Решение по делу № 2-3143/2013 ~ М-3245/2013 от 07.06.2013

Дело № 2-3143(1)/2013

Решение

Именем Российской Федерации

03 июля 2013 года                             г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Лаврова Д.А.,

при секретаре Генераловой Е.В.,

с участием представителя истца Беловой С.А., представителя ответчика Седякиной Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баринова Андрея Васильевича к Администрации Энгельсского муниципального района о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Баринов А.В. обратился в суд с иском к Проскурякова О.В. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок. Требования мотивирует тем, что в 1992 году Проскуряков И.Е. был предоставлен земельный участок №, общей площадью 400 кв.м., расположенный в СНТ «Прогресс» в районе <адрес>. Данный земельный участок был предоставлен ему для ведения садоводства, в подтверждение данного права ему был выдан государственный акт на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. В октябре 1995 года между родителями Баринов А.В. и Проскуряков И.Е. была достигнута договоренность по продаже указанного выше земельного участка, в подтверждение данного обстоятельства с согласия родителей между ним и Проскуряков И.Е. был заключен договор купли - продажи земельного участка. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов Проскуряков И.Е. обещал произвести оформление документов, и в дальнейшем произвести регистрацию перехода права собственности на его имя в Управление Федеральной регистрационной службы. В дальнейшем в связи с тем, что титульным собственником земельного участка являлся Проскуряков И.Е. и должен был оформить надлежащим образом документы, оплату за данный садовый участок производилась от имени Проскуряков И.Е. В дальнейшем с 2001 года он стал пользоваться им самостоятельно, владеть как своим собственным, производить оплату налоговых платежей, членских взносов, также по письменному заявлению был включен в члены СНТ и стал оплачивать необходимые обязательные платежи от своего имени. На основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ «Прогресс» Антоновой О.В., он пользуюсь спорным земельным участком с 2001 года и по настоящее время, задолженности по уплате налога на землю не имеет. После вступления в члены СНТ он принял решение произвести оформление земельного участка в установленном законом порядке. Однако ему стало известно, что Проскуряков И.Е. умер в 1996 году. Его наследниками по закону является его жена Проскурякова О.В. Считает, что приобрел спорный земельный участок без регистрации правоустанавливающих документов, в подтверждение совершения сделки и фактического перехода права собственности на земельный участок была составлена расписка о получении денежных средств, согласно которому Проскуряков И.Е. передал земельный участок №, а он принял участок и оплатил денежную сумму в размере 1500 рублей. С момента приобретения земельного участка №, он пользуется земельным участком по его прямому назначению как своим собственным, ухаживает за ним. Однако зарегистрировать переход права собственности на данный земельный участок без второй стороны по сделке не имеет возможности. Просил признать сделку купли - продажи земельного участка №, расположенного в СНТ «Прогресс» по адресу: <адрес>, район <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между мной и Проскуряков И.Е. состоявшейся. Признать право собственности на земельный участок №, расположенный в СНТ «Прогресс» по адресу: <адрес>, район <адрес>.

Определением Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Проскурякова О.В. на надлежащего Администрацию Энгельсского муниципального района.

В судебное заседание истец не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила в суд заявление, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности Белова С.А.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Белова С.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района <адрес> заявленные исковые требования не признала, просила дело рассмотреть в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание представитель третьего лица садоводческого некоммерческого товарищества «Прогресс» не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Судом установлено, что в 1992 году Проскуряков И.Е. был предоставлен земельный участок №, общей площадью 400 кв.м., расположенный в СНТ «Прогресс» в районе <адрес>.

Данный земельный участок был предоставлен Проскуряков И.Е. для ведения садоводства. В подтверждение данного права Проскуряков И.Е. был выдан государственный акт на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Установлено, что между Баринов А.В. и Проскуряков И.Е. был заключен договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно справке Садоводческого некоммерческого товарищества «Прогресс» № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № на землях СНТ «Прогресс» действительно распределялся Проскуряков И.Е., а в Постановлении <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации садовых участков» указывался списочный состав участников приватизации, но не номера участков, участок № Проскуряков И.Е. в этом списке числится за № (л.д.16).

