Решение по делу № 2-2181/2016 ~ М-2241/2016 от 02.09.2016

Дело № 2-2181/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Фоминой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Анохиной-Швец О.И.,

с участием представителя истца по доверенности Скобеева И.Е.,

третьего лица Кокаревой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной Л.В. к администрации городского округа Кашира о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя его тем, что на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней (покупатель) и Сорокиным А.В., Сорокиной Л.В. принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. <адрес> <адрес>. Право собственности истца на эту квартиру зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством. Согласно указанному договору, спорное жилое помещение имело общую площадь <данные изъяты> кв.м. Вход в указанное жилое помещение осуществлялся через террасу, которая вела в деревянную пристройку. Указанные помещения были настолько ветхими, что угрожали жизни и здоровью проживавших в квартире граждан. В связи с этим истец вынуждена была произвести реконструкцию указанного жилого помещения и возвела новые террасу площадью <данные изъяты> кв.м. и пристройку, состоящую из прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., и санузла площадью <данные изъяты> кв.м. Эти строения, согласно заключению ООО «Межа», полностью соответствуют всем строительным и иным нормам и правилам и их сохранение угрозы жизни гражданам не создает. В результате проведенной истцом реконструкции, принадлежащее ей жилое помещение стало состоять из кухни площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., веранды площадью <данные изъяты> кв.м.. Площадь всех частей здания в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений составляет <данные изъяты> кв.м., из нее жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., площадь вспомогательного использования – <данные изъяты> кв.м. Истец не может зарегистрировать свое право на реконструированное спорное жилое помещение в Управлении Росреестра Московской области, поскольку не имеет разрешений на произведенную реконструкцию. Для регистрации своего права на указанные строения в соответствии с действующим законодательством истцам необходимо представить акт приемки возведенных строений в эксплуатацию, ответчик – администрация городского округа Кашира, куда с соответствующей просьбой обратился истец, отказал в согласовании и принятии в эксплуатацию реконструированного и переустроенного жилого помещения, предложив истцу обратиться в суд. Истец считает, что ему принадлежит часть жилого дома, а не квартира, т.к. спорное жилое помещение фактически всегда представляло и предоставляет собой часть жилого дома, поскольку является частью индивидуально-определенного здания, состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, и не отвечает требованиям, предъявляемым ч. 3 ст. 16 ЖК РФ к квартирам, но полностью соответствует требованиям, предъявляемым п. 1ч. 1 и ч. 2 ст. 16 ЖК РФ к частям жилых домов.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. Дополнительно пояснил, что заключением специалиста подтверждено надлежащее состояние реконструированной части жилого помещения, которое соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает интересы других лиц. Третье лицо также намерено обратиться с иском о признании квартиры частью жилого дома, что будет соответствовать соблюдению баланса интересов, исключит возможность существования нескольких видов жилых помещений в одном доме.

Третье лицо Кокарева Т.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме. Также пояснила, что ею подано исковое заявление аналогического содержания. Считает, что занимаемое ими жилые помещения не являются квартирами, а частями жилого дома.

Истец, интересы которого представляет по доверенности Скобеев И.Е., представитель ответчика – Администрации городского округа Кашира в судебное заседание не явились, будучи уведомленными. Ходатайств об отложении слушания не поступило. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из договора купли-продажи квартиры следует, что ДД.ММ.ГГГГ Сорокина Л.В. приобрела у Сорокина А.В. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты площадью общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 10).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истцом зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности на вышеуказанную квартиру (л.д. 11).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Кашира отказано в согласовании и принятии в эксплуатацию реконструируемой пристройки, перепланированного и переустроенного жилого помещения, ссылаясь на положения ст. 51 ГрК РФ и ст. 26 ЖК РФ. Также разъяснено признание право собственности на самовольную реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого помещения в судебном порядке (л.д. 12).

Из заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. Оно состоит из кухни, жилой комнаты, коридора, прихожей, санузла, веранды. Исследуемый объект является изолированным от других помещений в жилом доме, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых помещений, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, имеет самостоятельную систему вентиляции, систему отопления и индивидуальные вводы на подключение к внешним коммуникационным сетям. Данная часть жилого дома соответствует строительным норам и правилам и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации (л.д. 13-38).

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В силу статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, дано понятие многоквартирного дома, которым признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие части жилого дома в ЖК РФ не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Исходя из положений ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, а также вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещения истца, состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, имеет изолированный, от других лиц, проживающих в данном жилом доме, вход в жилое помещение, т.е. соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилому дому, в связи с чем имеются основания для признания их частью жилого дома.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из абзаца 2 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации Жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ. № переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 п. 1.7.1 вышеназванных Правил).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла ст. 16 ЖК РФ следует, что возведенные истцом пристройка являются не отдельным объектом прав, а частью жилого помещения принадлежащего истцу. Таким образом, истец произвела самовольную реконструкцию жилого дома, под которой в силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 3 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста, реконструкция и переустройство принадлежащего истцу жилого помещения соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, санитарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Третье лицо Кокарева Т.А. как собственник <адрес> была согласна на реконструкцию и переустройство спорного жилого помещения, претензий по пристройке не имеет.

Поскольку выполненная истцом реконструкция жилого помещения отвечает строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранения дома в реконструированном состоянии и удовлетворении требований о признании за Сорокиной Л.В. права собственности на часть жилого дома с учетом произведенных неотделимых улучшений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Уточненный иск Сорокиной Л.В. удовлетворить.

Прекратить право собственности Сорокиной Л.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Сорокиной Л.В. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений - <данные изъяты> кв.м., из нее жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м., площадь вспомогательного использования – <данные изъяты> кв.м., состоящую из кухни площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., веранды площадью <данные изъяты> кв.м., сохранив указанное жилое помещение в реконструированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Т.А. Фомина