Решение по делу № 2-1053/2020 от 03.03.2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-1053/2020

Мотивированное решение составлено 26 мая 2020 года

(с учетом выходных дней ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г.Первоуральск                     18 мая 2020 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Логуновой Ю.Г.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Ошурковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1053/2020 по иску Администрации городского округа Первоуральск к Гимашеву Алику Камиловичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Первоуральск обратилась в суд с иском к Гимашеву А.К. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и с учетом уточненных исковых требований просила взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка №-м от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 269 603 руб. 82 коп., пени за просрочку оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 120 руб. 77 коп; задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 243 965 руб. 98 коп., пени за просрочку оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 187 916 руб. 35 коп./л.д.62/.

В судебном заседании представитель истца Нуртдинова С.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия один год со всеми правами/л.д.133/ уточненные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что по договору аренды земельного участка №-м от ДД.ММ.ГГГГ Министерство по управлению государственным имуществом <адрес> передало, а ИП Гимашев А.К. принял (прекратил деятельность в качестве ИП ДД.ММ.ГГГГ) в аренду под объект промышленности земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, в <данные изъяты>». Земельный участок передан в аренду по акту приема-передачи. На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

По договору аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ администрация ГО Первоуральск передала, а ИП Гимашев А.К. принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> от <адрес>. Земельный участок предоставлен под объект промышленности, срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок по акту приема-передачи передан от арендодателя арендатору.

Данные договоры аренды были зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю. Ответчик Гимашев А.К. в период действия договоров арендную плату не вносил, в связи с чем у него образовалась задолженность

Задолженность по арендной плате по договору аренды №-м от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 269 603 руб. 82 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 131 120 руб. 77 коп.; сумма задолженности по арендной плате по договору аренды №-к от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 243 965 руб. 98 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 187 916 руб. 35 коп.

При этом расчет задолженности произведен истцом с учетом положений п. 3 ст. 39.7 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации. Исчисление арендной платы производилось на основании приказа МУГИСО от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов отдельных муниципальных образований, расположенных на территории <адрес>, Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и земельные участком, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории <адрес>» в процентном соотношении от кадастровой стоимости земельного участка.

Доводы стороны ответчика о том, что арендодатель не вправе в одностороннем порядке изменять порядок расчета арендной платы, не соответствуют правовой позиции, изложенной в п. 16 и п. 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13). Поскольку договоры аренды заключены с ответчиком после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации не по результатам торгов, арендная плата по ним является регулируемой и подлежит расчету на основании нормативных правовых актов, которые в спорный период устанавливали порядок определения размера арендной платы за землю в <адрес>. Кроме того, стороны в договорах аренды предусмотрели порядок исчисления арендной платы в соответствии с действующим законодательством (п. 3.1 договоров аренды). Также данными договорами аренды не предусмотрена обязанность арендодателя своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом арендатора. Неисполнение такой обязанности и ненаправление арендатору уведомления об изменении арендной платы не освобождает арендатора от обязательства заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами.

Ранее при обращении в ДД.ММ.ГГГГ с исковыми требованиями к ответчику в Арбитражный суд <адрес> о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ истцом при определении размера задолженности по арендной плате также применялась формула в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП, ответчиком решения Арбитражного суда <адрес> не обжаловались, следовательно, ему было известно об изменении порядка расчета арендной платы и он был согласен с ним.

На основании изложенного истец просит удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме и взыскать указанные суммы с ответчика Гимашева А.К.

Ответчик Гимашев А.К., его представитель Ишанов Р.М., действующий на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия десять лет со всеми правами/л.д.84/ заявленные исковые требования признали частично, представив письменный отзыв на исковое заявление /л.д.43-45/, дополнения к отзыву /л.д.89, 189-191/, указав, что по договору аренды земельного участка №-М от ДД.ММ.ГГГГ при максимальной ежемесячной арендной плате в размере 1405 руб. 65 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата должна была быть начислена в размере 49 197 руб. 75 коп., по договору аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ при максимальной ежемесячной арендной плате в размере 330 руб. 31 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата должна была быть начислена в размере 13 873 руб. 02 коп.

Представитель ответчика Ишанов Р.М. суду пояснил, что истцом необоснованно при расчете задолженности по арендной плате была применена методика расчета в процентном соотношении к кадастровой стоимости земельного участка. Не оспаривает, что арендная плата по вышеуказанным договорам аренды может являться регулируемой. Однако,регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость такого регулирования, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

Договор аренды земельного участка №-м заключен ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды земельного участка №-к - ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в законную силу п.3 ст.39.7 Земельного кодекса Российской Федерации - с ДД.ММ.ГГГГ. При этом стороны в условиях данных договоров аренды земельных участков не связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Кроме того, договорами не предоставлено арендодателю право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке, и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы не было сделано арендодателем и соответственно не было получено арендатором.

