Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1498/2017 ~ М-1413/2017 от 09.08.2017

№ 2-1498/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Соколинской О.С.,

при секретаре судебного заседания Шевчук Н.Ю.,

с участием представителя истца ООО «Жилсервис УК» И.1, действующей на основании доверенности от --,

ответчиков Е., И., Ю.1, Ф.1, Ф.2, Ф.5, Р., Ц.2, С.8, Х.5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис Управляющая Компания» к С., С.1, И.1, Щ., Ю., Ю.1, С.2, С.3, С.4, Я., Ч., Ч.1, Ч.2, Г., Е.2, Е.3, К.5, И.2, И.3, Г.1, Г.1, Д., Д.1, Р., Р.1, Ю.2, Ш., Х.4, Х.5, Г.2, Х.6, Ю.7, Ж., З., Ж.1, В.2, Ж.2, Ж.3, Н., К., К.1, К.2, Ж.4, Ж.5, Ж.6, Ж.7, Ж.8, Ж.9, Ц., Ц.1, Ц.2, З.1, Ц.3, З.2, -- -, Ц.4, Ц.5, Р.4, П., П.1, Ц.6, Ц.7, Ц.8, Ц.9, Х., Ф., Х.1, Ф.1, Ф.2, К., Ф.3, К.1, Ф.5, Б., Ф.6, Ф.7, В., В.1, Ф.8, Е., Е.1, Ф.9, У., У.1, У.2, У.3, У.4, У.5, У.6, К.6, У.7, У.8, У.9, Б.3, Б.4, Б.Б.65, Б.7, Б.8, О.2, О.3, ООО «Трансвагонмаш», муниципальное образование город Свободный, Ж., Ш., З.4, З.6, С.5, Б.1, В.2, С.8, Л., Т., А., О.4, О.5, Михайлёву - -, П.2 о признании договора управления многоквартирным домом -- -- от -- расторгнутым,

у с т а н о в и л:

в Свободненский городской суд обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис Управляющая Компания» к С., С.1, И.1, Щ., Ю., Ю.1, С.2, С.3, С.4, Я., Ч., Ч.1, Ч.2, Г., Е.2, Е.3, К.5, И.2, И.3, Г.1, Г.1, Д., Д.1, Р., Р.1, Ю.2, Ш., Х.4, Х.5, Г.2, Х.6, Ю.7, Ж., З., Ж.1, В.2, Ж.2, Ж.3, Н., К., К.1, К.2, Ж.4, Ж.5, Ж.6, Ж.7, Ж.8, Ж.9, Ц., Ц.1, Ц.2, З.1, Ц.3, З.2, -- -, Ц.4, Ц.5, Р.4, П., П.1, Ц.6, Ц.7, Ц.8, Ц.9, Х., Ф., Х.1, Ф.1, Ф.2, К., Ф.3, К.1, Ф.5, Б., Ф.6, Ф.7, В., В.1, Ф.8, Е., Е.1, Ф.9, У., У.1, У.2, У.3, У.4, У.5, У.6, К.6, У.7, У.8, У.9, Б.3, Б.4, Б.Б.65, Б.7, Б.8, О.2, О.3, ООО «Трансвагонмаш», муниципальное образование город Свободный о признании договора управления многоквартирным домом -- -- от -- расторгнутым.

