Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-38/2016 от 03.03.2016

Мировой судья Хурина Е.В.

Судебный участок № 12 Кировского судебного

района г. Самара Самарской области

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Самара                                                                                                    28 марта 2016г.

Кировский районный суд г. Самара в составе

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Нуйкиной Е.Н.,

с участием представителя ответчика - департамента градостроительства г.о. Самара Нагорной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу департамента градостроительства г.о. Самара на решение мирового судьи судебного участка № 12 Кировского судебного района г. Самара Самарской области, которым решено:

«Исковые требования Медведевой Т.И. к ЗАО «Губерния», ТСЖ «Калина», ООО «Труд-1», департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности Медведевой Т.И. на нежилое помещение, площадью 1,4кв.м, кадастровый №, расположенное на 4 этаже дома <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Медведева Т.И. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на нежилое помещение <адрес>, площадью 1,4 кв.м, расположенное на 4 этаже по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ЗАО «Губерния» (инвестором) заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> в части помещения на лестничной клетке четвертого этажа, площадью 1,4 кв.м, впоследствии жилому дому <адрес> присвоен адрес: <адрес>. Свои обязательства по договору истец выполнил своевременно и в полном объеме, оплатив денежные средства в размере <данные изъяты>., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное в договоре нежилое помещение передано истцу ДД.ММ.ГГГГ., однако в регистрации права собственности в установленном законом порядке истцу отказано в связи с тем, что договор инвестирования строительства не зарегистрирован в установленном порядке.

Мировым судьей постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе департамент градостроительства г.о.Самара просил отменить решение мирового судьи отменить в части удовлетворения исковых требований Медведевой Т.И. о признании права собственности на нежилое помещение к департаменту, принять в этой части новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований к департаменту, поскольку департамент стороной по договору от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенный между истцом и ЗАО «Губерния» не является, обязательств перед истцом не имеет, является ненадлежащим ответчиком.

Истец Медведева Т.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Департамента градостроительства г.о.Самара по доверенности Нагорная С.С. в судебном заседании доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержала.

Ответчики - ЗАО «Губерния», ТСЖ «Калина», ООО «Труд-1» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо- управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. О принятии новых доказательств суд апелляционной инстанции выносит определение.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

Согласно ст.ст. 12, 131, 219 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 6 ФЗ РФ №39-ФЗ от 25.02.1999г. "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" предусмотрено, что инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о. Самара дано разрешение ООО «Труд-1» на строительство № жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции №№ 12,13,14,15, 16-17, 18, 19 по генплану) и распределительной подстанции совмещенной с трансформаторной подстанцией (№20 по генплану) на земельном участке, площадью 6714,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно распоряжению заместителя Главы городского округа - главы администрации Кировского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № «О присвоении адреса жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>, предоставленном обществу с ограниченной ответственностью «Труд-1» присвоен адрес жилому дому (секция 14-19), расположенному на земельном участке, предоставленном ООО «Труд-1»: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния» (инвестор) и Медведевой Т.И. (дольщик) заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), секция 7, в части помещения на лестничной клетке четвертого этажа, площадью 1,4 кв.м, по условиям которого дольщик обязуется оплатить полную стоимость помещения: сумму в размере <данные изъяты>., эквивалентную стоимости 1,4 кв.м, внести на расчетный счет или в кассу инвестора в течение трех банковских дней с момента подписания договора, после ввода объекта в эксплуатацию инвестор обязан передать дольщику указанное помещение (п.3.1.2 договора).

Медведева Т.И. свои обязательства по договору выполнила, осуществила оплату на сумму <данные изъяты>., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. главой г.о. Самара выдано ООО «Труд-1» разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции 12,13 по генплану), жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции 14,15,16-17,18,19 по генплану) распределительной подстанции совмещенной с трансформаторной подстанцией (№ по генплану), расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «Губерния» и ООО «Труд-1» передали истцу по акту приема-передачи нежилое помещение, указанное в договоре № «Инвестирования строительства» от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом доме создано ТСЖ «Калина», которое зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. обособленное нежилое помещение н27-кладовая имеет площадь 1,4 кв.м, перепланировки и переустройства в спорном нежилом помещении не зафиксированы.

Данное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № что подтверждается кадастровым паспортом.

Принимая во внимание, что Медведева Т.И. свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. об инвестировании строительства жилого дома исполнила, однако зарегистрировать право собственности на спорное нежилое помещение в установленном законом порядке не имеет возможности в связи с тем, что указанный договор не зарегистрирован в установленном порядке, спорное нежилое помещение свободно от притязаний третьих лиц, жилой дом, в котором находится спорное нежилое помещение, сдан в эксплуатацию, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что мировой судья правильно и обоснованно удовлетворил исковые требования Медведевой Т.И.

Согласно ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

Доводы департамента градостроительства г.о. Самара о том, что мировым судьей нарушены нормы процессуального права, выразившиеся в необоснованном привлечении названного департамента к участию в деле в качестве ответчика, не могут являться основанием для отмены правильного по существу решения мирового судьи.

К участию в данном деле также привлечены ответчики ЗАО «Губерния», ТСЖ «Калина», ООО «Труд-1», которые являются надлежащими, требования о взыскании судебных расходов к департаменту градостроительства г.о. Самара и другим ответчикам заявлены не были и не являлись предметом рассмотрения суда, права названного департамента никоем образом не нарушены.

При рассмотрении спора мировым судьей существенных нарушений норм материального и процессуального права, которые могут повлечь отмену судебного акта, не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 12 Кировского судебного района г. Самара Самарской области     от 30.11.15г., оставить без изменения, а апелляционную жалобу департамента градостроительства г.о. Самара - без удовлетворения.

Председательствующий                                                                      Н.В. Гутрова