В пунктах п.3.1 договоров аренды №-М от ДД.ММ.ГГГГ и №-К от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали, что расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к договорам, являясь его неотъемлемой частью. Согласно п.4.1 договоров аренды изменения условий договора аренды осуществляется по соглашению сторон. Вносимые в договор изменения и дополнения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением. Все эти годы Арендатор не получал от Арендодателя расчёты арендной платы. Об изменении порядка расчёта арендной платы Арендатор также уведомлён не был. Никаких изменений к Договорам аренды стороны не заключали. В связи с этим поскольку таких условий в договорах аренды нет, то и условия, предусматривающие необходимость государственного регулирования арендной платы применяться не может.

Также просит учесть, что с ДД.ММ.ГГГГ Гимашев А.К. перестал заниматься предпринимательской деятельностью, прекратил статус индивидуального предпринимателя в связи с возникшими у него финансовыми проблемами. На вышеуказанных земельных участках расположены объекты недвижимости, которые Гимашевым А.К. ранее использовались как объекты предпринимательской деятельности, приносящие доход - гараж и административное здание. В настоящее время данные объекты им для извлечения доходов не используются - в гараже у него хранится только старая техника, не пригодная к эксплуатации, и различный металлолом. Гимашев А.Е. является пенсионером МВД и единственным источником его доходов является его пенсия, которая в настоящее время составляет всего около 17 000 рублей. В ДД.ММ.ГГГГ он пережил ишемический инсульт, страдает сахарным диабетом. В связи с этим у ответчика отсутствует возможность производить платежи по арендной плате в указанном истцом размере.

Кроме того, согласно представленным расчетам арендной платы и пени, истец включил в сумму задолженности по арендной плате и пени денежные суммы, которые были взысканы с ответчика на основании решений Арбитражного суда <адрес> по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ, и по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ, по которым судебными приставами-исполнителями Первоуральского РОСП по <адрес> были возбуждены исполнительные производства, денежные средства были с ответчика взысканы, производство по ним прекращеноДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, однако истец произвел по ним начисление пени до ДД.ММ.ГГГГ.

Также, по мнению стороны ответчика, подлежащая к выплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения Гимашевым А.К. своих обязательств. В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации просил уменьшить размер неустойки до разумных пределов.

Ответчик Гимашев А.К. пояснения представителя Ишанова Р.М. поддержал. Дополнительно суду пояснил, что не отрицает, что должен производить оплату арендной платы по договорам аренды, однако полагает, что расчет задолженности должен производиться исходя из согласованного сторонами условия о порядке расчета арендной платы, предусмотренного п. договоров аренды №-м от ДД.ММ.ГГГГ и 3230-к от ДД.ММ.ГГГГ. О том, что Администрация г.о. Первоуральска стала использовать новый порядок расчета арендной платы (исходя из кадастровой стоимости земельного участка) ему было известно, начиная с 2016 года, когда решениями Арбитражного суда <адрес> с него была взыскана задолженность по арендной плате. Однако решения Арбитражного суда Российской Федерации он не обжаловал, исполнил их в полном объеме, так как на тот период времени у него не было проблем со здоровьем, имелись денежные средства. В настоящее время он не является индивидуальным предпринимателем, предпринимательская деятельность на земельных участках не ведется, никакой прибыли от использования спорных земельных участков он не получает. В связи с этим считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени завышенными.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

В силу ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене установленной соглашением сторон.

В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из содержания положений ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Министерством по управлению государственным имуществом <адрес> (МУГИСО) и предпринимателем без образования юридического лица Гимашевым А.К. был заключен договор аренды №-М земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в <адрес>», разрешенный вид использования – под объект промышленности/л.д.22-24/. По акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ Гимашев А.К. принял в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в <адрес>»/л.д.31/.

В соответствии с п. 1.5 договора срок аренды и обязательства по договору установлены с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ/л.д.22/

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка №-м от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Администрацией г.о. Первоуральск и ИП Гимашевым А.К. п. 1.5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-м был изложен в следующей редакции: «срок аренды и обязательства по Договору устанавливаются с ДД.ММ.ГГГГ по 17.07.2055»/л.д.32/.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем имеется регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ/л.д. 150 оборот/.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Первоуральск и ИП Гимашевым А.К. был заключен договор аренды №-к земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> от <адрес>, разрешенный вид использования – под объект промышленности/л.д.12-14/.