Свои требования истец мотивировал следующим. -- между собственниками помещений многоквартирного жилого --, расположенного по -- в г. Свободном Амурской области, и управляющей организацией Обществом с ограниченной ответственностью «Жилсервис Управляющая компания» заключен договор управления многоквартирным домом -- --, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома -- от --. Согласно пункту 7.1 указанного договора «Договор заключен сроком на один год. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие предусмотрены Договором. В случае отказа от пролонгации Договора Управляющая организация не позднее, чем за 2 месяца до истечения срока действия Договора, уведомляет о своем отказе председателя совета МКД либо Собственников путем направления заказным письмом или вручения под роспись уведомлений об отказе от пролонгации Договора». На основании части 6 статьи 162 ЖК РФ и в соответствии с условиями договора управления Управляющая организация -- по средствам почтовой связи каждому собственнику помещений направила заказным письмом с уведомлением уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом -- ул. --. На информационных досках многоквартирного --, а также в средствах массовых информациях «Зейские огни» была размещена информация для собственников и жителей многоквартирного -- о расторжении договора управления с --. -- Управляющей организацией направлено по средствам почтовой связи заказным письмом уведомление о расторжении договора управления в адрес председателя Совета МКД -- -- с соглашением о расторжении договора управления от -- б/н по окончании срока действия договора управления. Таким образом, собственникам помещений многоквартирного -- заблаговременно было известно о предстоящей дате расторжения (прекращения действия) договора управления, и в этих условиях, они обладали необходимым временем для выбора другой управляющей организации или иного способа управления, перезаключения договора управления с действующей управляющей организацией на новый срок. Однако, до настоящего времени собственниками многоквартирного -- на общих собраниях не принято решений ни по выбору способа управления, ни о продлении договора управления на новый срок. В связи с этим, Управляющая организация, воспользовавшись правом созыва общего собрания собственников помещений, дважды инициировала собрания собственников помещений на данном доме: с -- по -- в форме очно-заочного голосования, -- в форме очного голосования. В связи с тем, что в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме по адресу --, приняли участие собственники и их представители в количестве менее 51% об общего числа голосов собственников помещений, в соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не правомочно принимать решения. Общие собрания не состоялись. В соответствии с пунктом 7.5 договора Стороны обязаны завершить финансовые расчеты не позднее одного месяца с момента расторжения договора. Исполнение других обязательств при окончании срока действия договором не предусмотрено. Таким образом, в связи с окончанием срока действия договора управления, и при условии отказа от пролонгации договора между сторонами прекращаются договорные обязательства и правоотношения в части оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества многоквартирного --, до настоящего времени второй экземпляр соглашения о расторжении договора управления от -- б/н не предоставлен собственниками помещений многоквартирного -- Управляющая организация не имеет возможности предоставить в Государственную жилищную инспекцию Амурской области полный пакет документов для внесения изменений в реестр многоквартирных домов, в отношении которых лицензиатом осуществляется деятельность по управлению (в связи с прекращением срока действия договора) в соответствии со ст. 198 ЖК РФ и Приказом Минстроя России от -- N 938/пр "Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации" (Зарегистрировано в Минюсте России -- N 41716). В связи с этим, Государственная жилищная инспекция Амурской области не вносит изменения в указанный реестр. -- Государственной жилищной инспекцией Амурской области вынесено решение об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Амурской области. В целях внесения изменений в реестр многоквартирных домов, в отношении которых лицензиатом (ООО «Жилсервис УК») осуществляется деятельность по управлению, необходимо установить факт прекращения правоотношений между Управляющей организацией ООО «Жилсервис УК» и собственниками помещений многоквартирного -- «17» июля 2017 года в связи с окончанием срока действия договора управления многоквартирным домом -- --.

Определением суда от -- привлечены к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного. Для дачи заключения по делу привлечена Государственная жилищная инспекция Амурской области.

Определением суда от -- привлечены к участию в деле в качестве ответчиков Ж., проживающая по адресу: --, Ш., зарегистрированная по адресу: --, З.4, З.6, зарегистрированные по адресу: --, С.5, зарегистрированная по адресу: --, Б.1, зарегистрированная по адресу: --, В.2, зарегистрированная по адресу: --, С.8, Л., зарегистрированная по адресу: --.

Определением суда от -- привлечены к участию в деле в качестве ответчиков Т., проживающая по адресу: --, А., О.4, О.5, проживающие по адресу: --, Михайлёв - -, проживающий по адресу: --, П.2, проживающая по адресу: --.

