Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-451/2011 (2-3810/2010;) ~ М-3604/2010 от 25.11.2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 03 марта 2011 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Макаровой Ю.М.,

при секретаре Жирных О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирновой С.Ю. к администрации г. Красноярска, о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Смирнова С.Ю. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое помещение № с пристроем (1 этаж, литА5), общей площадью 106,5 кв.м., нежилое помещение № с пристроем (2 этаж, литА5), общей площадью 107,1 кв.м., расположенных в нежилом 2-х этажном здании по адресу: <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что на основании решения Кировского районного суда г.Красноярска от 31.08.1998 года и акта приема-передачи от 15 сентября 1998 года является собственником помещения № 4 (первый этаж), общей площадью 87,40 кв.м. и помещения № (второй этаж), общей площадью 88,4 кв.м., расположенных в нежилом 2-х этажном здании по адресу: <адрес> Указанные помещения расположены на 1 и 2 этажах, друг над другом. В связи с тем, что собственник других помещений запретил пользоваться общим входом в существующее 2-х этажное административное здание, истец была вынуждена устроить собственный отдельный вход в помещение № (первого этажа), а в ходе производства работ было решено надстроить лестницу до второго этажа и сделать отдельный вход и в помещение №, расположенное на 2 этаже. Использование открытых лестничных пролетов в зимних условиях Красноярского региона травмоопасно, поэтому истцом принято решение оборудовать входной тамбур из ФБС облицованного кирпичом. Перепланировка помещений №№ 4 и 6 были осуществлены без оформления необходимой разрешительной документации, в связи с чем, они являются самовольной постройкой. Согласно технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого помещения № в результате пристроя (Лит.А5) изменилась и составляет 106,5 кв.м., а помещения № в результате пристроя (Лит.А5) составила 107,1 кв.м. Истцом получены все необходимые согласования и заключения, в соответствие с которыми самовольная постройка соответствует всем санитарным, строительным правилам и нормативам.

Истец Смирнова С.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена.

В судебном заседании представитель истца Межекова Э.Г. (полномочия подтверждены) исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что нежилое здание, расположенное <адрес> расположено на земельном участке, которое решением исполнительного комитета Красноярского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № отведено первоначальному собственнику здания- Красноярский шинный завод, а в последующем, в результате приобретения истцом права собственности на жилые помещения № (первый этаж), общей площадью 87,40 кв.м. и помещения № (второй этаж), общей площадью 88,4 кв.м., расположенные в нежилом 2-х этажном здании по адресу: <адрес> она приобрела и право собственности на земельный участок, расположенный под ними.

Ответчик – представитель администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил.

Представители третьих лиц- администрации Ленинского района г.Красноярска, Управления архитектуры администрации г.Красноярска, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили.

Представители третьих лиц Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Бортникова Е.А. (полномочия подтверждены), ООО «Стромкомбанк» Грибушкина Е.В. (полномочия подтверждены), Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска Морозова Я.И. (полномочия подтверждены) в судебное заседание не явились, представили отзыв на исковое заявление, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителей третьих лиц в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражает.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствие с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании нежилое помещение № общей площадью 87,40 кв.м., и нежилое помещение № общей площадью 88,4 кв.м., расположенные по <адрес> принадлежат истцу на праве собственности на основании решения Кировского районного суда <адрес> от 31.08.1998 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01 октября 2004 года и от 15 марта 2010 года соответственно и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23 ноября 2010 года (л.д. 12,13,14,15).

Согласно выписки из технического паспорта от 16 апреля 2010 года общая площадь нежилого помещения № по <адрес> в результате перепланировки, самовольно пристроенного крыльца Литера А5 увеличилась, и составляет 106, 5 квадратных метра (л.д.16-19).

Согласно выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого помещения № по <адрес> <адрес> в результате перепланировки, самовольно пристроенного крыльца Литера А5 увеличилась, и составляет 107, 1 квадратных метра (л.д. 20-24).

