Решение по делу № 2-3246/2013 ~ М-3041/2013 от 02.09.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2013 года                                                                             г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Трифоновой О.М., при секретаре Гвоздевой Л.П., при участии прокурора Жильцова С. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) к Садыкову <ФИО>12, Беляеву <ФИО>13, Садыковой <ФИО>14, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Садыковой <ФИО>15, Беляевой <ФИО>16 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) (далее банк) обратился в суд с иском к <ФИО>4, <ФИО>10, <ФИО>5, <ФИО>1, указав, что между АК «ГПБ-Ипотека» (ОАО) и <ФИО>4 <Дата обезличена> был заключен договор займа <Номер обезличен>, по условиям которого <ФИО>4 был предоставлен заём на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <...>, под залог данного жилого помещения. Решением Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена> удовлетворены исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением <ФИО>4 обязательств по договору займа. Решение суда вступило в законную силу <Дата обезличена> года. В последующем банк воспользовался своим право залогодержателя оставить за собой указанное жилое помещение и принял его на баланс, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена> года. Согласно справки от <Дата обезличена> в квартире зарегистрированы <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>1, <ФИО>10 Истец просил суд признать <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>1, <ФИО>10 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>; выселить <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>1, <ФИО>10 из указанного жилого помещения; снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать с ответчиков <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>1, <ФИО>10 4 000 рублей - расходы по уплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил суд признать <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>; выселить <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3 из данного жилого помещения; снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать с ответчиков <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>1 4 000 рублей - расходы по уплате государственной пошлины. Исковые требования к <ФИО>10 не поддержал в связи с добровольным выездом из спорной квартиры и снятием с регистрационного учета.

Ответчик <ФИО>1 привлечена судом к участию в деле также в качестве законного представителя несовершеннолетних <ФИО>3 и <ФИО>2 для защиты их прав и интересов.

Представитель истца АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) в судебном заседании не присутствовал, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <ФИО>3 М., 2004 года рождения, <ФИО>2, 1999 года рождения, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просили суд рассмотреть дело без их участия.           

       Представитель третьего лица Отдела УФМС России по <...> в <...> о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ч. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что закон допускает обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру, их реализацию и выселение залогодателя и любых иных лиц, проживающих в жилом доме или квартире, за нарушение обеспечения возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом под залог данной недвижимости.

Частью 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Решением Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена> по делу по иску Акционерного банка «ГПБ - Ипотека» (ОАО) к <ФИО>4, <ФИО>8 о взыскании суммы займа установлено, что <Дата обезличена> между <ФИО>4, <ФИО>8 и ЗАО «Оренбургский ипотечный дом» был заключен договор займа, по условиям которого заёмщикам был предоставлен кредит в размере 1 760 000 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <...>, под залог данного объекта недвижимости. Впоследствии ЗАО «Оренбургский ипотечный дом» передало права по закладной Акционерному банку «ГПБ - Ипотека» (ЗАО), которое было переименовано в Акционерный банк «ГПБ - Ипотека (ОАО).

Указанным судебным постановлением удовлетворены исковые требования АБ «ГПБ - Ипотека» (ОАО) и с <ФИО>4, <ФИО>8 солидарно в пользу банка взыскана задолженность по договору займа от <Дата обезличена> года, а также обращено взыскание на предмет ипотеки - <...> посредством продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 200 000 рублей. Решение суда вступило в законную силу <Дата обезличена> (л.д. 8 - 12).

Согласно протоколам <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года, от <Дата обезличена> публичные торги по реализации <...> признаны несостоявшимися, в связи с чем, судебным приставом - исполнителем ОСП <...> указанное жилое помещение было предложено взыскателю АБ «ГПБ - Ипотека» (ОАО) (л. д. 111 - 112, 105).

Актом от <Дата обезличена> <...> передана судебным приставом - исполнителем банку в счет погашения долга (л. д. 103).

Согласно свидетельству о государственной регистрации <Номер обезличен> право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за истцом на основании протокола <Номер обезличен> о признании несостоявшимися торгов от <Дата обезличена> и уведомления об оставлении заложенного имущества за собой от <Дата обезличена> (л. д. 7).

Согласно справке ЗАО «Оренбургская техинформ - компания» от <Дата обезличена> в квартире, расположенной по адресу: <...>, зарегистрированы <ФИО>10, <ФИО>5, <ФИО>1, <ФИО>4

На основании пояснений ответчиков в ходе рассмотрения дела установлено, что фактически в квартире проживают <ФИО>4, <ФИО>1, <ФИО>5, <ФИО>2, 1999 года рождения, <ФИО>3, 2004 года рождения.

Из материалов дела следует, что истцом ответчикам направлялось требование от <Дата обезличена> о выселении из квартиры в течение 20 дней со дня его направления, однако на дату рассмотрения настоящего дела указанное требование ответчиками не исполнено.

Учитывая, что право собственности на квартиру перешло к истцу, то право <ФИО>4, являвшегося ранее ее собственником, а также проживающих совместно с ним других членов семьи прежнего собственника пользоваться квартирой прекратилось, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью в силу вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства РФ.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков <ФИО>4, <ФИО>1, <ФИО>5 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 333, 34 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░-░░░░░░░» (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░ <░░░>17, ░░░░░░░ <░░░>18, ░░░░░░░░░ <░░░>19, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░>20, ░░░░░░░░ <░░░>21 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ -░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░>22, ░░░░░░░ <░░░>23, ░░░░░░░░ <░░░>24, ░░░░░░░ <░░░>25, ░░░░░░░░ <░░░>26 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <...> ░. ░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░>27, ░░░░░░░ <░░░>28, ░░░░░░░░ <░░░>29, ░░░░░░░ <░░░>30, ░░░░░░░░ <░░░>31 ░░ ░░░░░░░░ <...> ░. ░░░░░░░░░.

         ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░>32, ░░░░░░░ <░░░>33, ░░░░░░░░ <░░░>34 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░, ░░<...>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░-░░░░░░░» (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) 1 333 ░░░░░ 34 ░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ <░░░>35 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░-░░░░░░░» (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) 1 333 ░░░░░ 34 ░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░>36 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░-░░░░░░░» (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) 1 333 ░░░░░ 34 ░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:                                                                                            ░. ░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 16.12.2013 ░░░░.