Представитель истца ООО «Жилсервис УК» И.1, действующая на основании доверенности от --, в судебном заседании поддержала заявленные требования на доводах, изложенных в исковом заявлении и в заявлении об изменении оснований иска. На основании части 6 статьи 162 ЖК РФ и в соответствии с условиями договора управления Управляющая организация -- по средствам почтовой связи (заказным письмом с уведомлением) направила председателю Совета МКД -- -- Х.5 уведомление о расторжении договора управления (от -- исх. --). Уведомление Х.5 получила --. На Уведомление Х.5 предоставила заявление с просьбой пролонгировать договор управления на второй срок (письмо от -- вход. --). Письмом от -- исх. -- Управляющая компания не согласилась пролонгировать договор управления, и предложила провести -- общее собрание собственников помещений МКД -- -- на котором решить вопрос о перезаключении договора управления на новый срок и на иных условиях. -- по инициативе председателя Совета МКД Х.5 проведено общее собрание собственников многоквартирного дома, на котором решался вопрос о выборе способа управления, утверждение договора управления, утверждение перечня работ и услуг по содержанию общего имущества дома, утверждение размера платы за содержание жилья. На данное собрание представители Управляющей компании приглашены не были. Собственники дома самостоятельно определи перечень работ и услуг, стоимость, и, соответственно, плату за содержание жилья. -- председатель Совета МКД Х.2 предоставила протокол общего собрания от -- и два экземпляра договора управления (письмо от -- вход. --). Управляющая компания, не согласившись с решением собственников помещений данного дома, письмом -- исх. -- вернула неподписанный договор управления. Поскольку, собственниками многоквартирного дома не заключен договор управления с Управляющей компанией и не реализован выбранный способ управления. Управляющая компания обратилась в Администрацию -- с просьбой провести открытый конкурс для управления многоквартирными домами, в том числе для многоквартирного -- с этими требованиями направлялись неоднократно: -- исх. --; -- исх. --; -- исх. --; -- исх. --. Согласно части 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. В связи с тем, что администрация города Свободного бездействовала Управляющая компания обратилась с жалобой в Государственную жилищную инспекцию Амурской области на бездействие и с просьбой обязать Администрацию города Свободного провести открытый конкурс по отбору управляющей компании для управления многоквартирными домами, в том числе многоквартирным домом -- -- (от -- исх. --). Государственная жилищная инспекция Амурской области обратилась в Управление Федеральной антимонопольной службы Амурской области с просьбой провести проверку по фактам, указанным в жалобе Управляющей компании (от -- исх. --). -- исх. -- получен ответ от Управления Федеральной антимонопольной службы по Амурской области, в котором указано, что не установлено нарушения антимонопольного законодательства, поскольку «...договоры управления заключены на срок- один год, с возможностью пролонгации ( при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же сроки на тех же условиях, какие предусмотрены договором)», и Управляющей компанией документально не подтверждено уведомление собственников : или председателя Совета МКД о расторжении договора управления. В Управление ФАС по Амурской области не была предоставлена документация в отношении предупреждения собственников помещений многоквартирных домов о расторжении договоров управления, поскольку с заявлением обратилась ГЖИ Амурской области. В связи с бездействием Администрации города Свободного договор управления от -- был вынужденно пролонгирован на новый срок с -- по -- и на прежних условиях (п. 7.1 договора). Данный срок пролонгации договора был предоставлен собственникам многоквартирного -- для определения иного способа управления, либо заключения договора управления с иной управляющей организацией, а также предоставлено время Администрации города Свободного для решения вопроса и проведения открытого конкурса по выбору управляющей компании для многоквартирного -- истечении второго срока действия договора управления, в соответствии с п.7.1 договора, Управляющая компания -- по средствам почтовой связи каждому собственнику помещений направила заказным письмом с уведомлением уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом -- -- от --.

На информационных досках многоквартирного --, а также в средствах массовых информациях «Зейские огни» была размещена информация для собственников и жителей многоквартирного -- о расторжении договора управления с --, а также разъяснены последствия расторжения договора управления. -- Управляющей организацией направлено по средствам почтовой связи заказным письмом уведомление о расторжении договора управления в адрес председателя Совета МКД -- -- с соглашением о расторжении договора управления от -- б/н по окончании срока действия договора управления. Таким образом, собственникам помещений многоквартирного -- 4 -- заблаговременно было известно о предстоящей дате расторжения (прекращения действия) договора управления, и в этих условиях, собственники помещений обладали необходимым временем для выбора другой управляющей организации или иного способа управления, перезаключения договора управления с действующей управляющей организацией на новый срок. В соответствии с частью 1 статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Однако, собственники проигнорировали уведомления о расторжении договора управления и ежегодное собрание собственниками многоквартирного -- проведено не было. Согласно части 7 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в Многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с этим, Управляющая организация, воспользовавшись правом созыва общего собрания собственников помещений, дважды инициировала собрания собственников помещений на данном доме: с -- по -- в форме очно-заочного голосования; -- в форме очного голосования. Так как, в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме по адресу --, приняли участие собственники и их представители в количестве менее 51% от общего числа голосов собственников помещений, в соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не правомочно было принимать решения по вопросам повестки собрания. Общие собрания не состоялись. Управляющая компания ООО «Жилсервис УК» не является единственной организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами на территории города Свободного. На территории города Свободного, в соответствии со сведениями Государственной жилищной инспекцией Амурской области, находятся несколько организаций, имеющих лицензию на право осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, а именно: ООО «Жилсервис УК», ООО «ДомСервис» города Свободного, ООО «Домоуправа», ООО «Амурская управляющая компания г. Свободный», а также Управляющие компании из -- ООО «ГУК --» и ООО «ГУК --». Однако, до окончания срока действия договора управления собственниками многоквартирного -- на общих собраниях не принято решений ни по выбору иного способа управления, ни о продлении договора управления на новый срок на иных условиях, согласованных с Управляющей организацией. В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ «Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством». Согласно п. 7.1 договора «Договор заключен сроком на один год. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие предусмотрены договором. В случае отказа от пролонгации Договора Управляющая организация не позднее, чем за 2 месяца до истечения срока действия Договора, уведомляет о своем отказе председателя совета МКД либо Собственников путем направления заказным письмом или вручения под роспись уведомлений об отказе от пролонгации Договора. Таким образом, по условиям договора управления договор управления от -- расторгнут в связи с окончанием срока его действия, что не является односторонним отказом Управляющей компании от исполнения договора управления, так как прекращение Договора управления по окончании срока его действия предусмотрено жилищным законодательством РФ и самим договором. Управляющей компанией добросовестно выполнялись на протяжении срока действия договора все обязательства, предусмотренные договором управления, а также выполнены добросовестно условия по расторжению договора управления в связи с окончанием срока его действия.