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ за № А-224 Садоводческое товарищество «Прогресс» в списке за № значится Проскуряков И.Е. – 400 кв.м. (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ Проскуряков И.Е. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (лю<адрес>). Наследником по закону является его супруга - Проскурякова О.В., которая согласно сообщения отдела ЗАГС по <адрес> и <адрес> Управления по делам ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ умерла (л.д.29).

Установлено, что на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ «Прогресс» Антоновой О.В. - Баринов А.В. пользуется спорным земельным участком с 2001 года и по настоящее время, задолженности по уплате налога на землю не имеет (л.д.10).

Из пояснений представителя истца, в октябре 1995 года между родителями Баринов А.В. и Проскуряков И.Е. была достигнута договоренность по продаже указанного выше земельного участка, в подтверждение данного обстоятельства с согласия родителей между Баринов А.В. и Проскуряков И.Е. был заключен договор купли - продажи земельного участка. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов Проскуряков И.Е. обещал произвести оформление документов, и в дальнейшем произвести регистрацию перехода права собственности на его имя в Управление Федеральной регистрационной службы. В дальнейшем в связи с тем, что титульным собственником земельного участка являлся Проскуряков И.Е. и должен был оформить надлежащим образом документы, оплату за данный садовый участок производилась от имени Проскуряков И.Е. В дальнейшем с 2001 года Баринов А.В. стал пользоваться им самостоятельно, владеть как своим собственным, производить оплату налоговых платежей, членских взносов. Также по письменному заявлению был включен в члены СНТ и стал оплачивать необходимые обязательные платежи от своего имени, что подтверждается выпиской из протокола № общего собрания садоводческого некоммерческого товарищества «Прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ. После вступления в члены СНТ он принял решение произвести оформление земельного участка в установленном законом порядке. Однако ему стало известно, что Проскуряков И.Е. умер в 1996 году. Его наследниками по закону является его жена Проскурякова О.В. Считает, что приобрел спорный земельный участок без регистрации правоустанавливающих документов. В подтверждение совершения сделки и фактического перехода права собственности на земельный участок была составлена расписка о получении денежных средств, согласно которому Проскуряков И.Е. передал земельный участок №, а он принял участок и оплатил денежную сумму в размере 1500 рублей. С момента приобретения земельного участка №, он пользуется земельным участком по его прямому назначению как своим собственным, ухаживает за ним. Однако зарегистрировать переход права собственности на данный земельный участок без второй стороны по сделке не имеет возможности.

Соответственно, сделка по купле-продаже земельного участка фактически состоялась, и он стал фактическим приобретателем недвижимого имущества.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.2. ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Баринов А.В. считал, что приобрел все права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, но не учел, что орган исполнительной власти в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уполномоченный на регистрацию договора купли-продажи жилого дома в данном случае, осуществляет регистрацию перехода права собственности не только на основании подписанного договора, но и при принятии заявлений каждой из сторон, участвующих в сделке, что в настоящее время невозможно по причине смерти Проскуряков И.Е. и Проскурякова О.В.

Согласно сообщения нотариуса Густовой В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ № в ее производстве наследственного дела после смерти Проскурякова О.В. не имеется (л.д.21).

В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.

Поскольку настоящей договор купли-продажи земельного участка не прошел государственную регистрацию в регистрирующем органе, то и распорядиться этой недвижимостью истец не может.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования обоснованны и их следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.12, 56, 67,198 ГПК РФ, суд,

решил:

признать сделку купли – продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Баринов А.В. и Проскуряков И.Е. состоявшейся.

Признать за Баринов А.В. на земельный участок №, расположенного в Садоводческом некоммерческом товариществе «Прогресс» по адресу: <адрес>, район <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: подпись

Верно

Судья                  Д.А.Лавров

Секретарь                  .

ДД.ММ.ГГГГ