Согласно техническому заключению ООО Бюро «Индекс» строительные конструкции вышеуказанных нежилых помещений находятся в работоспособном состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан -конструктивные, эксплутационные и другие характеристики надежности и безопасности объекта обследования, и здания в целом, соблюдены; техническое состояние строительных конструкции, качество выполненных работ, примененные материалы соответствуют требованиям действующей нормативно- технической документации в строительстве и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого помещения и здания в целом, на нормативный срок службы (л.д. 25-29, 30-35).

Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в красноярском крае» размещение нежилым помещений № (Лит.А5) и № (Лит.А5) граждански Смирновой С.Ю., пристроенных к нежилому зданию <адрес>, не противоречат действующим санитарным правилам и нормативам (л.д. 37-44).

Согласно заключению ООО «Спас-2007» проверки соблюдения требований пожарной безопасности реконструкция нежилого помещения № и № замаркированных под Лит А5 по <адрес> соответствует противопожарным требованиям нормативных документов (л.д. 45-47,48-50).

Заключением Управления архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> принадлежащее на праве собственности Смирновой С.Ю., М., ООО соответствует генеральному плану, территория расположена в границах красных линий.

Заключением Управления архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение считать возможным продажу земельного участка, на котором расположены в том числе нежилые помещения принадлежащие Смирновой № и № в собственность.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно представленным истцом документам, решением № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 0,4 га в <адрес> квартале № был отведен Красноярскому шинному заводу в бессрочное пользование для строительства детского сада. В соответствии с договором № об отступном от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Красноярский шинный завод» передал ТОО «Сфера-Т» в счет прекращения обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество – помещение детского комбината №, общей площадью 1065,4 кв.мм, кирпичное, двухэтажное, находящееся по <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 0,58 га, бессрочное пользование которым осуществляется на основании решения исполкома Красноярского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. Недвижимое имущество принадлежит Красноярскому шинному заводу на основании плана приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ Полученное ТОО «Сфера-Т» нежилое помещение по <адрес> было зарегистрировано за обществом на праве собственности. На основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ имущество ТОО «Сфера-Т» передано Смирновой С.Ю. На основании указанного решения за истцом зарегистрировано право собственности нежилое помещение №, общей площадью 88,4 кв.м., расположенное на 2-м этаже объекта недвижимости, расположенного по <адрес> и нежилое помещение №, общей площадью 87,40 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно письму КГЦТИиОЗСС от ДД.ММ.ГГГГ в связи с существующей двойной нумерацией строений ДД.ММ.ГГГГ детскому саду № почтовый адрес <адрес> изменен на <адрес>

При указанных обстоятельствах, учитывая, что самовольно возведенная постройка Литера А1 к нежилому помещениям № и № по <адрес> <адрес> возведена на том же земельном участке, на котором расположено принадлежащее истцу на праве собственности нежилое помещение, фактически произведена надстройка лестницы, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за Смирновой С.Ю. право собственности на нежилое помещение № с пристроем (1 этаж, литА5), общей площадью 106,5 кв.м., нежилое помещение № с пристроем (2 этаж, литА5), общей площадью 107,1 кв.м., расположенных в нежилом 2-х этажном здании по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирновой С.Ю. удовлетворить.

Признать за Смирновой С.Ю. право собственности на нежилое помещение № с пристроем (1 этаж, Лит.А5), общей площадью 106,5 кв.м. и на нежилое помещение № с пристроем (2 этаж, Лит.А5), общей площадью 107,1 кв.м., расположенных в нежилом двухэтажном здании по адресу: <адрес>

Указанное решение является основанием для прекращения права собственности Смирновой С.Ю. на объект недвижимого имущества- нежилое помещение №, общей площадью 88,4 кв.м., расположенное на 2-м этаже объекта недвижимости, расположенного по <адрес> и нежилое помещение №, общей площадью 87,40 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярском краевом суде в течение 10 суток по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска.

Судья: Ю.М. Макарова