В соответствии с пунктом 7.5 договора Стороны обязаны завершить финансовые расчеты не позднее одного месяца с момента расторжения договора. Исполнение других обязательств при окончании срока действия договором не предусмотрено. Таким образом, в связи с окончанием срока действия договора управления, и при условии отказа от пролонгации договора между сторонами прекращаются договорные обязательства и правоотношения в части оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома -- Согласно ч. 2 ст. 198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора. В соответствии с указанной нормой Управляющей компанией направлено -- в адрес ГЖИ Амурской области Заявление о внесении изменений в реестр многоквартирных домов в связи с прекращением срока действия договора, а также размещена данная информация в системе: на официальном сайте Реформа ЖКХ и ТИС ЖКХ.

Государственная жилищная инспекция Амурской области приказом от -- -- отказала во внесении изменений в реестр лицензий Амурской области и вернула заявления в связи с несоответствием требованиям пункта 2 и 3 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ, утвержденного приказом Минстроя России от -- --/пр. Собственники помещений МКД -- --, не согласившись с действиями Управляющей компанией в части расторжения договора управления по окончании срока его действия, обратилась с жалобами к Губернатору Амурской области О. -- на действия Управляющей компании. По жалобе Государственной жилищной инспекцией Амурской области проведена проверка, в результате которой -- Государственной жилищной инспекцией Амурской области в отношении Управляющей компании ООО «Жилсервис УК» оформлен протокол об административном правонарушении -- по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ «Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований», а именно за неисполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ. Управляющая компания, не согласившись с собственниками помещений МКД -- --, направила письмо от -- исх. -- в адрес ГЖИ Амурской области, в которых указала причины несогласия с требованиями управлять многоквартирным домом и содержать общее имущество многоквартирного -- на условиях договора управления от -- б/н. -- Государственной жилищной инспекцией Амурской области в отношении Управляющей компании ООО «Жилсервис УК» оформлен протокол об административном правонарушении -- по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ за неисполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ. Административное дело находится на рассмотрении в Мировом суде Свободненского городского судебного участка --. Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, понуждение к заключение к договору не допускается. Требования собственников помещений многоквартирного --, надзорных органов к Управляющей компании о продолжении исполнения обязательств по договору управления от -- б/н, означают пролонгацию договора управления на новый срок, что нарушает права Управляющей компании в свободе заключения договора, в свободе договорных отношений. Понуждение к заключению договора по общему правилу не допускается. Законодательство Российской Федерации предусматривает случаи, на основании которых договор управления, может быть, расторгнут (прекратить действие) по инициативе управляющей организации, а именно: при поступлении заявления управляющей организации в адрес собственников помещений многоквартирного дома о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия (ч. 6 ст. 162 ЖК РФ); по соглашению сторон (ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации); по решению суда (ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом, при расторжении (прекращении действия) договора управления по основаниям, предусмотренным ч. 6 ст. 162 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме заблаговременно известно о предстоящей дате расторжения (прекращения действия) договора управления и в этих условиях, они обладают необходимыми временем для выбора другой управляющей организации или иного способа управления. В этой связи в случае поступления от управляющей организации заявления в адрес собственников помещений многоквартирного дома о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия в порядке и соблюдением сроков, установленных соответствующим договором управления, нет оснований для применения к такой управляющей организации положений статьи 200 ЖК РФ. Следовательно, и нет оснований для применения положений статьи 200 ЖК РФ и возложение обязанностей на предыдущую управляющую организацию по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме другой управляющей организации или иного способа управления либо до проведения органом местного самоуправления конкурса по отбору управляющей организации. Управляющая компания надлежащим образом в течение согласованного договором управления срока оказывала услуги и выполняла работу по содержанию общего имущества многоквартирного жилого --, добросовестно выполнила обязанности, предусмотренные жилищным и гражданским законодательством РФ, а также предусмотренные условиями договора управления в части расторжения договора по окончании срока его действия, а именно заблаговременно, тремя способами оповещения (заказным письмом с уведомлением каждому собственнику, по средствам: на информационных досках дома) уведомила собственников помещений данного дома и председателя Совета МКД о предстоящем расторжении договора управления, и о последствиях расторжения договора. Таким образом, управляющая компания добросовестно исполнила обязательства по договору управления, с соблюдением условий договора и жилищного законодательства, не превысив свои полномочия.

