Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1202/2017 ~ М-1309/2017 от 28.09.2017

гражданское дело №2-1202/237-2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2017 года                            г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи: Козлова А.В.,

с участием истцов Сапронова Ю.М., Сапроновой Л.И. и их представителя – Юдаева А.А., действующего на основании доверенностей <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика – Администрации Курского района Курской области Горбатенкова И.Н., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица – Администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области – Простаковой И.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Самохиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапронова Юрия Михайловича, Сапроновой Людмилы Ивановны к Администрации Курского района Курской области, Косареву Павлу Владимировичу о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Сапронов Ю.М., Сапронова Л.И. обратились в Курский районный суд Курской области с исковым заявлением к Администрации Курского района Курской области, Косареву Павлу Владимировичу о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,4330 га, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что они имеют право собственности на недвижимое имущество, а именно: жилой дом с хозяйственными строениями, расположенное на вышеуказанном земельной участке. Указанные объекты недвижимости, то есть жилой дом с хозяйственными строениями, приобретены истцами в общую совместную собственность в ходе совершенной ими сделки с Косаревым П.В. по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, то есть после введения в действие Земельного кодекса РФ, соответствии со статьей 35 которого отчуждение недвижимости без земельного участка, на котором она находится, не допускается. При этом, согласно договору купли-продажи и акту приема-передачи, составленным ДД.ММ.ГГГГ, продавец Косарев П.. передал, а покупатели Сапронов Ю.М. и Сапронова Л.И. приобрели в общую совместную собственность жилой дом с хозяйственными строениями, но без земельного участка, на котором они расположены, так кК земельный участок в качестве предмета договора не указан. На основании данного договора купли-продажи недвижимого имущества (жилого дома с хозяйственными строениями) истцам выдано свидетельство о регистрации права собственности. Косареву П.В., как прежнему собственнику указанные жилой дом с хозяйственными строениями, находящимися на земельном участке площадью 0,10 га, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежали на праве собственности на основании решения Курского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, были приобретены им у ФИО6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ При этом, земельный участок, на котором находятся жилой дом с хозяйственными строениями, не являясь предметом сделки, в собственность Косарева П.В. от ФИО6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не перешел. В то же время на основании заявления ФИО4 о передаче ему земельного участка, на котором расположено домовладение, главой МО «Моковский сельсовет» <адрес>, принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО4 выделен земельный участок площадью 0,10 га для ведения личного подсобного хозяйства, который был закреплен за ним в собственность, площадь которого постановлением главы того же сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № была увеличена за счет прилегающих к участку свободных земель и составила 0,433 га. Однако Косарев П.В. в установленном законом порядке государственную регистрацию права собственности на оспариваемый земельный участок, на котором находятся жилой дом с хозяйственными строениями, не оформил, в связи с чем, спорный земельный участок в его собственности не находится. Кроме того, на оспариваемый земельный участок зарегистрированные права правопритязания, заявленные в судебном порядке требования, аресты, запрещения отсутствуют. Стремясь достигнуть восстановления своих нарушенных прав, истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились в <адрес> о выделении им в собственность оспариваемого земельного участка, право собственности на который не зарегистрировано, однако им было отказано. Таким образом, Косарев В.П. является титульным собственником жилого дома с хозяйственными строениями и фактическим собственником земельного участка, в связи с чем, продать дом с хозяйственными строениями он мог только совместно с расположенным под ними земельный участком. Кроме того, при оформлении договора купли-продажи стороны по незнанию считали, что данный договор предусматривает переход права собственности и на земельный участок. Также с момента приобретения в собственность жилого дома с хозяйственными строениями истцы по назначению в полном объеме пользовались земельным участком, который прочно связан с жилым домом и хозяйственными строениями, расположенными на нем. Считают, что они имеют законное право на передачу земельного участка в свою собственность, поскольку добросовестно полагали, что приобретают домовладение, состоящее из жилого дома и хозяйственных строений вместе с земельным участком, расположенным под ними.

В судебном заседании истцы Сапронов Ю.М., Сапронова Л.И. и их представитель по доверенности – Юдаев А.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, и просили признать за Сапроновым Юрием Михайловичем и Сапроновой Людмилой Ивановной право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,4330 га, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик Косарев П.В., будучи надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд в известность не поставил.

Представитель ответчика - Администрации Курского района Курской области Горбатенков И.Н., представитель третьего лица Администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области Простакова И.В. в судебном заседании полагали, что исковые требования подлежат удовлетворению в части, указав, что в соответствии с законодательством РФ за истцами может быть признано право собственности на земельный участок площадью 0,10 га, то есть на ту площадь, которая занята приобретенным ими жилым домом.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В суде установлено:

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают у граждан, в частности, из договоров и иных сделок, которыми в силу ст. 153 ГК РФ признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В частности, согласно ст. ст. 154, 432, 454 ГК РФ сделкой является договор купли-продажи имущества.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

    Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса (в том числе право собственности), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (п. 4 ст. 244 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законам.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 273 ГК РФ).

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Вещи могут находиться в единоличной (индивидуальной) или общей собственности граждан.

Как указано в ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (долевой или совместной).

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (п. 2 ст. 271 ГК РФ).

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (п. 1 ст. 35 ЗК РФ).

По смыслу приведенных норм права при переходе к покупателю (покупателям) права собственности (права общей долевой собственности) на здание или сооружение на основании договора продажи недвижимости право собственности (право общей долевой собственности) на земельный участок, на котором расположены здание или сооружение, может перейти к покупателю (покупателям) в случае, если земельный участок находился в собственности продавца.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Требование о государственной регистрации права собственности на земельные участки содержится и в п. 1 ст. 25 ЗК РФ.

Для приобретения права собственности на земельный участок по указанному истцами основанию законом исключений из данного правила не установлено.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом Косаревым П.В. и покупателями Сапроновой Л.И. и Сапроновым Ю.М., Сапроновой Людмиле Ивановне и Сапронову Юрию Михайловичу на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом с хозяйственными строениями, находящийся по адресу: <адрес>. Право общей совместной собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 46-АВ №.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 0,4330 га. Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не определено переданное покупателям Сапроновой Л.И. и Сапронову Ю.М. право на земельный участок под домовладением.

На основании постановления главы МО «Моковский сельсовет» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Косареву П.В. для ведения личного подсобного хозяйства выделен земельный участок площадью 0,10 га, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению главы МО «Моковский сельсовет» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об увеличении площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Косареву Павлу Владимировичу, проживающему по адресу: <адрес>», земельный участок площадью 0,10 га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий Косареву П.В. на праве собственности, увеличен по задней меже на 0,333 га за счет прилегающих к участку свободных земель. Общая площадь земельного участка составляет 0,433 га.

Из кадастрового плана земельного участка, следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 4330 кв.м.

Согласно уведомлению ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Исходя из указанных правовых норм в их системной связи покупатели здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

    Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных Сапроновым Ю.М., Сапроновой Л.И. исковых требований, поскольку переход к ним права собственности на жилой дом с хозяйственными строениями влечет за собой переход к ним права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом с хозяйственными строениями и необходим для его использования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

исковые требования Сапронова Юрия Михайловича, Сапроновой Людмилы Ивановны к Администрации Курского района Курской области, Косареву Павлу Владимировичу о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Сапроновым Юрием Михайловичем, Сапроновой Людмилой Ивановной право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,4330 га, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2017 года.

Судья Курского районного суда               А.В. Козлов

Курской области