Решение по делу № 2-712/2012 ~ М-802/2012 от 19.07.2012

Дело № 2 - 712 / 2012

                                    Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

    г. Чусовой                                                                11. 09. 2012 г.

    Чусовской городской суд Пермского края в составе

судьи Обуховой О. А,

с участием истца Скородумовой О. В,

представителя ответчика Шардина В. К,

при секретаре Гасимовой Т. А,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Скородумовой О. В. к товариществу собственников жилья пос. ... о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, возложении обязанности произвести ремонтные работы по устранению неисправности крыши,

                                         установил:

    Скородумова О. В. обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья ... (далее - ТСЖ) о взыскании материального ущерба в сумме ... руб, компенсации морального вреда в сумме ... руб, возложении обязанности произвести ремонтные работы для устранения неисправности крыши по адресу: .... Также просила возместить ей расходы на проведение оценки в сумме ... руб, по уплате госпошлины.

    Определением суда от ... г. в качестве ответчика привлечена ОАО УК «РИК»

    В судебном заседании истец на иске настаивала и пояснила, что ... г. она обнаружила на кухне скопление воды, ставшее возможным в результате протекания крыши. Из - за данного протекания повреждены ламинат, стены в ванной и на кухне, испорчена кухонная мебель. Стоимость ущерба составляет в общей сумме ... руб.

    В связи с проливными дождями она была вынуждена все время, в том числе и ночное, собирать воду, чтобы не допустить залива квартир на нижних этажах.

    В результате этого Скородумова О. В. переживала, нервничала, ТСЖ отказало ей в возмещении ущерба, что причинило ей моральный вред.

    В настоящее время крыша не отремонтирована, в связи с чем просит ТСЖ произвести ремонтные работы.

    Представитель ответчика ТСЖ Шардин В. К. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что действительно имел место факт затопления квартиры Скородумовой О. В. ТСЖ ... обслуживает ..., в котором проживает истец. Но работы по ремонту крыши производило ОАО УК «РИК», которая произвела ремонт некачественно, что и привело к причинению истцу ущерба. Ремонт производился в рамках реализации Закона от 21. 07. 2007 г. № 185. В настоящее время крыша находится на гарантии и ТСЖ не может самостоятельно производить какие - либо работы по ремонту крыши, хотя такой ремонт должно проводить ТСЖ. ОАО УК «РИК», несмотря на неоднократные его обращения, отказывается устранить недостатки их работы.

    Считает, что ответственность за причинение вреда должна быть возложена на ОАО УК «РИК» как на непосредственного причинителя вреда.

    ОАО УК «РИК» представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

    Суд, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

    Согласно п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

    Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

    Судом установлено, что Скородумова О. В. является собственником кв. № ... д. ... по ул. ... в пос. ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л. д. 53).

... г. произошло затопление квартиры Скородумовой О. В, что представителем ТСЖ не оспаривается. Не оспаривается и факт причинения материального ущерба Скородумовой О. В, а также причина затопления - протекание крыши.

    Согласно п. 2 1 Устава ТСЖ предметом деятельности ТСЖ является совместное самостоятельное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечение, эксплуатация этого комплекса.

    Основным видом деятельности является в частности текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений.

    В силу п. 1 раздела 2 договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме ТСЖ обязуется самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии, иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в который согласно этого договора входит и текущий ремонт крыши, кровли (л. д. 51, 52).

    Несмотря на то, что данный договор истцом не подписан, суд принимает его внимание. Стороны с достоверностью подтвердили, что их отношения регулируются именно данным договором, который был принят на общем собрании собственников жилья.

    Согласно п. 2 и 4 ч. 1 ст. 139 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

    Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

    П. 2 ч. 1. 1 этой же статьи предусматривает, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

    Суд не принимает во внимание доводы представителя ТСЖ о том, что товарищество не принимало участие в процедуре вхождения в капремонт. Каких - либо доказательств данному обстоятельству суду не представлено, в том числе тому, что ремонт производился в рамках реализации Закона № 185 от 21. 07. 2007 г.

