Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-357/2022 (2-2962/2021;) ~ М-2716/2021 от 29.10.2021

Дело № 2-357/2022 (2-2962/2021)

70RS0001-01-2021-004456-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2022 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Краснокутского Ю.В.,

при секретаре Захаровой З.А.,

помощник судьи Климанова А.И.,

с участием представителя истца Ивановой М.С., действующей на основании доверенности от /________/, сроком полномочий на 1 год,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «УЮТ» к Новикову В.П. о взыскании задолженности за содержание машино-мест (нежилых помещений), пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уют» (далее - ООО УК «Уют») обратилось в суд с иском к Новикову В.П. о взыскании задолженности за содержание машино-мест и потребленную электроэнергию, с учетом принятого судом заявления об увеличении исковых требований, за период с /________/ по /________/ в размере 126314,32 руб., пени за период с /________/ по /________/ в размере 66810,08руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 5062 руб., по оплате услуг представителя в размере 2500 руб., комиссии за заверение платежных поручений в размере 250 руб. В обоснование требований указано, что Новиков В.П. является собственником нежилых помещений (машиномест): /________/, площадью /________/ кв.м, кадастровый /________/ и /________/, площадью /________/ кв.м, кадастровый /________/, расположенных по /________/. Обслуживанием общего имущества, мест общего пользования гаражного комплекса по данному адресу осуществляет ООО УК «Уют» на основании заключенного с собственниками договора обслуживания от /________/, перечень оказываемых услуг ООО УК «Уют» определен сторонами в Приложении №1 к договору. Стороны при заключении договора согласовали, что заказчики оплачивают оказанные исполнителем услуги ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным. ООО УК «Уют» во исполнение протокола общего собрания собственников нежилых помещений (парковочных мест) заключил договор энергоснабжения с /________/. В результате ненадлежащего исполнения обязательств по оплате за содержание машино-мест и потребленную электроэнергию у ответчика образовалась задолженность по их оплате. С учетом принятого судом заявления об увеличении исковых требований просили взыскать с Новикова В.П. задолженность за содержание машино-мест и потребленную электроэнергию за период с /________/ по /________/ в размере 126314,32руб., задолженность по пени за период с /________/ по /________/ в размере 89505, 92 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5062 руб., по оплате услуг представителя в размере 2500 руб., комиссии за заверение платежных поручений в размере 750 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Уют» - Иванова М.С. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что ООО УК «Уют» правомерно осуществляет управление нежилыми помещениями по адресу: /________/ на основании протокола общего собрания собственников нежилых помещений от /________/. Дополнительно пояснила, что установленный протоколом общего собрания собственников машино-мест (нежилых помещений) от /________/, а также договором на обслуживание общего имущества от /________/ тариф стоимости услуг по обслуживанию одного парковочного места составлял изначально 1947,30 руб., впоследствии дополнительным соглашением между собственниками нежилых помещений и ООО УК «Уют» от /________/ тариф снижен до 1483,67 руб. По устному распоряжению председателя ООО УК «УЮТ» в период с /________/ по /________/ размер платы за содержание машино-мест был временно снижен до 949,68 руб. Никаких документов по данному поводу не составлялось. Впоследствии указанной суммы стало не хватать на нужны обслуживания нежилых помещений, в связи с чем с /________/ вернулись к взиманию платы за содержание в размере, установленном дополнительным соглашением от /________/. Поскольку ответчиком обязательства по оплате за содержание общего имущества и за потребление электрической энергии в установленный договором срок не исполнялись, начислены пени, которые также подлежат взысканию с ответчика. Долг по содержанию машино-мест включает в себя задолженность по потребленной электроэнергии. Расчет долга по пени также включает в пеню за неуплату в установленные сроки задолженности по потребленной электроэнергии. Пеня за содержание машино-мест и за потребленное электричество рассчитана в соответствии с п. 3.3 договора на обслуживание общего имущества от /________/ в размере 0,1% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Ответчик Новиков В.П. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом о доставке телеграммы от /________/.

Представитель ответчика Новикова В.П. – Новиков Д.В., действующий на основании доверенности от /________/, сроком полномочий на десять лет, в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, что подтверждается распиской от /________/, направил письменное ходатайство, в котором просил судебное заседание отложить, либо объявить в судебном заседании перерыв для предоставления дополнительных доказательств, указав, что Новикову В.П. на момент судебного заседания 84 года, он находится на самоизоляции, представитель Новикова В.П. – Новиков Д.В. болен, что подтверждается электронным листком нетрудоспособности от /________/.

Согласно п. 1 распоряжения Администрации Томской области от 18.03.2020 № 156-ра (ред. от 31.01.2022) "О введении режима функционирования "Повышенная готовность" для органов управления и сил звеньев территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций на территории Томской области" в целях исключения завоза и распространения на территории Томской области новой коронавирусной инфекции (COVID-2019) на территории Томской области с 18.03.2020 введен режим функционирования "повышенная готовность" для органов управления сил и средств территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайной ситуации Томской области. Указанным распоряжением в действующей редакции на граждан Томской области каких-либо обязанностей не покидать места жительства (пребывания) не возложено. Препятствий для участия в судебных заседаниях указанным распоряжением также не установлено.

С учетом сроков нахождения гражданского дела в производстве суда, характера спорных правоотношений, количества участников судопроизводства судом указанное гражданское дело признано имеющим безотлагательный характер.

