Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-623/2021 (2-3541/2020;) ~ М-2347/2020 от 11.09.2020

2-623/2021

24RS0013-01-2020-003257-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Павловой К.П.

при секретаре Рябцевой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к ФИО13 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и исключении из ЕГРН сведений о земельном участке,

У С Т А Н О В И Л :

Абрамов С.С. обратился в суд с иском к Штукариной В.К., в котором просит признать отсутствующим право собственности, зарегистрированное в ЕГРН 26.06.2013г. за Штукариной В.К. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 783 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и исключить из ЕРГН запись о регистрации права собственности Штукариной В.К. № от ДД.ММ.ГГГГ на участок с кадастровым номером №; исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> площадью 783 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Требования мотивированы тем, что Абрамов С.С. является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 799 кв.м. Данный участок был подарен истцу его матерью Абрамовой Н.И. в собственности которой вышеуказанный земельный участок находился с 1999г. В май 2020г. истец решил продать свой земельный участок, разместив объявление о продаже участка на интернет сайте avito.ru. 24.08.2020г. сосед по участку – Кавко А.Н. позвонил истцу и сообщил, что увидел на вышеуказанном сайте объявление о продаже схожего по характеристикам участка за гораздо меньшею цену, местоположение данного участка практически совпадал с участком истца. Истец предположил, что на сайте продается его земельный участок. В полученной от Кавко А.Н. выписке истец обратил внимание на указанную фамилию получателя выписки – Штукарина В.К., которая была хорошо знакома истцу, поскольку в 1999 года мать истца Абрамова Н.И. приобрела вышеуказанный земельный участок у Штукариной В.К. Истец проверив указанный в выписке кадастровый номер земельного участка № на электронном ресурсе Росреестра, а также на публичной кадастровой карте понял, что данный земельный участок похож его земельный участок, однако площади и кадастровые номера не совпадали. Поскольку границы земельного участка истца не были определены в соответствии с земельным законодательством, истец обратился к кадастровому инженеру для проведения межевания. По результатам межевания было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу полностью совпадают с границами участка №. В 1999 г. земельный участок площадью 1600 кв.м. принадлежащий Штукариной В.К. на основании свидетельства № был разделен на 2 участка № которому присвоен кадастровый № и участок № кадастровый №, данный факт можно установить на основании выписки № от 13.08.1999г. Участок с кадастровым номером № был приобретен Абрамовой Н.И., а участок с кадастровым номером № Евграфовой Л.И. Таким образом, истец предполагает, что в 2013г. ответчик Штукарина В.К. имея на руках свидетельство № поставила данный земельный участок на учет, по результатам которого участку был присвоен кадастровый №, в последствии было зарегистрировано право собственности на участок с кадастровым номером № за Штукариной В.К. Позднее данный земельный участок был разделен на два земельный участка площадью 783 кв.м. и 816 кв.м. 06.06.2013г. оба земельных участка были поставлены на кадастровый учет, земельному участку площадью 783 кв.м. был присвоен кадастровый №, а земельному участку площадью 816 кв.м. был присвоен кадастровый №. Далее Штукарина В.К. продала земельный участок с кадастровым номером № Ефграфовой Л.И., после чего были поданы документы на регистрацию права собственности за Ефграфовой Л.И. на земельный участок №, за Штукариной В.К. №. В 2020г. Штукариной В.К. был выставлен на продажу земельный участок № на интернет портале avito.ru за 450000 руб. Поскольку земельные участки с кадастровыми номерами № и №, образованные в 1999 г. в результате раздела земельного участка, принадлежащего ответчику на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного Элитовской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ, были проданы Штукариной В.К. ДД.ММ.ГГГГ Абрамовой Н.Е. и Евграфовой Л.И., соответственно в 2013 г. ответчиком было допущено злоупотребление правом, выразившееся в постановке на кадастровый учет в 2013 г. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1599 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> последующей регистрации права собственности на данный земельный участок за ответчиком, последующем разделе указанного земельного участка на два участка и постановке вновь образованных земельных участков на кадастровый учет с кадастровыми номерами №, №, повторного отчуждения земельного участка с кадастровым номером № Евграфовой Л.И. и регистрации права собственности права собсвенности на земельный участок с кадастровым номером № за Евграфовой Л.И. и № за Штукариной В.К.

Истец Абрамов С.С. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю Могилатовой Т.А., которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик Штукарина В.К. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что спорный земельный участок действительно продала Абрамовой Н.И. поскольку право собственности Абрамова Н.И. не оформила, ей приходили квитанции на оплату земельного налога, в управлении Росреестра пояснили, что земельный участок числится за Штукариной В.К., никуда более в 2013 году Штукарина В.К. не обращалась, собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 783 кв.м., она не является, единственный, принадлежащий ей земельный участок, который был разделен на два участка, в 1999 г. она продала Абрамовой Н.И. и Евграфовой Л.И., иных участков у нее в собственности нет.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, третье лицо Евграфова Л.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, действия, нарушающие права на земельный участок, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

На основании статьи 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст.36 ЗК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей на момент межевания участков сторон, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Штукариной В.К. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Элитовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство № на право собственности на земельный участок площадью 0,13 га (т.1 л.д.124).

