования не признали, пояснив, что им в 2007 г. истцом предоставлялся целевой денежный заем для строительства индивидуального жилого дома, который они построили и 27.12.2010г. зарегистрировали право собственности, однако обременений в виде ипотеки в пользу истца не оформили. Данный заём они частично погасили, остаток долга они возвратят и уплатят проценты за пользование им в размере и сроки, предусмотренные договором. Заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из требований пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК Российской Федерации).

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что на основании договора займа № 144-сх/07 от 20 ноября 2007 года, заключенного между ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» и Аверкиным Ю.А., Аверкиной Н.А., заемщикам был предоставлен целевой кредит в размере 757 320 рублей, для строительства индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, а заемщики обязались возвратить полученный заем и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях договора.

Согласно дополнительному соглашению от 07.10.2010 г. к договору №144-сх/07 целевого денежного займа от 20.11.2007г. указанная сумма займа должна использоваться заемщиками для строительства индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Факт исполнения обязательства ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» по выдаче ответчикам займа в размере 757 320 рублей подтверждается платежными поручениями № 980, № 981 от 23.11.2007г. и не оспаривается ответчиками.

В соответствии с пунктом 2.2.3 вышеуказанного договора № 144-сх/07 займа заемщики обязаны после регистрации жилого дома в собственность надлежащим образом заключить договор комбинированного страхования и оформить закладную на жилой дом.Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12 апреля 2019 года следует, что за Аверкиным Ю.В., Аверкиной Н.А., Аверкиным Д.Ю., Аверкиной В.Ю. зарегистрировано право общей долевой собственности ( по ? доли) на жилой дом площадью 69,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; дата государственной регистрации права: 27 декабря 2010 года; ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу истца – не зарегистрировано.

Согласно части 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, для возникновения ипотеки в силу закона достаточно подтверждения факта предоставления кредитной организацией денежных средств заемщику для приобретения жилой недвижимости в собственность.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчики Аверкин Ю.В., Аверкина Н.А. не исполнили обязательства по договору займа от 20.11.2007 года № 144-сх/07 в части установления ипотеки в отношении построенного жилого дома и оформления закладной.

Доводы ответчиков, о пропуске истцом срока исковой давности, так как с момента регистрации права собственности на жилой жом прошло более трех лет, являются несостоятельными.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из разъяснений п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Каких либо доказательств о том, что истцу было известно, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован ответчиками без ограничения прав и обременения объекта недвижимости в деле не имеется, ответчиками не представлено и судом не установлено.

В соответствии с пунктом 8.2 вышеуказанного договора № 144-сх/07 все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

Кроме того, согласно ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу пункта 5 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 ГК РФ.

При подаче искового заявления, истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей 00 коп.

Указанная сумма подлежит взысканию в солидарном порядке с ответчиков.

Оценивая достаточность и взаимную связь представленных лицами, участвующими в деле, доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация» удовлетворить.

Обязать Аверкина Юрия Викторовича, Аверкину Наталью Александровну оформить закладную на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> и зарегистрировать обременение в пользу акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация» на указанный объект недвижимости (ипотека в силу закона) в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Аверкина Юрия Викторовича, Аверкиной Натальи Александровны расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей (шести тысяч) рублей в солидарном порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через постоянное судебное присутствие в с. Кочкурово Кочкуровского района Республики Мордовия Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия.

Судья подпись М.Б. Вершинин

Решение принято в окончательной форме 23 апреля 2019 г.

Судья подпись М.Б. Вершинин

Копия верна

Судья М.Б. Вершинин