Указанные в ходатайстве причины неявки ответчика и его представителя суд уважительными не признает, Новиков В.П. не лишен возможности самостоятельно явиться в суд для участия в судебном заседании, также он вправе направить в суд иного представителя. Сведений о том, что заболевание представителя ответчика препятствует явке в судебное заседание суду не представлено, поскольку не каждое заболевание является препятствием для участия в суде.

В силу ст. 167 ГПК РФ, неявка представителя в судебное заседание не является обязательным для суда основанием для отложения рассмотрения дела. Отложение судебного заседания по ходатайству стороны является правом, а не обязанностью суда.

Представитель ответчика Новиков Д.В. участвовал в досудебной подготовке к судебному заседанию /________/, в судебном заседании /________/, в досудебной подготовке к судебному заседанию /________/, имел достаточно времени и возможностей для предоставления суду необходимых доказательств по делу, в том числе путем направления документов в электронной форме.

С учетом изложенного судом в удовлетворении ходатайства представителя ответчика об отложении судебного заседания, объявлении перерыва в судебном заседании отказано.

В судебном заседании /________/ представитель ответчика Новикова В.П. – НовиковД.В. иск не признал, полагал, что ООО УК «Уют» незаконно осуществляет управление нежилыми помещениями по адресу: /________/, поскольку лицо, подписавшее договор управления общего имущества собственником нежилого помещения длительное время не является, а общее собрание собственников с 2014 года не проводилось, иное лицо уполномоченное на подписание договора на техническое обслуживание общего имущества не выбиралось. Не согласился с расчетом задолженности по пени, однако свой расчет суду не представил, в чем именно не согласен с расчетом истца не указал. Подтвердил, что ответчик Новиков В.П. действительно по настоящее время является собственником двух нежилых помещений (машино-мест) по адресу: /________/, за которые истец просит взыскать задолженность по содержанию.

Суд определил на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие ответчика Новикова В.П. и его представителя Новикова Д.В.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО УК «Уют», подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом плата за жилое (нежилое) помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В судебном заседании установлено, что собственником нежилых помещений (машино-мест) пом /________/, площадью /________/ кв.м, кадастровый /________/ и /________/, площадью /________/ кв.м, кадастровый /________/, расположенных в подвале дома по /________/ с /________/ и /________/ соответственно по настоящее время является ответчик Новиков В.П., что подтверждается выписками из ЕГРН /________/ от /________/ и №/________/ от /________/ соответственно, техническим паспортом составленным Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по состоянию на /________/, что не оспаривалось сторонами.

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану, нежилое строение по /________/ представляет собой 110 машино-мест.

Согласно решению общего собрания собственников нежилых помещений (парковочных мест), расположенных по адресу: /________/ от /________/ управляющей компанией указанного дома по адресу:г. /________/ избрано ООО УК «Уют», которому предоставлены полномочия по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг. Уполномоченным лицом на подписание договора на техническое обслуживание общего имущества нежилого здания, расположенного по адресу: /________/ с ОООУК «Уют» от имени собственников выбрана - К.Ю.В.. Решением по вопросу № 4 утвержден тариф на техническое обслуживание общего имущества в размере 1947,30 руб. с парковочного места ежемесячно.

/________/ между собственниками парковочных мест гаражного комплекса по данному адресу в лице К.Ю.В. и ООО УК «Уют» заключен договор на обслуживание общего имущества, мест общего пользования гаражного комплекса по адресу:г. /________/. Согласно приложению № 1 к договору ООО УК «Уют» принимаются меры по обеспечению содержания, текущего ремонта общего имущества, осуществляются контроль за сохранностью имущества, уборка внутри помещений и придомовой территории, обслуживание климатической установки, вентиляции, противопожарной системы, обслуживание ворот, очистка от снега и наледи, содержание электрического хозяйства, системы видеонаблюдения, а также представление интересов собственников в ресурсоснабжающих организациях.

В соответствии с пунктом 3.1 договора от /________/ общая стоимость оказываемых по настоящему договору услуг определяется на основании согласованной стоимости услуг исполнителя по обслуживанию одного парковочного места и составляет на момент заключения договора 1947,30 руб. в месяц. Стоимость услуг по договору может быть увеличена только по соглашению сторон. Исполнитель вправе в одностороннем порядке уменьшить стоимость услуг по договору в любое время без уведомления заказчика.

В пункте 3.2 договора стороны определили, что заказчики оплачивают оказанные исполнителем услуги ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Дополнительным соглашением от /________/ к договору на обслуживание общего имущества стороны пришли к соглашению изложить п. 3.1 договора в следующей редакции: «Общая стоимость оказываемых по настоящему договору услуг определяется на основании согласованной стоимости услуг исполнителя по обслуживанию одного парковочного места и составляет 1483,67 руб. в месяц, согласно Приложению /________/ к настоящему дополнительному соглашению.

Во исполнение вышеуказанного договора, ООО «УК «Уют» (покупатель) /________/ заключило договор энергоснабжения /________/ с /________/ (поставщик), в соответствии с которым поставщик обязался осуществлять продажу электрической энергии (мощности), качество которой соответствует требованиям техническим регламентам и иным обязательным требованиям, а также самостоятельно, путем заключения договора с третьими лицами, обеспечить передачу электрической энергии и предоставление иных услуг, неразрывно связанных с процессом снабжения электрической энергией покупателя (пункт 1.1)

В соответствии с п. 1.2 договора энергоснабжения /________/ от /________/, покупатель в свою очередь обязуется принимать, оплачивать потребляемую электрическую энергию и оказанные услуги, а также производить другие предусмотренные договором платежи в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Исполнение обязательств сторонами по вышеуказанному договору энергоснабжения подтверждается представленными в материалы дела счетами-фактурами за период с /________/ по /________/, платежными поручениями об оплате ООО «УК «Уют» /________/ электрической энергии за период с /________/ по /________/, актом сверки расчетов /________/ от /________/.