Ответчики Е., И.3, Ю.1, Ф.1, Ф.2, Ф.5, Р., Ц.2, С.8, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Х.5 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Суду пояснила, что ознакомившись с указанным исковым заявлением, считает, что оно заявлено необоснованно. С исковым заявлением ООО «ЖилсервисУК» по данному гражданскому иску не согласна и просит суд отказать в полном объеме. Договор управления был заключен -- сроком на 1 год с условием о пролонгации и был пролонгирован до --. В нарушение п. 7.5 договора управления от -- заключенного между ООО «Жилсервис УК» и собственниками многоквартирного дома по адресу: -- МКД Х.5 до настоящего момента не завершены финансовые расчеты между сторонами, которые в соответствие с условиями договора должны быть завершены не позднее одного месяца с момента расторжения договора. Этот факт подтверждается направленным в его адрес отчетом по содержанию за период с -- по -- (исх. -- от --). Стоит отметить, что отчет в её адрес был предоставлен ООО «Жилсервис УК» самостоятельно без запроса, направленного в адрес управляющей компании. Сумма накопленных денежных средств в размере 47 834 рубля 22 копейки, указанных в отчете, направленном в её адрес, до настоящего момента (более 2 месяцев) находится в распоряжении ООО «Жилсервис УК». -- (вход. -- от --) ею в адрес ООО «Жилсервис УК» направлено обращение с истребованием следующей информации:

1)размер задолженности собственников перед ООО «Жилсервис УК с
разбивкой по лицевым счетам по состоянию на 12.09.2017г.;

2)объем накопленных финансовых средств, оставшихся в распоряжении ООО «Жилсервис УК» и не возвращенных собственникам по состоянию на 12.09.2017г.;

3)взыскана ли задолженность по решению суда с Муниципального образования «город Свободный» - собственника -- в размере 26 172 рубля 10 копеек по состоянию на 12.09.2017г.