    Кроме того, согласно ч.6 ст. ст. 20 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в течение тридцати дней со дня получения уведомления, предусмотренного частью 5 настоящей статьи, товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме управляющая организация, которые осуществляют управление многоквартирным домом, в отношении которого принято решение, указанное в части 4 настоящей статьи, открывают отдельные банковские счета и направляют в орган местного самоуправления:

1) уведомления об открытии таких счетов с указанием их реквизитов;

2) решение общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее чем пять процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с настоящим Федеральным законом;

3) утвержденную общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме смету расходов на капитальный ремонт такого многоквартирного дома с учетом требований, установленных частью 5 статьи 15 настоящего Федерального закона.

    Исходя из этого, без совершения ТСЖ определенных действий невозможно участие в программе в рамках указанного закона. Каких - либо заявлений об оспаривании действий органа местного самоуправления ТСЖ не подавало.

    С учетом вышеизложенных норм закона, суд считает, что ответственность по возмещению вреда истцу должно нести ТСЖ. Скородумова О. В. каких - либо требований к ОАО УК «РИК» не предъявляет. Тот факт, что не истек гарантийный срок на произведенные ОАО УК «РИК» ремонтные работы, не освобождает ТСЖ от ответственности по возмещению вреда. Исполнение ТСЖ обязанности по возмещению вреда Скородумовой О. В. не препятствует ТСЖ обратиться в суд с заявлением о возмещении понесенных им расходов к ОАО УК «РИК».

    Актом осмотра кровли дома установлено наличие протекания кровли по примыканию к трубе над квартирой ... в кухне. В результате протекания кровли причинен материальный ущерб (л. д. 8).

    Свидетель Л. пояснил, что видел, что на кухне Скородумовой О. В. по стене текли струи воды.

    Согласно отчета об оценке рыночной стоимости ущерба материальный ущерб составил ... руб, в том числе ... руб. - стоимость ремонта квартиры, ... руб. - стоимость кухонного гарнитура (л. д. 14 - 32).

    Данный отчет представителем ответчика Шардиным В. К. не оспаривался, он считает его объективным. Поэтому суд взыскивает материальный ущерб в заявленной истцом сумме.

    Представитель ответчика в судебном заседании подтвердил, что в настоящее время протечка крыши не устранена.

    В техническом заключении по результатам обследования технического состояния кровельного покрытия двухэтажного дома по адресу: ... в ... отражены дефекты, в том числе имеются следы протечек с кровли в местах примыкания кровельного ковра к дымовентиляционным трубам, особенно над ....

    Поскольку крыша нуждается в ремонте, то ТСЖ обязано устранить протечку крыши в силу ст. 309 ГК РФ, согласно которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

    Из объяснений истца следует, что во время протечки крыши она была вынуждена по ночам убирать воду, вся ситуация заставляла ее нервничать и переживать.

    Представитель ответчика не оспаривает факт причинения истцу морального вреда.

    Суд, учитывая характер и степень физических и нравственных страданий истца, степени доказанности, считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в сумме ... руб.

Согласно ч. 1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы на проведение оценки в сумме ..., которые подтверждаются квитанцией, а также расходы по уплате госпошлины от размера взысканного материального ущерба в сумме .... ( .... - по требованию имущественного характера и 200 руб. - по требованию неимущественного характера).

    Руководствуясь ст. ст. 194, 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                        решил:

Взыскать с товарищества собственников жилья ... в пользу Скородумовой О. В. ..., в том числе .... - материальный ущерб, .... - компенсация морального вреда, .... - расходы на проведение оценки, .... - расходы по оплате госпошлины.

    Обязать товарищество собственников жилья ... произвести ремонтные работы по устранению неисправности (протечки) крыши дома по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

                   Судья                                            О. А. Обухова