Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2886/2016 ~ М-818/2016 от 11.02.2016

Дело № 2-2886/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж                                                                                        10 марта 2016 г.

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Рязанцевой А.В.,

при секретаре Стуровой Т.В.,

с участием представителя истца - Зубарева А.С., действующего на основании доверенности от 25.08.2015 года (л.д. 38),

представителей третьего лица Хабарова И.В. – Ильина Ю.А., действующего на основании доверенности от 24.09.2015 года (л.д. 36),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северная Корона» к Бухтояровой (Тарасовой) И. В. о понуждении к обеспечению доступа к местам общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

    ООО УК «Северная Корона» обратилось в суд с иском об обязании Тарасову И.В. предоставить доступ в квартиру (№), расположенную по адресу: <адрес> для производства ремонтных работ по устранению засоров вентиляционных каналов.

    Требования мотивированы осуществлением ООО УК «Северная Корона» управления многоквартирным домом <адрес> в том числе работ по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда своими силами, собственником жилого помещения (№) в котором является ответчица. Поступлением в управляющую компанию обращений собственника квартиры (№) МКД о неисправности вентиляции, послуживших основанием для привлечения к обследованию общей домовой системы вентиляции специализированной организации ООО Производственная база «ЖКХ», по результатам обследований которой для устранения неисправности вентиляции необходим доступ в квартиру ответчика для вскрытия стены и устранения засора. Отсутствием у управляющей компании возможности выполнения обязательств по ремонту общего имущества ввиду непредставления ответчиком доступа к общему домовому имуществу – вентканалам, расположенным в ее квартире (л.д. 8-10).

Представитель истца - Зубарев А.С., действующий на основании доверенности от 25.08.2015 года (л.д. 38), в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель третьего лица Хабарова И.В. – Ильин Ю.А., действующий на основании доверенности от 24.09.2015 года (л.д. 36), выступил на стороне истца.

Ответчик – Бухтоярова (Тарасова) И.В., третье лицо – Хабаров И.В., извещенные о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке по адресам регистрации, причин неявки в судебное заседание не сообщили (л.д. 33, 34).

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца судом 10.03.2016 года вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса РФ.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

По правилам п. 1 ст. 290 Гражданского Кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества, который определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества, входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п. 10 вышеуказанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Содержание общего имущества в соответствии с п. 11 указанных Правил включает в себя, в том числе, и осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, который применяется к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления, входят работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, и в частности работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, в том числе устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений (п. 15).

Обязанность управляющей организации в силу ч. 2 ст. 162 по договору управления оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, корреспондируется обязанностью потребителя в силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Установлено, ООО УК «Северная Корона» на основании протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет управление им (л.д. 13-15).

Бухтоярова (Тарасова) И.В. является собственником квартиры <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество м сделок с ним 19.01.2007 года сделана запись (№), где зарегистрирована с 30.03.2007 года (л.д. 12, 33, 41).

10.11.2014 года в управляющую компанию поступило заявление собственника квартиры <адрес> Хабарова И.В. с просьбой проверить вытяжку ввиду неисправности вентиляции в санузле и наличия неприятных запахов в квартире (л.д. 16).

На основании полученного обращения Хабарова И.В., ООО УК «Северная Корона» для обследования общей домовой системы вентиляции, установления причин и способов устранения неисправностей привлекла специализированную организацию ООО Производственная база «ЖКХ» (л.д. 17).

В ходе выполнения работ ООО Производственная база «ЖКХ» по обследованию вентиляционных каналов жилого дома <адрес> было выявлено, что для восстановления работоспособности вентиляционного канала санузла в квартире (№) надлежит обеспечить доступ в квартиру (№) на 10 этаже для вскрытия стены в санузле у пола и устранения засора. Дополнительно необходимо также обследовать на наличие «тяги» вентиляционный канал санузла в квартире, расположенной на 9 этаже под квартирой (№) (л.д. 18).

О необходимости осуществления работ Бухтоярова (Тарасова) И.В. неоднократно информировалась управляющей компанией. Данный факт подтверждается письменными претензиями исх. (№) от 13.04.2015 года, (№) от 06.08.2015 года (л.д. 19, 20, 25-28). Отказ ответчика в допуске в жилое помещение оформлен соответствующими Актами от 02.04.2015 года, 12.02.2015 года, 17.11.2014 года, 14.12.2015 года (л.д. 21-24).

Резюмируя изложенное выше, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований. Необходимость в осмотре вентиляционной системы подтверждена представленными в материалы дела доказательствами. В то же время ответчик не обеспечивает доступ в принадлежащее ей жилое помещение для выполнения необходимых работ, нарушая права жильцов многоквартирного дома, которые вынуждены терпеть неприятный запах, и управляющей организации, ответственной за надлежащее содержание многоквартирного дома.

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд ООО УК «Северная Корона» оплатило государственную пошлину в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением (№) от 22.01.2016 года (л.д. 7), которая, принимая во внимание подтверждение судом требований истца в ходе рассмотрения дела, подлежит ему возмещению за счет средств ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 56, 98, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северная Корона» к Бухтояровой (Тарасовой) И. В. о понуждении к обеспечению доступа к местам общего пользования удовлетворить.

Обязать Бухтоярову (Тарасову) И. В. предоставить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северная Корона» доступ в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение (квартиру) (№) в многоквартирном доме <адрес> для производства ремонтных работ по устранению засоров вентиляционных каналов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                               Рязанцева А.В.

Мотивированное решение изготовлено 15.03.2016 г.