Согласно акту приема-передачи к договору аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан арендатору ИП Гимашеву А.К. /л.д.21/.

В соответствии с п. 1.5 договора №-к от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды и обязательства по договору устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ/л.д.12/.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем имеется регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ/л.д. 172 оборот/.

Таким образом, договоры аренды земельных участков №-М от ДД.ММ.ГГГГ и №-к от ДД.ММ.ГГГГ являются действующими.

Согласно п. 3.1 договора аренды №-м от ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к договору, являясь его неотъемлемой частью/л.д.22-24/. В соответствии с п. 3.2. арендная плата вноситься арендатором ежемесячно с оплатой до ДД.ММ.ГГГГ каждого месяца. Не позднее следующего дня после оплаты Арендатор представляет копии платежных поручений Арендодателю/л.д.23/.

Согласно приложениям № к договору аренды земельного участка №-м от ДД.ММ.ГГГГ выполнен расчет арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ, общий размер которой составил 6944 руб. 17 коп./л.д.25-26/, за 2004 год- 16 595 руб. 74 коп./л.д.27-28/.

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к договору, являясь его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой до десятого числа текущего месяца. Неполучение арендатором расчета арендной платы на очередной год не является основанием для освобождения его от уплаты арендной платы, в этом случае арендная плата уплачивается арендатором в размере, указанном в расчете (перерасчет) арендной платы за прошлый год. Не позднее следующего дня после оплаты Арендатор представляет копии платежных поручений Арендодателю/л.д.13/.

Согласно приложениям № к договору аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ выполнен расчет арендной платы, который за ДД.ММ.ГГГГ составил 95 руб. 89 коп. /л.д.15-16/, за 2011 год-3889 руб. 19 коп./ л.д.17-18/.

Таким образом, сторонами был согласован предмет договоров, условия и порядок оплаты арендной платы по ним. Гимашев А.К. подписал договоры аренды земельных участков, по актам приема-передачи принял земельные участки без каких-либо замечаний, возражений и разногласий.

Судом установлено и не оспаривалось стороной ответчика, что в заявленный истцом период по договору аренды №-м от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по договору аренды №-к от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платежи по арендной плате Гимашевым А.К. не вносились, в связи с этим образовалась задолженность по арендной плате.

Доводы стороны ответчика, что в настоящее время земельные участки не используются Гимашевым А.К. по целевому назначению, ничем не подтверждены и не могут быть приняты во внимание судом, принимая во внимание, что ответчиком не оспаривается факт нахождения на указанных земельных участках объектов недвижимости, принадлежащих ему и введенных в эксплуатацию. Кроме того, с момента передачи земельных участков Гимашевым А.К. вносились арендные платежи, была оплачена задолженность по арендной плате, взысканная решениями Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств невозможности использования земельных участков по целевому назначению ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик Гимашев А.К. пользуется земельными участками с кадастровыми номерами №. При этом ответчик не воспользовался своим правом, не заявил арендодателю об обстоятельствах, препятствующих использованию земельных участков.

Факт внесения ответчиком платы за пользование земельными участками в заявленный истцом период, материалы дела не содержат.

В судебном заседании сторона ответчика не оспаривала наличие задолженности по арендной плате по договорам аренды №-м от ДД.ММ.ГГГГ и №-к от ДД.ММ.ГГГГ, однако не согласилась с представленным истцом расчетом задолженности.

<данные изъяты>0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;

Также истцом представлен расчет арендной платы по договору аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ, который произведен на основании постановления <адрес> №–ПП от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка «под объект промышленности» с применением ставки арендной платы 1,2 – «земельные участки под организациями обрабатывающего производства» (п. 55 Постановления №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ), от кадастровой стоимости земельного участка в размере 3 961 088 руб. 90 коп., установленной приказом МУГИСО № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 243 965 руб. 98 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 187 916 руб. 35 коп. /л.д. 63, 64-67/.

Сторона ответчика, не согласившись с данным расчетом, представила контррасчет, согласно которому арендная плата по договору аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ при максимальной ежемесячной арендной плате 330 руб. 31 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 13 873 руб. 02 коп<данные изъяты> по договору аренды земельного участка №-м от ДД.ММ.ГГГГ при максимальной ежемесячной арендной плате – 1405 руб. 65 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 49 197 руб. 75 коп<данные изъяты>./л.д.43-45/.

Проанализировав представленные расчеты, доводы сторон относительно формулы и методики расчета арендной платы, суд приходит к следующему.