Приняв на себя полномочия собственника помещений /________/, площадью /________/ кв.м, кадастровый /________/ и /________/, площадью /________/ кв.м, кадастровый /________/, расположенных по /________/, Новиков В.П. обязан участвовать в оплате осуществляемого обслуживания объекта недвижимости, в котором находится два его нежилых помещения (машино-места), предоставленных ему услуг и коммунальных ресурсов.

При этом из содержания правил пользования гаражным комплексом, расположенным по адресу: /________/, являющихся Приложением № 3 к договору на обслуживание общего имущества, собственники/пользователи обязаны своевременно до 10 числа следующего месяца, оплачивать счета-квитанции за услуги УК «Уют», а также коммунальные услуги в соответствующие ресурсоснабжающие организации.

Ненадлежащее исполнение ответчиком возложенных на него законом обязанностей, атакже образовавшаяся при этом сумма долга по оплате содержания нежилых помещений, в том числе по оплате электрической энергии, подтверждаются представленными истцом документами, в том числе копиями финансово-лицевого счета /________/ и /________/ за период с апреля 2018 по январь 2022 по парковочным местам /________/ по адресу: /________/, принадлежащим Новикову В.П.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Советского районного суда г. Томска от /________/ исковые требования общества с ограниченной ответственностью УК «Уют» к Новикову В.П. о взыскании задолженности за содержание нежилых помещений удовлетворены, с Новикова В.П. в пользу ООО УК «Уют» взыскана задолженность за содержание нежилых помещений за период с /________/ по /________/ в размере 64 457,53 руб., пени за период с /________/ по /________/ в размере 29787,81руб., судебные расходы в размере 11 383 руб.

Встречные исковые требования Новикова В.П. к ООО «УК «Уют» о признании решения общего собрания, договора на обслуживание общего имущества недействительным, взыскании неосновательного обогащения оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от /________/ решение Кировского районного суда г. Томска от /________/ оставлено без изменения.

В мотивировочной части апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от /________/ установлено, что истец является правомерным взыскателем задолженности по оплате за услуги по содержанию нежилых помещений по /________/, и по оплате за потребленную электроэнергию на основании договора на обслуживание общего имущества согласно протоколу общего собрания собственников.

Из смысла норм, содержащихся в п. 4 ч.2 ст. 145; ч.7 ст. 156; п.3 ст. 137 и ч.3 ст. 154 ЖК РФ, следует, что собственник должен участвовать в несении и тех расходов, необходимость которых установлена решением всех собственников, предусмотренных как целевые сборы, которые следует расценивать как необходимые затраты на определенные виды деятельности и работы по содержанию общего имущества собственников, не вошедшие в смету, но подлежащие впоследствии учету и контролю со стороны собственников. Данные расходы могут быть понесены без предварительного согласования с каждым собственником индивидуально.

Ответчик является собственником вышеуказанных нежилых помещений (машино-мест), при этом также является потребителем коммунальных услуг и пользователем общего имущества до сегодняшнего дня.

Поскольку, в силу требований ст. 10 ГК РФ, злоупотребление правом участниками гражданско-правовых отношений в любой форме не допускается, а заявленные ответчиком возражения своего подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашли, действующее законодательство не освобождает собственника от установленной статьей 210 ГК РФ обязанности несения бремени расходов по содержанию своего имущества и внесения платежей, установленных гражданским и жилищным законодательством.

Данный вывод также обосновывается требованиями следующих правовых норм:

В соответствии с подп. «б» пункта 28 Постановления Правительства № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно п. 29 этого же Постановления, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.

Как следует из п. 33 данного Постановления, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из смысла приведенных норм следует, что собственник обязан участвовать в несении и тех расходов, необходимость которых установлена решением всех собственников, а именно – признанных необходимыми затратами на определенные виды деятельности и работы по содержанию общего имущества собственников.

В соответствии с ч. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Как следует из представленного истцом решения общего собрания собственников помещений, расположенных по /________/, тарифы по управлению, содержанию общего имущества в рассматриваемый период времени утверждались в установленном порядке.

Следовательно, принятое общим собранием собственников решение, касающееся содержания общего имущества, находящегося в совместной собственности собственников нежилых помещений (машино-мест) являются обязательными для исполнения всеми сособственниками в силу прямого указания в законе.

Истцом представлен расчет задолженности Новикова В.П. по оплате за услуги по содержанию нежилых помещений и электроэнергии за период с /________/ по /________/, рассчитанный по формуле: (тариф * 2 (количество машино-мест принадлежащих истцу)) + (электроэнергия, отпущенная по тарифам в соответствии с счет-фактурами / 110 (всего машино-мест в доме) *2 (количество машино-мест принадлежащих истцу)).