-- в её адрес направлено 2 письма (исх.--, 4-2502 от --). В одном из писем повторно предоставлен отчет за период с -- по -- только вот уже сумма накопленных средств составляет 44 128 рублей 96 копеек. Проанализировав данную информацию, приходит к выводу, что в период с -- (дата предоставления первого отчета за июль) по 15.09.2017г. (дата предоставления второго отчета за июль) с дома были списаны денежные средства за подготовку паспорта готовности к зиме в размере 3 705 рублей 26 копеек. Эта информация идет вразрез с тем, что ООО «Жилсервис УК» с -- прекратило всякие правоотношения по отношению к собственникам МКД. В настоящее время в распоряжении ООО «Жилсервис УК» находятся денежные средства, не возвращенные собственникам в размере 173 689 рублей 29 копеек (96 075 рублей 88 копеек накопительная часть и 77 616 рублей 41 копейка средства, начисленные и неоплаченные должниками ввиду некачественно проводимой претензионной работы по взысканию задолженности). Вместе с тем ею -- в присутствии дворника был подписан акт выполненных работ по скашиванию газонов (акт с указанием даты находится в распоряжении ООО «Жилсервис УК», -- ею в присутствии мастера участка М. был подписан паспорт готовности дома к отопительному периоду и акт по проведению работ для подготовки дома к зиме. В июле 2017г. на эти работы были списаны средства в размере 10 318 рублей 08 копеек. Также до настоящего времени не выплачено денежное вознаграждение по гражданско-правовому договору председателю Совета МКД Х.5 в период с 01.06.2017г. по 17.07.2017г. То есть ООО «Жилсервис УК» не завершил обязательства по исполнению договорных условий. Считает, что совокупность вышеуказанных действий ООО «Жилсервис УК» является волеизъявлением истца о продолжении управлять домом 19/4 по -- и ставит под сомнение действия истца, направленные на расторжение договора управления многоквартирным домом от --. ООО «Жилсервис УК» совершило конклюдентные действия, свидетельствующие о согласии продлить срок договора. На основании вышеизложенного просит отказать в удовлетворении требований ООО «Жилсервис УК» в полном объеме.

В судебное заседание не явились ответчики С., С.1, И.1, Щ., Ю., С.2, С.3, С.4, Я., Ч., Ч.1, Ч.2, Г., Е.2, Е.3, К.5, И.2, Г.1, Г.1, Д., Д.1, Р.1, Ю.2, Ш., Х.4, Г.2, Х.6, Ю.7, Ж., З., Ж.1, В.2, Ж.2, Ж.2, Н., К., К.1, К.2, Ж.4, Г.1 --., Ж.6, Ж.7, Ж.8, Ж.9, Ц., Ц.1, З.1, Ц.3, З.2, -- Ц.4, Ц.5, Р.4, П., П.1, Ц.6, Ц.7, Ц.8, Ц.9, Х., Ф., Х.1, К., Ф.3, Ф.4, Б., Ф.6, Ф.7, В., В.1, Ф.8, Е.1, Ф.9, Ц.5 -- У.1, У.2, У.3, У.4, У.5, У.6, К.6, У.7, У.8, У.9, Б.3, Б.4, Б.Б.65, Б.7, Б.8, О.2, О.3, ООО «Трансвагонмаш», Ж., Ш., З.4, З.6, С.5, Б.1 В.2, С.8, Т., А., О.4, А., -- П.2, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

В судебное заседание не явился представитель ответчика муниципального образования город Свободный, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, не представил отзыв на исковое заявление.

В судебное заседание не явился представитель Государственной жилищной инспекции Амурской области, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, представил письменные пояснения по заявленным требованиям.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив доказательства по делу, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нём доказательствам.

Законодательство Российской Федерации предусматривает случаи, на основании которых договор управления может быть расторгнут (прекратить действие) по инициативе управляющей организации, а именно:

при поступлении заявления управляющей организации в адрес собственников помещений многоквартирного дома о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия (ч. 6 ст. 162 ЖК РФ);

по соглашению сторон (ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации);

по решению суда (ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, при расторжении (прекращении действия) договора управления по основаниям, предусмотренным ч. 6 ст. 162 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме заблаговременно известно о предстоящей дате расторжения (прекращения действия) договора управления и в этих условиях, по мнению Минстроя России, они обладают необходимыми временем для выбора другой управляющей организации или иного способа управления. В этой связи в случае поступления от управляющей организации заявления в адрес собственников помещений многоквартирного дома о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия в порядке и соблюдением сроков, установленных соответствующим договором управления, оснований для применения к такой управляющей организации положений статьи 200 ЖК РФ, по мнению Минстроя России, нет.

В случае расторжения (прекращения действия) договора управления по основанию, предусмотренному ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. по соглашению сторон, стороны (собственники помещений в многоквартирном доме и управляющая организация) могут определить порядок управления многоквартирным домом на период до выбора новой управляющей организации или иного способа управления многоквартирным домом. В этом случае, по мнению Минстроя России, необходимо руководствоваться порядком, о котором договорились стороны. Однако, если никакого особого порядка предусмотрено не было, управляющая организация вправе прекратить исполнение обязанностей по договору управления с даты, определенной соглашением сторон.

При расторжении договора по решению суда (независимо от того, по чьей инициативе осуществлялось судебное разбирательство) дата расторжения (прекращения действия) договора определяется вступившим в законную силу решением суда.

