Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1509/2021 ~ М-1246/2021 от 27.08.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                           22 октября 2021 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при помощнике Крыловой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1509/21 по исковому заявлению Пахомова ФИО6 к администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на гараж,-

У С Т А Н О В И Л:

Пахомов ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на гараж.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, исковое заявление поддержал.

ФИО3 исковому заявлению, Пахомов ФИО8 на основании Постановления Главы администрации г.о.Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «Об отводе земельных участков и выдаче разрешений на строительство индивидуальных гаражей гражданам города» принадлежит гараж, размером 6,0 м.*8,0 м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, в районе старых кладбищ, общей площадью по наружному обмеру - 52,7 кв.м., по внутреннему обмеру - 45,3 кв.м.

    В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вешь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Истец начал освоение гаража и земельного участка без разрешения на строительство, безуспешно обращался в орган местного самоуправления за разрешением эксплуатировать самовольную постройку.

    Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Указанный гараж возведен без нарушений строительных норм, что подтверждается техническим паспортом. Согласно техническому паспорту по состоянию на <Дата обезличена>, выданному ГУП «ЦТИ», гараж, общей площадью -52,7 кв.м., представляет помещение нежилого назначения в строении литера Г, расположен в соответствии с требованиями градостроительного плана земельного участка в градостроительной зоне П-2 (Коммунально-складская зона), основным видом разрешенного использования которой является размещение объектов гаражного назначения.

    Права и законные интересы владельцев соседних гаражей не нарушаются.

    Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (Справка МКУ «УАиГ» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>).

    Постановлением администрации г.о.Чапаевск №428 от 28 марта 2019 года было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, поскольку образуемый земельный участок на кадастровом плане территории имеет площадь свыше 50 кв.м. Согласно указанному постановлению данным земельным участком границы красных линий не нарушены.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права на имущество - констатация права перед третьими лицами является способом защиты гражданских прав.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 19 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствие разрешения на строительство, само по себе                            не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

    Просил признать право собственности Пахомова ФИО9 на объект недвижимости – гараж, общей площадью по наружному обмеру - 52,7 кв.м., общей площадью по внутреннему обмеру – 45,3 кв.м., кадастровый квартал: <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, в районе старых кладбищ.

Ответчик - представитель администрации г.о.Чапаевск, в судебное заседания                         не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом. ФИО3 отзыву, правовые основания для возникновения права ФИО2 на гараж отсутствуют. В материалы дела истцом не представлены правоустанавливающие документы, свидетельствующие о наличии возникновения права у истца на спорный гараж. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление Пахомова ФИО10 к администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

ФИО3 администрации г.о.Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «Об отводе земельных участков и выдаче разрешений на строительство индивидуальных гаражей гражданам города» усматривается, что Пахомову А.А. отведен земельный участок и выдано разрешение на строительство гаража, размером 6,0 м.*8,0 м., в районе старых кладбищ. (л.д.8-9).

ФИО3 извещению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> директора ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» Чапаевский филиал известно, что инвентаризация на гараж <Номер обезличен>, по адресу: г.о.Чапаевск, в районе старых кладбищ, выполнена на основании заявления 10-21-359 от <Дата обезличена> от Пахомова ФИО11. Правоустанавливающие документ на гараж отсутствуют. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> площадь гаража по наружному обмеру составляет – 52,7 кв.м., по внутреннему обмеру размеры гаража – 45,3 кв.м. (л.д.10).

ФИО3 сообщению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> директора МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» известно, что гараж (инвентарный <Номер обезличен>), по адресу: г.о.Чапаевск, в районе старых кладбищ, площадью 52,7 кв.м. - по наружному обмеру, площадью 45,3 кв.м. - по внутреннему обмеру, построен ФИО2 на основании ФИО3 администрации г.о.Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «Об отводе земельных участков и выдаче разрешений на строительство индивидуальных гаражей гражданам города», но с превышением размеров. Объект расположен в градостроительной зоне П2 (Коммунально-складская зона), основным видом разрешенного использования которой является размещение объектов гаражного назначения. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д.11).

ФИО3 Техническому паспорту на гараж, инвентарный <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, район старых кладбищ, известно, что площадь гаража (застроенная) – 52,7 кв.м. (л.д.12-16).

ФИО3 администрации г.о.Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что в утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, район старых кладбищ, на кадастровом плане территории отказано вследствие того, что образуемый земельный участок имеет площадь 56 кв.м. ФИО3 указанному ФИО3 данным земельным участком границы красных линий не нарушены. (л.д.17).

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их относимости, достоверности, допустимости и достаточности для принятия решения.

В соответствии ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

ФИО3 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что Пахомову ФИО12 по Постановлению Главы администрации г.о.Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «Об отводе земельных участков и выдаче разрешений на строительство индивидуальных гаражей гражданам города» принадлежит гараж, размером 6,0 м.*8,0 м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, в районе старых кладбищ, общей площадью по наружному обмеру - 52,7 кв.м., по внутреннему обмеру - 45,3 кв.м. Истец начал освоение гаража и земельного участка без разрешения на строительство, безуспешно обращался в орган местного самоуправления за разрешением эксплуатировать самовольную постройку.

Указанный гараж возведен без нарушений строительных норм. Согласно техническому паспорту по состоянию на <Дата обезличена>, выданному ГУП «ЦТИ», гараж, общей площадью - 52,7 кв.м., представляет помещение нежилого назначения в строении литера Г, расположен в соответствии с требованиями градостроительного плана земельного участка в градостроительной зоне П-2 (Коммунально-складская зона), основной вид разрешенного использования - размещение объектов гаражного назначения. Права и законные интересы владельцев соседних гаражей не нарушаются.     Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд считает, что за Пахомовым ФИО13 надлежит признать право на объект недвижимости – гараж, общей площадью по наружному обмеру - 52,7 кв.м., общей площадью по внутреннему обмеру – 45,3 кв.м., кадастровый квартал: <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, в районе старых кладбищ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Пахомова ФИО14 к администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать право собственности Пахомова ФИО15, <Дата обезличена> года рождения, на объект недвижимости – гараж, общей площадью по наружному обмеру - 52,7 кв.м., общей площадью по внутреннему обмеру – 45,3 кв.м., кадастровый квартал: <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, в районе старых кладбищ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                      Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в гражданском деле <Номер обезличен>

УИД 63RS0<Номер обезличен>-96