При этом за период с апреля 2018 по февраль 2019 года истцом задолженность рассчитана исходя из тарифа – 949,68 руб., вместо предусмотренного п. 3.1 дополнительного соглашения от /________/ тарифа в размере 1483,67 руб. За период с марта 2019 по май 2021 года задолженность рассчитана исходя из тарифа установленного данным дополнительным соглашением - 1483,67 руб.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что тариф, предусмотренный договором на обслуживание общего имущества от /________/ в размере 1947,30 руб. уменьшен дополнительным соглашением от /________/ до 1483,67 руб. По устному распоряжению председателя ООО УК «Уют» в период с /________/ по /________/ размер платы за содержание машино-мест был временно снижен до 949,68 руб. Никаких документов по данному поводу не составлялось. Впоследствии указанной суммы стало не хватать на нужны обслуживания нежилых помещений, в связи с чем с /________/ вернулись к взиманию платы за содержание в размере, установленном дополнительным соглашением от /________/.

Суд считает, что изменение размера взимаемых платежей с 949,68 руб. до 1483,67 руб. увеличением тарифа не является, поскольку не превышает установленный п. 3.1 соглашения размер 1483,67 руб.

Проверив расчет истца по задолженности ответчика по содержанию общего имущества суд считает его арифметически верным. Однако, суд считает необходимым произвести самостоятельный расчет задолженностей отдельно по оплате за услуги по содержанию нежилых помещений и отдельно за потребленную электроэнергию.

Так, судом произведен расчет задолженности за период с /________/ по /________/ по оплате за услуги по содержанию нежилых помещений следующим образом: (949,68 руб. (тариф) * 11 (месяцев, с апреля 2018 года по февраль 2019 года)) + (1483,67 рублей (тариф) * 27 (с марта 2019 по май 2021))= 101011,14 руб.

Задолженность за период с /________/ по /________/ по оплате за потребленную электроэнергию рассчитана судом следующим образом: сумма по счет-фактуре / 110 (всего машино-мест в доме) *2 (количество машино-мест принадлежащих истцу) = 25303,18 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности Новикова В.П. по оплате за содержание принадлежащих ответчику машино-мест и за потребленную электроэнергию за период с /________/ по /________/ составляет 126314,32 руб. (101011,14 руб. + 25303,18 руб.). Доказательств внесения Новиковым В.П. денежных средств в счет погашение задолженности по оплате за содержание нежилых помещений и потребленную электроэнергию суду не представлено, в связи с чем с ответчика в пользу ООО «УК «Уют» подлежит взысканию 126314,32 руб.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика пени за период с /________/ по /________/ в размере 89 505,92 руб., суд приходит к следующему.

Истец в обоснование заявленного требования ссылается на п. 3.3 договора на обслуживание общего имущества от /________/, которым стороны согласовали, что в случае неоплаты или неполной оплаты услуг исполнителя в установленный в п. 3.2 настоящего договора срок заказчик обязан уплатить пеню в размере 0,1% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки согласно действующему законодательству РФ. Срок оплаты установлен – 20-ое число каждого месяца (п. 3.2 договора).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1).

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (п. 2).

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. То есть в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства законная неустойка взыскивается и в отсутствие соответствующего условия в договоре.

Истцом за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате за содержание принадлежащих Новикову В.П. машино-мест (нежилых помещений) начислены пени в сумме 89505,92 руб. за период с /________/ по /________/ из расчета (126314,32 руб. * кол-во дней просрочки * 0,1%), расчет которой судом признан неверным.

Установив, что задолженность Новикова В.П. по оплате за содержание принадлежащих ему машино-мест (нежилых помещений) состоит из задолженности по оплате за услуги по содержанию помещений (101011,14 руб.) и задолженности за потребленную электроэнергию (25303,18 руб.), суд полагает необходимым исчислить пеню отдельно по каждой из задолженности.

Судом исчислены пени за неоплату услуг по содержанию машино-мест (нежилых помещений) Новиковым В.П. за период с /________/ по /________/ по формуле (101 011,14 рублей * кол-во дней просрочки * 0,1% (размер предусмотрен договором) следующим образом:

Месяц	Начислено	Долг	Период просрочки			Формула	Пени
			с	по	дней
Апрель 2018	1 899,36	1 899,36	21.05.2018	31.12.2021	1321	1 899,36 ? 1321 ? 0.1%	2 509,05 р.
Май 2018	1 899,36	1 899,36	21.06.2018	31.12.2021	1290	1 899,36 ? 1290 ? 0.1%	2 450,17 р.
Июнь 2018	1 899,36	1 899,36	21.07.2018	31.12.2021	1260	1 899,36 ? 1260 ? 0.1%	2 393,19 р.
Июль 2018	1 899,36	1 899,36	21.08.2018	31.12.2021	1229	1 899,36 ? 1229 ? 0.1%	2 334,31 р.
Август 2018	1 899,36	1 899,36	21.09.2018	31.12.2021	1198	1 899,36 ? 1198 ? 0.1%	2 275,43 р.
Сентябрь 2018	1 899,36	1 899,36	21.10.2018	31.12.2021	1168	1 899,36 ? 1168 ? 0.1%	2 218,45 р.
Октябрь 2018	1 899,36	1 899,36	21.11.2018	31.12.2021	1137	1 899,36 ? 1137 ? 0.1%	2 159,57 р.
Ноябрь 2018	1 899,36	1 899,36	21.12.2018	31.12.2021	1107	1 899,36 ? 1107 ? 0.1%	2 102,59 р.
Декабрь 2018	1 899,36	1 899,36	21.01.2019	31.12.2021	1076	1 899,36 ? 1076 ? 0.1%	2 043,71 р.
Январь 2019	1 899,36	1 899,36	21.02.2019	31.12.2021	1045	1 899,36 ? 1045 ? 0.1%	1 984,83 р.
Февраль 2019	1 899,36	1 899,36	21.03.2019	31.12.2021	1017	1 899,36 ? 1017 ? 0.1%	1 931,65 р.
Март 2019	2 967,34	2 967,34	21.04.2019	31.12.2021	986	2 967,34 ? 986 ? 0.1%	2 925,80 р.
Апрель 2019	2 967,34	2 967,34	21.05.2019	31.12.2021	956	2 967,34 ? 956 ? 0.1%	2 836,78 р.
Май 2019	2 967,34	2 967,34	21.06.2019	31.12.2021	925	2 967,34 ? 925 ? 0.1%	2 744,79 р.
Июнь 2019	2 967,34	2 967,34	21.07.2019	31.12.2021	895	2 967,34 ? 895 ? 0.1%	2 655,77 р.
Июль 2019	2 967,34	2 967,34	21.08.2019	31.12.2021	864	2 967,34 ? 864 ? 0.1%	2 563,78 р.
Август 2019	2 967,34	2 967,34	21.09.2019	31.12.2021	833	2 967,34 ? 833 ? 0.1%	2 471,79 р.
Сентябрь 2019	2 967,34	2 967,34	21.10.2019	31.12.2021	803	2 967,34 ? 803 ? 0.1%	2 382,77 р.
Октябрь 2019	2 967,34	2 967,34	21.11.2019	31.12.2021	772	2 967,34 ? 772 ? 0.1%	2 290,79 р.
Ноябрь 2019	2 967,34	2 967,34	21.12.2019	31.12.2021	742	2 967,34 ? 742 ? 0.1%	2 201,77 р.
Декабрь 2019	2 967,34	2 967,34	21.01.2020	31.12.2021	711	2 967,34 ? 711 ? 0.1%	2 109,78 р.
Январь 2020	2 967,34	2 967,34	21.02.2020	31.12.2021	680	2 967,34 ? 680 ? 0.1%	2 017,79 р.
Февраль 2020	2 967,34	2 967,34	21.03.2020	31.12.2021	651	2 967,34 ? 651 ? 0.1%	1 931,74 р.
Март 2020	2 967,34	2 967,34	21.04.2020	31.12.2021	620	2 967,34 ? 620 ? 0.1%	1 839,75 р.
Апрель 2020	2 967,34	2 967,34	21.05.2020	31.12.2021	590	2 967,34 ? 590 ? 0.1%	1 750,73 р.
Май 2020	2 967,34	2 967,34	21.06.2020	31.12.2021	559	2 967,34 ? 559 ? 0.1%	1 658,74 р.
Июнь 2020	2 967,34	2 967,34	21.07.2020	31.12.2021	529	2 967,34 ? 529 ? 0.1%	1 569,72 р.
Июль 2020	2 967,34	2 967,34	21.08.2020	31.12.2021	498	2 967,34 ? 498 ? 0.1%	1 477,74 р.
Август 2020	2 967,34	2 967,34	21.09.2020	31.12.2021	467	2 967,34 ? 467 ? 0.1%	1 385,75 р.
Сентябрь 2020	2 967,34	2 967,34	21.10.2020	31.12.2021	437	2 967,34 ? 437 ? 0.1%	1 296,73 р.
Октябрь 2020	2 967,34	2 967,34	21.11.2020	31.12.2021	406	2 967,34 ? 406 ? 0.1%	1 204,74 р.
Ноябрь 2020	2 967,34	2 967,34	21.12.2020	31.12.2021	376	2 967,34 ? 376 ? 0.1%	1 115,72 р.
Декабрь 2020	2 967,34	2 967,34	21.01.2021	31.12.2021	345	2 967,34 ? 345 ? 0.1%	1 023,73 р.
Январь 2021	2 967,34	2 967,34	21.02.2021	31.12.2021	314	2 967,34 ? 314 ? 0.1%	931,74 р.
Февраль 2021	2 967,34	2 967,34	21.03.2021	31.12.2021	286	2 967,34 ? 286 ? 0.1%	848,66 р.
Март 2021	2 967,34	2 967,34	21.04.2021	31.12.2021	255	2 967,34 ? 255 ? 0.1%	756,67 р.
Апрель 2021	2 967,34	2 967,34	21.05.2021	31.12.2021	225	2 967,34 ? 225 ? 0.1%	667,65 р.
Май 2021	2 967,34	2 967,34	21.06.2021	31.12.2021	194	2 967,34 ? 194 ? 0.1%	575,66 р.
Сумма основного долга: 101 011,14 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям: 71 640,03 руб.

Таким образом, ввиду того, что ответчиком доказательств внесения денежных средств в счет погашения пени не представлено, с Новикова В.П. в пользу ООО УК «Уют» подлежат взысканию пеня за неоплату услуг по содержанию нежилых помещений в сумме 71640,03 руб.

При исчислении пени за неоплату потребленной электроэнергии, судом принимается во внимание следующее.

Согласно п. 5.7 договора энергоснабжения от /________/ /________/, заключенного между /________/ и ООО УК «Уют», при несвоевременной оплате за электрическую электроэнергию (мощность) покупатель уплачивает в пользу гарантирующего поставщика пени в размере и порядке, определенном действующим законодательством РФ.