При этом с учетом достаточно длительного времени, в течение которого осуществляется судебное разбирательство, собственники помещений в многоквартирном доме также обладают необходимым временем для выбора другой управляющей организации или иного способа управления.

Учитывая изложенное, оснований для применения положений статьи 200 ЖК РФ и возложение обязанностей на предыдущую управляющую организацию по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме другой управляющей организации или иного способа управления либо до проведения органом местного самоуправления конкурса по отбору управляющей организации, по основаниям, изложенным выше, по мнению суда, нет. Аналогичная позиция высказана Минстрой России.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме могут передать управление таким домом управляющей организации, которая будет отвечать за содержание и ремонт общего имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.

Изменение и расторжение договоров управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (часть 8 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 5 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в случае, указанном в части 5 данной статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет; в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года; в случае, указанном в части 14 статьи 161 Кодекса, на срок не более чем три месяца.

В ч. 6 названной статьи указано, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: --, протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от --, утверждено избрание ООО "Жилсервис Управляющая компания" управляющей организацией многоквартирного дома, а также утвержден договор управления домом с ООО "Жилсервис Управляющая компания".

Между ООО "Жилсервис Управляющая компания" и собственниками помещений жилого дома, расположенного по адресу: -- заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно договору Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам, осуществлять иную деятельность, направленную на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Согласно пункту 7.1 договор заключен сроком на один год.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены данным договором.

В случае отказа от пролонгации договора Управляющая организация не позднее, чем за 2 месяца до истечения срока действия Договора, уведомляет о своем отказе председателя совета МКД либо собственников путем направления заказным письмом или вручения под роспись уведомлений об отказе от пролонгации договора.

ООО "Жилсервис Управляющая компания" направила собственникам помещений данного дома письмо - уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом от -- в связи с окончанием срока действия договора.

-- Управляющей организацией направлено уведомление о расторжении договора управления в адрес председателя Совета МКД -- -- Х.5 и соглашение о расторжении договора управления от -- б/н по окончании срока действия договора управления.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что управляющая компания отказалась от пролонгации исполнения договора.

Судом установлен и сторонами не оспаривается тот факт, что собственники помещений получили уведомление о расторжении договора управления собственников многоквартирного -- в г.Свободном.

При таких обстоятельствах, собственники помещений надлежащим образом и в срок, предусмотренный договором, уведомлены истцом о намерении прекратить действие договора.

Поскольку собственники помещений были своевременно извещены о расторжении договора управления многоквартирным домом от --, суд приходит к выводу о прекращении действия договора управления многоквартирным жилым домом в связи с окончанием срока его действия, который был заключен с ООО "Жилсервис Управляющая компания".

Из материалов дела следует, что истец не совершал действий по одностороннему отказу от исполнения обязательств по договору управления до истечения срока его действия, а уведомил собственников помещений дома о прекращении обязательств в связи с истечением срока действия договора.

Согласно ч. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Достоверные доказательства уведомления собственников о расторжении договора управления с ООО «Жилсервис Управляющая Компания» в качестве управляющей организации стороной истца представлены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заключенный между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «Жилсервис Управляющая Компания» договор управления многоквартирным домом по адресу: -- от -- следует признать расторгнутым в связи с истечением срока его действия.

На основании изложенного, исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис Управляющая Компания» к С., С.1, И.1, Щ., Ю., Ю.1, С.2, С.3, С.4, Я., Ч., Ч.1, Ч.2, Г., Е.2, Е.3, К.5, И.2, И.3, Г.1, Г.1, Д., Д.1, Р., Р.1, Ю.2, Ш., Х.4, Х.5, Г.2, Х.6, Ю.7, Ж., З., Ж.1, В.2, Ж.2, Ж.3, Н., К., К.1, К.2, Ж.4, Ж.5, Ж.6, Ж.7, Ж.8, Ж.9, Ц., Ц.1, Ц.2, З.1, Ц.3, З.2, -- -, Ц.4, Ц.5, Р.4, П., П.1, Ц.6, Ц.7, Ц.8, Ц.9, Х., Ф., Х.1, Ф.1, Ф.2, К., Ф.3, К.1, Ф.5, Б., Ф.6, Ф.7, В., В.1, Ф.8, Е., Е.1, Ф.9, У., У.1, У.2, У.3, У.4, У.5, У.6, К.6, У.7, У.8, У.9, Б.3, Б.4, Б.Б.65, Б.7, Б.8, О.2, О.3, ООО «Трансвагонмаш», муниципальное образование город Свободный, Ж., Ш., З.4, З.6, С.5, Б.1, В.2, С.8, Л., Т., А., О.4, О.5, Михайлёву - -, П.2 о признании договора управления многоквартирным домом -- -- от -- расторгнутым, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст. 88 ГПК РФ относятся, в частности, расходы на оплату государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 40 ГПК РФ иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие). Каждый из истцов или ответчиков по отношению к другой стороне выступает в процессе самостоятельно (ч. 3 ст. 40 ГПК РФ).

