Решение по делу № 2-662/2020 от 24.03.2020

Дело № 2-662/2020

УИД 75RS0015-01-2020-000741-23

Решение

именем Российской Федерации

01 сентября 2020 года Краснокаменский городской суд Забайкальского края

в составе: председательствующего судьи Першутова А.Г.,

с участием ответчика Дёмина Е.Ю.,

при помощнике судьи Савиловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Краснокаменске гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Дёмину ФИО2, Дёминой ФИО3, Яушеву ФИО7 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивировав следующим.

В соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк является кредитором, а Дёмин ФИО2 и Дёмина ФИО3 – заемщиками по кредиту на приобретение объекта недвижимости на сумму <данные изъяты> руб.

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, но не позднее 10-го числа месяца квартала, следующего за платежным месяцем/кварталом (п. 4.1 кредитного договора). Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, в т. ч. окончательным (п. 4.3 кредитного договора). При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере двухкратной процентной ставки по Договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по Договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 4.4 кредитного договора). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками их обязательств по погашению кредита, уплате процентов Кредитор вправе требовать от Заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредит договором, обратить взыскание на заложенное имущество (п. 5.2.5 Кредитного договора).

Также для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору был заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Яушевым ФИО9.

Согласно п. 2.2 вышеуказанных договоров поручительства поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком.

Таким образом, поручители полностью несут перед Банком солидарную ответственность за возврат кредитных средств в полном объеме, включая уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек и других расходов банка по взысканию долга.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в закона): квартира, <адрес> Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ указанная недвижимость оформлена в общую совместную собственность на Дёмина ФИО2 и Дёмину ФИО3.

Обязательства по кредитному договору заёмщик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика составляет <данные изъяты> руб., в том числе: неустойка - <данные изъяты> руб.; просроченные проценты - <данные изъяты> руб.; просроченный основной долг - <данные изъяты> руб.

Требования Банка о взыскании неустойки являются соразмерными последствиям нарушения обязательства и не подлежат снижению.

Заемщиком систематически нарушаются сроки внесения платежей по кредиту, в связи с чем, в адрес Ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов неустойки и о расторжении кредитного договора, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.

Истец просит суд: 1. Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать солидарно с Дёмина ФИО2, Дёминой ФИО3, Яушева ФИО10 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Байкальский банк ПАО Сбербанк задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. В соответствии с ч. 1 ст. 101 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае добровольного удовлетворения требований после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы просит взыскать с ответчика в полном объеме. 2. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную залоговой - <данные изъяты> рублей (в соответствии с п. 2.1.2 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец ПАО «Сбербанк России» о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, в суд своего представителя не направил, не сообщил об уважительных причинах неявки, предварительно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Дёмин Е.Ю. в судебном заседании подтвердил, что указанная в иске задолженность имеется. Он намерен погашать данную задолженность, но в настоящее время у него трудное материальное положение, так как ему не выплатили заработную плату.

Ответчики Дёмина Ю.В., ФИО1, представитель ответчицы Дёминой Ю.В. – Яушева Н.В. о времени и месте судебного заседания извещены, в суд не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь частями 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав ответчика Дёмина Е.Ю., изучив исковое заявление, исследовав материалы, имеющиеся в деле, и дав им юридическую оценку, суд приходит к следующему.

Согласно Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Кредитный договор), Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (Кредитор) предоставило Дёмину ФИО2, Дёминой ФИО3 (Созаемщики) кредит «Ипотечный кредит» в сумме <данные изъяты> под <данные изъяты> процентов годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а Созаемщики обязались возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях, определенных настоящим Договором. Кроме того, Созаемщики обязуются отвечать по своим обязательствам перед Кредитором всем своим имуществом в пределах задолженности по кредиту, процентам за пользование кредитом, неустойке и расходам, связанным со взысканием задолженности по кредиту, включая НДС (п. 5.3.7. Кредитного договора). (л.д. 14-16)

Денежные средства в размере <данные изъяты> были получены Дёмиными, что ответчиками не оспаривается.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Созаемщиками по кредитному договору, оформлен залог (ипотека) на квартиру по адресу: <адрес>.

Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.

Заложенная квартира принадлежит Дёмину ФИО2, Дёминой ФИО3 на праве общей совместной собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 27-28)

Право общей совместной собственности Дёмина ФИО2, Дёминой ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-58).

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательства по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Яушевым ФИО11 был заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24), по условиям которого Яушев Р.Р. отвечает перед Кредитором за выполнение Заемщиком условий Кредитного договора в том же объеме, как и Заемщик. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Созаемщиками обязательств по указанному Кредитному договору Поручитель и Созаемщики отвечают перед Кредитором солидарно.

Таким образом, установлено, что Кредитор, являющийся истцом по данному гражданскому делу, свою часть Кредитного договора исполнил.

Свою обязанность по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование им ответчики не исполняли более трех месяцев.

Как следует из представленного истцом расчета суммы задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет <данные изъяты> рублей 99 копеек (л.д. 42-47).

Доказательств выплаты указанной задолженности, либо иной расчет задолженности ответчиками суду не представлено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник в силу п. 1 ст. 393 ГК РФ обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктами 1, 2 ст. 363 ГК РФ установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В судебном заседании достоверно установлено, что Созаемщики Дёмин Е.Ю., Дёмина Ю.В., Поручитель Яушев Р.Р. ненадлежаще исполняют условия Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и Договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ о возврате полученной денежной суммы, что является основанием для требования истцом от ответчиков досрочного возврата всей суммы задолженности.

Такие требования истцом заявлены, поэтому с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно сумма задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>

Кроме того, истцом заявлены требования о расторжении Кредитного договора.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На требования Кредитора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32, 33) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора Созаемщики не ответили, мер к своевременной оплате задолженности не приняли без уважительных причин. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Неисполнение Созаемщиками обязанности по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом влечет для Кредитора такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, что является со стороны Созаемщиков существенным нарушением условий Кредитного договора. Поэтому исковые требования о расторжении Кредитного договора подлежат удовлетворении.

В части исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2.1. Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, п. 5 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств Созаемщиков по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно Заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92-124) рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом математического округления составляет <данные изъяты>

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Начальная продажная цена спорной квартиры в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяется судов в размере <данные изъяты>

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено.

Учитывая, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является предметом залога по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, и при этом сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, суд считает необходимым для удовлетворения за счет этого имущества требований истца, вызванных ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности несвоевременной уплатой суммы долга, обратить взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру, находящуюся в пятиэтажном панельном жилом доме на четвертом этаже по адресу<адрес>, кадастровый №; номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №, и определить начальную продажную цену заложенного имущества – <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию солидарно в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере <данные изъяты> и по оплате судебной оценочной экспертизы в размере <данные изъяты>, а всего в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Дёминым ФИО2, Дёминой ФИО3.

Взыскать с Дёмина ФИО2, Дёминой ФИО3, Яушева ФИО8 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» солидарно задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, судебные расходы по оплате заявления государственной пошлиной в сумме <данные изъяты> и судебной оценочной экспертизы в сумме <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>

В счет погашения задолженности обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру, находящуюся в пятиэтажном панельном жилом доме на четвертом этаже по адресу: <адрес>, кадастровый №; номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества – квартиры по адресу: <адрес> – <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий –

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