В соответствии с абз. 8 п. 2 ст. 37 Федерального закона от 26.03.2003 № 35 "Обэлектроэнергетике", потребитель или покупатель электрической энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплатившие электрическую энергию гарантирующему поставщику, обязаны уплатить ему пени в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

Согласно разъяснениям, данным в п. 65 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 23.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила), потребитель коммунальной услуги за электроснабжение вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Согласно п. 43 вышеуказанных Правил, объем потребляемых в помещении, отведенном в многоквартирном доме под машино-места, электрической энергии, холодной воды и горячей воды, объем отводимых сточных вод определяется исходя из показаний приборов учета соответствующего коммунального ресурса, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, а при их отсутствии исходя из площади указанного помещения и норматива потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Указанный объем электрической энергии, холодной воды и горячей воды, а также сточных вод распределяется между собственниками машино-мест пропорционально количеству машино-мест, принадлежащих каждому собственнику. При этом при отсутствии приборов учета электрической энергии, холодной воды и горячей воды, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, размер платы для собственников машино-мест определяется с применением повышающего коэффициента к соответствующему нормативу потребления коммунального ресурса, величина которого принимается равной 1,5.

В связи с чем суд считает надлежащим расчет пени производить не из размера пени в 0,1% в день, установленного п. 3.3 договора на обслуживание общего имущества, заключенного между собственниками парковочных мест и ООО УК «Уют», а в соответствии с вышеуказанными положениями абз. 8 п. 2 ст. 37 Федерального закона от 26.03.2003 № 35 "Обэлектроэнергетике", в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

Так, с учетом положения абз. 8 п. 2 ст. 37 ФЗ "Об электроэнергетике", расчет пени за неоплату потребленной электроэнергии следующий:

Период просрочки			Ставка	Формула	Неустойка
с	по	дней
21.05.2018	Электроэнергия за апрель 2018 в сумме 1 220,76 руб.
21.05.2018	20.06.2018	31	8.5	1 220,76 ? 31 ? 1/130 ? 8.5%	24,74 р.
21.06.2018	Электроэнергия за май 2018 в сумме 638,96 руб.
21.06.2018	20.07.2018	30	8.5	1 859,72 ? 30 ? 1/130 ? 8.5%	36,48 р.
21.07.2018	Электроэнергия за июнь 2018 в сумме 724,40 руб.
21.07.2018	20.08.2018	31	8.5	2 584,12 ? 31 ? 1/130 ? 8.5%	52,38 р.
21.08.2018	Электроэнергия за июль 2018 в сумме 403,00 руб.
21.08.2018	20.09.2018	31	8.5	2 987,12 ? 31 ? 1/130 ? 8.5%	60,55 р.
21.09.2018	Электроэнергия за август 2018 в сумме 295,50 руб.
21.09.2018	20.10.2018	30	8.5	3 282,62 ? 30 ? 1/130 ? 8.5%	64,39 р.
21.10.2018	Электроэнергия за сентябрь 2018 в сумме 292,32 руб.
21.10.2018	20.11.2018	31	8.5	3 574,94 ? 31 ? 1/130 ? 8.5%	72,46 р.
21.11.2018	Электроэнергия за октябрь 2018 в сумме 458,62 руб.
21.11.2018	20.12.2018	30	8.5	4 033,56 ? 30 ? 1/130 ? 8.5%	79,12 р.
21.12.2018	Электроэнергия за ноябрь 2018 в сумме 507,18 руб.
21.12.2018	20.01.2019	31	8.5	4 540,74 ? 31 ? 1/130 ? 8.5%	92,04 р.
21.01.2019	Электроэнергия за декабрь 2018 в сумме 838,96 руб.
21.01.2019	20.02.2019	31	8.5	5 379,70 ? 31 ? 1/130 ? 8.5%	109,04 р.
21.02.2019	Электроэнергия за январь 2019 в сумме 692,78 руб.
21.02.2019	20.03.2019	28	8.5	6 072,48 ? 28 ? 1/130 ? 8.5%	111,17 р.
21.03.2019	Электроэнергия за февраль 2019 в сумме 1 358,06 руб.
21.03.2019	20.04.2019	31	8.5	7 430,54 ? 31 ? 1/130 ? 8.5%	150,61 р.
21.04.2019	Электроэнергия за март 2019 в сумме 633,20 руб.
21.04.2019	20.05.2019	30	8.5	8 063,74 ? 30 ? 1/130 ? 8.5%	158,17 р.
21.05.2019	Электроэнергия за апрель 2019 в сумме 638,06 руб.
21.05.2019	20.06.2019	31	8.5	8 701,80 ? 31 ? 1/130 ? 8.5%	176,38 р.
21.06.2019	Электроэнергия за май 2019 в сумме 587,62 руб.
21.06.2019	20.07.2019	30	8.5	9 289,42 ? 30 ? 1/130 ? 8.5%	182,22 р.
21.07.2019	Электроэнергия за июнь 2019 в сумме 685,92 руб.
21.07.2019	20.08.2019	31	8.5	9 975,34 ? 31 ? 1/130 ? 8.5%	202,19 р.
21.08.2019	Электроэнергия за июль 2019 в сумме 385,34 руб.
21.08.2019	20.09.2019	31	8.5	10 360,68 ? 31 ? 1/130 ? 8.5%	210,00 р.
21.09.2019	Электроэнергия за август 2019 в сумме 224,52 руб.
21.09.2019	20.10.2019	30	8.5	10 585,20 ? 30 ? 1/130 ? 8.5%	207,63 р.
21.10.2019	Электроэнергия за сентябрь 2019 в сумме 209,42 руб.
21.10.2019	20.11.2019	31	8.5	10 794,62 ? 31 ? 1/130 ? 8.5%	218,80 р.
21.11.2019	Электроэнергия за октябрь 2019 в сумме 385,06 руб.
21.11.2019	20.12.2019	30	8.5	11 179,68 ? 30 ? 1/130 ? 8.5%	219,29 р.
21.12.2019	Электроэнергия за ноябрь 2019 в сумме 424,08 руб.
21.12.2019	20.01.2020	31	8.5	11 603,76 ? 31 ? 1/130 ? 8.5%	235,20 р.
21.01.2020	Электроэнергия за декабрь 2019 в сумме 729,40 руб.
21.01.2020	20.02.2020	31	8.5	12 333,16 ? 31 ? 1/130 ? 8.5%	249,98 р.
21.02.2020	Электроэнергия за январь 2020 в сумме 946,60 руб.
21.02.2020	20.03.2020	29	8.5	13 279,76 ? 29 ? 1/130 ? 8.5%	251,80 р.
21.03.2020	Электроэнергия за февраль 2020 в сумме 983,24 руб.
21.03.2020	20.04.2020	31	8.5	14 263,00 ? 31 ? 1/130 ? 8.5%	289,10 р.
21.04.2020	Электроэнергия за март 2020 в сумме 1 030,02 руб.
21.04.2020	20.05.2020	30	8.5	15 293,02 ? 30 ? 1/130 ? 8.5%	299,98 р.
21.05.2020	Электроэнергия за апрель 2020 в сумме 822,06 руб.
21.05.2020	20.06.2020	31	8.5	16 115,08 ? 31 ? 1/130 ? 8.5%	326,64 р.
21.06.2020	Электроэнергия за май 2020 в сумме 754,28 руб.
21.06.2020	20.07.2020	30	8.5	16 869,36 ? 30 ? 1/130 ? 8.5%	330,90 р.
21.07.2020	Электроэнергия за июнь 2020 в сумме 463,60 руб.
21.07.2020	20.08.2020	31	8.5	17 332,96 ? 31 ? 1/130 ? 8.5%	351,33 р.
21.08.2020	Электроэнергия за июль 2020 в сумме 396,40 руб.
21.08.2020	20.09.2020	31	8.5	17 729,36 ? 31 ? 1/130 ? 8.5%	359,36 р.
21.09.2020	Электроэнергия за август 2020 в сумме 248,62 руб.
21.09.2020	20.10.2020	30	8.5	17 977,98 ? 30 ? 1/130 ? 8.5%	352,64 р.
21.10.2020	Электроэнергия за сентябрь 2020 в сумме 251,60 руб.
21.10.2020	20.11.2020	31	8.5	18 229,58 ? 31 ? 1/130 ? 8.5%	369,50 р.
21.11.2020	Электроэнергия за октябрь 2020 в сумме 426,76 руб.
21.11.2020	20.12.2020	30	8.5	18 656,34 ? 30 ? 1/130 ? 8.5%	365,95 р.
21.12.2020	Электроэнергия за ноябрь 2020 в сумме 567,64 руб.
21.12.2020	20.01.2021	31	8.5	19 223,98 ? 31 ? 1/130 ? 8.5%	389,66 р.
21.01.2021	Электроэнергия за декабрь 2020 в сумме 854,52 руб.
21.01.2021	20.02.2021	31	8.5	20 078,50 ? 31 ? 1/130 ? 8.5%	406,98 р.
21.02.2021	Электроэнергия за январь 2021 в сумме 979,74 руб.
21.02.2021	20.03.2021	28	8.5	21 058,24 ? 28 ? 1/130 ? 8.5%	385,53 р.
21.03.2021	Электроэнергия за февраль 2021 в сумме 1 974,08 руб.
21.03.2021	20.04.2021	31	8.5	23 032,32 ? 31 ? 1/130 ? 8.5%	466,85 р.
21.04.2021	Электроэнергия за март 2021 в сумме 1 253,38 руб.
21.04.2021	20.05.2021	30	8.5	24 285,70 ? 30 ? 1/130 ? 8.5%	476,37 р.
21.05.2021	Электроэнергия за апрель 2021 в сумме 1 017,48 руб.
21.05.2021	31.12.2021	225	8.5	25 303,18 ? 225 ? 1/130 ? 8.5%	3 722,49 р.
Сумма основного долга: 25 303,18 руб.
Сумма неустойки: 12 057,92 руб.

Принимая во внимание, что стороной ответчика доказательств внесения платежей в счет погашения задолженности по пени за неоплату потребленной электроэнергии непредставлено, с Новикова В.П. в пользу ООО УК «Уют» подлежит взысканию 12057,92руб.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, содержащихся в п. 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Таким образом, в силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, при этом, оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении спора необходимо исходить из конкретных обстоятельств дела, учитывая в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности.

Вместе с тем, согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 21.12.2000 № 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, аневозможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки и штрафа в случае их чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Исходя из анализа действующего законодательства неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, на возмещение стороне убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства.