В соответствии с выпиской руководителя Емельяновского земельного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ в результате инвентаризации в д. Минино кадастровый номер участка по <адрес>, принадлежащий Штукариной В.К. (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ) изменен №. Данный участок делится на две части (участки №), участку № присвоен кадастровый №, участку №присвоен кадастровый № (т.1 л.д.29).

13.08.1999г. между Штукариной В.К. и Абрамовой Н.И. был заключён договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером № площадью 798,6 кв.м., расположенный в <адрес>, указанный земельный участок принадлежит Штукариной В.К. на основании свидетельства № (т.1 л.д.30).

На основании договора дарения от 27.12.2016г. Абрамова Н.И. подарила Абрамову С.С. земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №) общей площадью 798.6 кв.м. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного а границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> договор зарегистрирован 12.01.2017г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (т.1 л.д.19). Собственником данного земельного участка является Абрамов С.С., что также подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.20,50-53,192-195), граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством, дата присвоения кадастрового номера 13.08.1999г.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, выданного Штукариной В.К., был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № площадью 1599 кв.м. (т.1 л.д.156-157), право собственности было зарегистрировано за Штукариной В.К. ДД.ММ.ГГГГ (т.1 оборот л.д.212).

На основании постановления администрации Элитовского сельсовета Емельяновского района № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено, что вновь образованным земельным участкам после раздела земельного участка, расположенного на территории МО Элитовский сельсовет Емельяновского района Красноярского края с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, на два присвоить следующие почтовые адреса: земельному участку, площадью 816 кв.м. - <адрес> земельному участку, площадью 783 кв.м. - <адрес> (т.1 л.д.213).

ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с кадастровым номером № были образованы два земельный участка с кадастровыми номерами №, №.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 783 кв.м. является Штукарина В.К., дата присвоения кадастрового номера 06.06.2013г., граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством, право собственности зарегистрировано 26.06.2013г., земельный участок образован из земельно участка с кадастровым номером № (т.1 л.д.34-44,201-203).

Как следует из экспертного заключения от 09.04.2021г. № подготовленного ООО «Кадастровый центр» в ходе инструментальной съемки границ земельного участка с кадастровым номером №, и анализа документов, имеющихся в материалах дела, а также сведений из ЕГРН, выявлено наложение кадастровых (реестровых) границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Данные о которых в ЕГРН отсутствуют. Площадь наложения кадастровых (реестровых) границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № составляет 775 кв.м. По результатам исследования установлено. что наложение земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми (реестровыми) границами земельного участка с кадастровым номером № произошло по причине того, что право собственности на ранее учтенный земельный участка согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № реализовано дважды. Экспертом сделан вывод о том, что выявленные нарушения является реестровой ошибкой (т.2 л.д.136-204).

Ответчиком Штакариной В.К. в судебном заседании исковые требования Абрамова С.С. были признаны, о чем Штукариной В.К. представлено заявления, ответчик не отрицала факт продажи земельного участка матери истца. Кроме того, ответчик также дала пояснения о том, что земельного участка в собственности в д. Минино она не имеет, по причине продажи участка, разделенного на два, в 1999 г.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что Штукариной В.К. право собственности на ранее учтенный земельный участок, согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № реализовано дважды, в связи с чем земельный участок с кадастровым номером № незаконно поставлен на государственный кадастровый учет, и право собственности на него у Штукариной В.К. не могло возникнуть, а также с учетом признания ответчиком исковых требований истца, суд приходит к выводу, о том, что требование истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Определением Емельяновского районного чуда Красноярского края от 15.09.2020г. по заявлению истца были приняты меры по обеспечению иска в виде запретита Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю совершать какие либо сделки по передаче, отчуждению, дарению, регистрации права собственности недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> площадью 783 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Поскольку требования Абрамова С.С. были удовлетворены в полном объеме, меры по обеспечению исковых требований принятые определением Емельяновского районного чуда Красноярского края от 15.09.2020г., для исполнения решения суда, по вступлению решения суда в законную силу, подлежат отмене.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО14 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО15 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 783 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и исключить из ЕГРН запись о ее регистрации права собственности на данный земельный участок.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 783 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

По вступлении решения суда в законную силу отменить меры обеспечения иска, принятые определением Емельяновского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю совершать какие-либо сделки по передаче, отчуждению, дарению, регистрации права собственности недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> площадью 783 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края (05.07.2021 г.).

Председательствующий: Павлова К.П.