Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1216/2014 ~ М-652/2014 от 13.03.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2014 года суд Ленинского района года Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Зайцевой И.Н.,

при секретаре Семеновой М.В.,

с участием:

старшего помощника прокурора Ленинского района г.Н.Тагил Эдилова А.Ю.,

представителя истцаЕрмакова М.В.- Тимохина А.Ю.действующего на основании доверенности, удостоверенной25.04.2013г. Батышевым С.А., временно исполняющим обязанности нотариуса, занимающегося частной практикой по нотариальном округу г.Н.Тагил и Пригородный район Свердловской области Стихиной В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1216/2014 по искуЕрмакова М. В.к Санкиной Е. В., Санкину И. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Ермаков М.В. обратился в суд с иском к Санкиным Е.В. и И.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением расположенного по адресу: <адрес> и выселении.

В обоснование требований истец указал, что решением Ленинского районного суда г.Н.Тагил от 09.12.2011г., вступившем в силу 23.01.2012г., обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру <адрес>, принадлежащую на праве собственности Санкиной Е.В.

Ермаков М.В. на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. приобрел в собственность спорную квартиру, право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики поставлены в известность, о том, что квартира продана, предложено освободить спорную квартиру, требование до настоящего времени не исполнено.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, пояснил, что его доверитель приобрел спорную квартиру по договору купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенному с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области. Право собственности Ермакова М.В. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации права собственности истец поставил ответчиков о состоявшейся сделке и попросил освободить квартиру. Ответчики предложили выкупить у них квартиру, в связи с чем был заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с условиями которого, основной договор должен был быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ., оплачен ответчиками задаток <...> руб. В установленный срок основной договор не заключен, денежные средства оговоренные в предварительном договору купли-продажи, истцу не передавались, согласно условиям вышеназванного договора задаток остается у Ермакова. Санкина Е.В. обещала заключить основной договор, говорила, что ей одобрен кредит, и деньги на приобретение спорной квартиры у нее имеются, однако до настоящего времени договор купли-продажи спорной квартиры с истцом не заключила и на контакт не идет. Считает, что ответчики утратили право пользования спорной квартиры, т.к перестали быть ее собственниками и просит их выселить. Никакого договора по пользованию спорным имуществом между собственником и ответчиками не заключалось. Требования просит удовлетворить.

Ответчики Санкины Е.В. и И.В. в суд не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, что подтверждается телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При таких обстоятельствах и с согласия представителя истца дело рассмотрено в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора полагавшего, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, исследовав представленные суду письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ и п.1 ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Решением Ленинского районного суда г.Н.Тагил от 09.12.2011г., вступившем в силу 23.01.2012г., удовлетворены требования КИТ Финас Капитал (ООО), с Санкиной Е.В., Санкина И.В., Вардугина А.Ю. солидарно взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере <...> руб., судебные расходы в сумме <...> коп., обращено взыскание задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № на заложенное недвижимое имущество - квартиру <адрес>, принадлежащую на праве собственности Санкиной Е.В. (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №), находящуюся в залоге КИТ Финанс Капитал (ООО) на основании договора об ипотеке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. и закладной от ДД.ММ.ГГГГ. (запись регистрации договора об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №); посредством продажи имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в сумме <...> руб.

Из договора купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Ермаков М.В. приобрел у ТУ Росимущества ООО «Спецторг», действующего на основании государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ., доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. однокомнатную квартиру площадью <...> к в.м., условный номер №, адрес: <адрес>.

В соответствии с п.1.2 вышеназванного договора имущество передается на основании исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ. возбужденного судебным приставом - исполнителем отдела судебных приставов по Ленинскому району г.Н.Тагила и Пригородному району Басалаевым А.В. Переданное на реализацию в соответствии с постановлением о передаче имущества для реализации на торгах, вынесенным судебным приставом – исполнителем по Ленинскому району г.Н.Тагила и Пригородному району судебных приставов исполнителей Свердловской области и с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. № о готовности к реализации арестованного имущества Управления Федеральной службы судебных приставов Свердловской области.

В соответствии с п. 2.1 договора общая стоимость имущества определена в <...> руб. Настоящим договором подтверждается, что покупатель перечислил денежную сумму за вычетом задатка в размере <...> руб. на счет получателя УФК по Свердловской области в течение 5 дней после проведения торгов (п.2.2 Договора).

Актом приемки-передачи арестованного имущества подтверждается передача Ермакову М.В. спорного имущества.

Право собственности Ермакова М.В. на квартиру <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

Как следует из справкиМКУ «Служба правовых отношений» ДД.ММ.ГГГГ., в квартире <адрес> зарегистрированыСанкина Е.В. и Санкин И.В.с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст.237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласноп.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.292ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 78 ч.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ч.7 ст.31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании не установлено, что между сторонами имелось соглашение о пользовании ответчиками спорным жилым помещением после приобретения его в собственность Ермаковым М.В.

Учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения и имеет право на устранение препятствий в пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществе, право пользования ответчиков спорным жилым помещением прекращено в силу закона, о смене собственника указанной квартиры им известно, однако они продолжают оставаться зарегистрированными по месту жительства по данному адресу, проживают там, требования истца о признании Санкиных Е.В. и И.В. прекратившими право пользования квартирой <адрес> и их выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что права у ответчиков на проживание в спорном жилом помещении не имеется. Каких- либо доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что ответчики полностью освободили спорное жилое помещение, вывезли все свои вещи в суд ответчиками не представлено.

С учетом изложенного, суд считает, что требование истца о выселении Санкиной Е.В. и Санкина И.В. из квартиры,расположенной по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-197, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░.░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░,- ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ - - ░.░.░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.