Частью 2 ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное не установлено настоящей главой. В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

Следовательно, при взыскании государственной пошлины с нескольких лиц, участвующих в деле, она взыскивается с них в равных долях.

По настоящему иску ООО «Жилсервис Управляющая Компания» понесло расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, подтвержденные соответствующим платежным поручением -- от --, поэтому эти судебные расходы подлежат возмещению истцу со стороны ответчиков в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис Управляющая Компания» к С., С.1, И.1, Щ., Ю., Ю.1, С.2, С.3, С.4, Я., Ч., Ч.1, Ч.2, Г., Е.2, Е.3, К.5, И.2, И.3, Г.1, Г.1, Д., Д.1, Р., Р.1, Ю.2, Ш., Х.4, Х.5, Г.2, Х.6, Ю.7, Ж., З., Ж.1, В.2, Ж.2, Ж.3, Н., К., К.1, К.2, Ж.4, Ж.5, Ж.6, Ж.7, Ж.8, Ж.9, Ц., Ц.1, Ц.2, З.1, Ц.3, З.2, -- -, Ц.4, Ц.5, Р.4, П., П.1, Ц.6, Ц.7, Ц.8, Ц.9, Х., Ф., Х.1, Ф.1, Ф.2, К., Ф.3, К.1, Ф.5, Б., Ф.6, Ф.7, В., В.1, Ф.8, Е., Е.1, Ф.9, У., У.1, У.2, У.3, У.4, У.5, У.6, К.6, У.7, У.8, У.9, Б.3, Б.4, Б.Б.65, Б.7, Б.8, О.2, О.3, ООО «Трансвагонмаш», муниципальное образование город Свободный, Ж., Ш., З.4, З.6, С.5, Б.1, В.2, С.8, Л., Т., А., О.4, О.5, -- - -, П.2 о признании договора управления многоквартирным домом -- -- от -- расторгнутым, удовлетворить.

Признать договор управления многоквартирным домом -- -- от -- заключенный между ООО «Жилсервис Управляющая компания» и собственниками МКД -- по -- расторгнутым --.

Взыскать с ответчиков С., С.1, И.1, Щ., Ю., Ю.1, С.2, С.3, С.4, Я., Ч., Ч.1,

Ч.2, Г., Е.2, Е.3, К.5, И.2, И.3, Г.1, Г.1, Д., Д.1, Р., Р.1,

Ю.2, Ш., Х.4, Х.5, Г.2, Х.6, Ю.7, Ж., З., Ж.1, В.2, Ж.2, Ж.3, Н., К., К.1, К.2, Ж.4, Ж.5, Ж.6, Ж.7, Ж.8, Ж.9, Ц., Ц.1,

Ц.2, З.1, Ц.3, З.2, -- -, Ц.4, Ц.5, Р.4, П., П.1, Ц.6, Ц.7, Ц.8, Ц.9, Х., Ф., Х.1,

Ф.1, Ф.2, К., Ф.3, К.1, Ф.5, Б., Ф.6, Ф.7, В., В.1, Ф.8, Е., Е.1, Ф.9, У., У.1, У.2, У.3, У.4, У.5, У.6, К.6, У.7, У.8, У.9, Б.3, Б.4, Б.Б.65, Б.7, Б.8, О.2, О.3, ООО «Трансвагонмаш», муниципального образования город Свободный,

Ж., Ш., З.4, З.6, С.5, Б.1, В.2, С.8, Л., Т., А., О.4, О.5, Михайлёва - -, П.2, государственную пошлину в равных долях в пользу ООО «Жилсервис УК» по 51 (пятьдесят одному) рублю 28 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме принято 16 октября 2017 года.

Судья Свободненского

городского суда О.С.Соколинская

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--