Таким образом, степень соразмерности является оценочной категорией, и только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Размер неустойки за несоблюдение срока оплаты услуг по содержанию машино-мест (нежилых помещений), в соответствии с п. 3.3 договора на обслуживание общего имущества от /________/, обосновано определен в размере 0,1% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Оценив соразмерность предъявленной ко взысканию суммы неустойки, последствиям неисполнения обязательств, принимая во внимание соотношение суммы неисполненного обязательства и заявленной ко взысканию неустойки, период неисполнения ответчиком обязательств, суд приходит к выводу о том, что ответственность является чрезмерно высокой.

Определяя размер неустойки, суд принимает во внимание последствия нарушенных обязательств для заявителя, а именно отсутствие доказательств несения ООО УК «Уют» убытков, принимая во внимание то, что неустойка не может являться способом материального обогащения взыскателя, в связи с чем, считает возможным снизить размер взыскиваемой по договору обслуживания неустойки за неоплату услуг по содержанию машино-мест (нежилых помещений) Новиковым В.П. с 0,1% в день до 0,025% в день, что за период с /________/ по /________/ составляет 17910 руб.

Суд полагает, что взысканный судом размер неустойки соответствует требованиям закона, в полной мере отвечает ее задачам, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. Размер определенной судом неустойки в сумме 17910 руб. не ниже размера, установленного п.1ст.395ГКРФ (т.е. не ниже ключевой ставки, определенной Банком России, которая по день рассмотрения спора составляла 8,5%).

Оценивая степень соразмерности неустойки за неоплату потребленной электроэнергии, установленную абз. 8 п. 2 ст. 37 Федерального закона от 26.03.2003 № 35 "Обэлектроэнергетике" в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, принимая во внимание соотношение суммы неисполненного обязательства и заявленной ко взысканию неустойки, период неисполнения ответчиком обязательств, суд приходит к выводу о соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств по оплате за потребленную электроэнергию и не усматривает оснований для уменьшения неустойки.

Таким образом, всего с ответчика подлежат взысканию пени за неисполнение обязательств по оплате за содержание принадлежащих Новикову ВП. машино-мест (нежилых помещений) за период с /________/ по /________/ в сумме 29967,92 руб. (17910,00 руб. + 12057,92 руб.).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно разъяснениям, данным в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Интересы истца при рассмотрении настоящего дела представляла Иванова М.С., что подтверждается соглашением о предоставлении юридических услуг от /________/, в соответствии с п. 1 дополнительного соглашения к которому от /________/ исполнитель обязуется оказать доверителю, в период действия настоящего соглашения, юридическую помощь в виде составления искового заявления и представления интересов доверителя в суде первой инстанции о взыскании с собственника нежилого помещения (парковочного места) /________/ и /________/ по адресу/________/, задолженность по плате за нежилое помещение за период с /________/ по /________/, а также доверенностью представителя от /________/, сроком на один год.

Стоимость услуг по соглашению составила 2500 руб., согласно платежному поручению /________/ от /________/.

Понесенные истцом ООО УК «Уют» расходы на оплату услуг представителя относятся к судебным расходам и подлежат возмещению по правилам ст. 100 ГПК РФ.

Определяя размер расходов на оплату услуг представителя, подлежащих взысканию с ответчика, суд учитывает сложность дела, количество подготовленных представителем истца процессуальных документов в рамках рассмотрения настоящего дела, участие представителя истца Ивановой М.С. при подготовках дела к судебному разбирательству, в судебных заседаниях. С учетом указанных обстоятельств, суд считает разумным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 2500руб.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 5062руб., что подтверждается платежными поручениями /________/ от /________/ и /________/ от /________/, в связи с чем расходы по уплате госпошлины в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком в размере 5062 руб. в пользу ООО «УК «Уют».

Истец также просит взыскать с ответчика 300 руб. комиссию Банка за заверение платежного поручения об оплате государственной пошлины /________/ от /________/, в подтверждение чего представлены банковский ордер /________/ от /________/, банковский ордер /________/ от /________/, список дебетовых операций по лицевому счету за /________/;

- 450 рублей комиссию Банка за заверение платежного поручения об оплате государственной пошлины /________/ от /________/, в подтверждение чего представлены банковский ордер /________/ от /________/, банковский ордер /________/ от /________/.

Однако, из вышеуказанных банковских ордеров и списка дебетовых операций по лицевому счету невозможно с точностью установить за изготовление каких именно платежных документов банком была взыскана комиссия в размере 750 руб. Поскольку связь между понесенными истцом издержками и делом из представленных документов установить не представляется возможным данные расходы возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «УЮТ» к Новикову В.П. о взыскании задолженности за содержание машино-мест (нежилых помещений), пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Новикова В.П. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «УЮТ» задолженность по оплате за содержание принадлежащих Новикову В.П. машино-мест (нежилых помещений) за период с /________/ по /________/ в размере 126314,32 руб., из которых: 101011,14 руб. - задолженность по оплате за услуги по содержанию машино-мест (нежилых помещений), 25303,18 руб. - задолженность по оплате за потребленную электроэнергию; пени за период с /________/ по /________/ в размере 29967,92 руб., из них: 17910 руб. - пени за неоплату услуг по содержанию машино-мест (нежилых помещений), 12057,92 руб. - пени за неоплату потребленной электроэнергии.

Взыскать с Новикова В.П. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «УЮТ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5062 руб., по оплате услуг представителя в размере 2500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Ю.В. Краснокутский

Копия верна.

Председательствующий Ю.В. Краснокутский

Секретарь З.А. Захарова

Мотивированный текст решения изготовлен 04.02.2022.