Решение по делу № 2-1120/2013 (2-7128/2012;) ~ М-7135/2012 от 29.12.2012

К делу № 2-1120/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» августа 2013 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре судебного заседания Дубовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело № по исковому заявлению Тамамшева И. К. к ООО «ФлайтИнвест», ЗАО «Кама-Проект» о признании права собственности на квартиру, третьи лица – ООО «СБМ-Инвест», ООО «Холдинговая компания «Управление экспериментальной застройки «Ново-Куркино», ЗАО «ПИК-Регион»,

УСТАНОВИЛ:

Тамамшев И.К. обратился в Химкинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ООО «ФлайтИнвест» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее: /дата/ между ООО «ФлайтИнвест», в лице ЗАО «Кама-проект», и Тамамшевым И.К. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № № согласно которому ООО «ФлайтИнвест», в лице ЗАО «Кама-Проект», обязалось продать, а Тамамшев И.К. купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, количество комнат <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., номер на площадке <данные изъяты> В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, а квартире присвоен номер № Тамамшев И.К. полностью исполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Квартира передана от ответчика к истцу по акту приема-передачи от /дата/ ООО «ФлайтИнвест», в лице ЗАО «Кама-Проект», передало Тамамшеву И.К. спорную квартиру, а истец хотя и вступил во владение указанной квартирой и фактически осуществляет полномочия собственника, не может ей распоряжаться, так как ответчик не предпринимает каких-либо действий, направленных на исполнение своих обязательств по передаче истцу прав на квартиру.

Истец Тамамшев И.К. в судебном заседании просил суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и признать за Тамамшевым И.К. право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – ООО «ФлайтИнвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, однако вручить судебное извещение и телеграмму не представилось возможным, поскольку по месту регистрации общества – ООО «ФлайтИнвест» нет. Надлежащим образом извещен конкурсный управляющий ООО «ФлайтИнвест» Герб А.В.

Ответчик – представитель ЗАО «Кама-Проект» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска Тамамшева И.К.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, представил возражения, в которых просил суд в удовлетворении исковых требований Тамамшева И.К. отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях, поскольку отсутствует акт о результатах реализации инвестиционного проекта, на основании которого происходит окончательное распределение площадей между инвестором и соинвесторами, следовательно ООО «ФлайтИнвест» не имеет право передать квартиру Тамамшеву И.К. Кроме того, ЗАО «ПИК-Регион» ссылался на отсутствие заключенного между Сторонами основного договора, а также на то, что дело подведомственно арбитражному суду в рамках дела о банкротстве Ответчика – ООО «ФлайтИнвест».

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО «СБМ-Инвест», ООО «Холдинговая компания «Управления экспериментальной застройки «Ново-Куркино» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Выслушав мнения участника процесса, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков – представителей ООО «ФлайтИнвест», ЗАО «Кама-Проект» и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО «СБМ-Инвест», ООО Холдинговая компания «Управления экспериментальной застройки «Ново-Куркино», ЗАО «ПИК-Регион», что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнения участника процесса, изучив материалы дела, суд признает заявленные исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом установлено, что спорная квартира №, расположенная по адресу: <адрес> имеет фактическую площадь <данные изъяты> кв.м., общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь – <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения квартиры, составленным Химкинским филиалом ГУП Московской области «Московское областное БТИ».

/дата/ между ООО «ФлайтИнвест», в лице ЗАО «Кама-Проект» (продавец), и Тамамшевым И.К. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №

В соответствии с п. <данные изъяты> предварительного договора купли-продажи квартиры № от /дата/ продавец обязался в будущем продать, а покупатель обязался купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: <адрес>

Стоимость квартиры в соответствии с п. <данные изъяты> предварительного договора купли-продажи квартиры № от /дата/ составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. <данные изъяты> предварительного договора купли-продажи квартиры № № от /дата/ стоимость квартиры должна быть оплачена покупателем по предварительному договору не позднее /дата/

Истец Тамамшев И.К. полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры в соответствии с п.п. <данные изъяты> предварительного договора купли-продажи квартиры № от /дата/ уплатив ЗАО «Кама-Проект», действующему от ООО «ФлайтИнвест» денежную сумму в размере <данные изъяты>., что подтверждается заявлением физического лица не перевод денежных средств с отметкой Сбербанка РФ от /дата/

Из текста разрешения на ввод в эксплуатацию № от <данные изъяты>, выданного ООО Холдинговая компания «Управление экспериментальной застройки «Ново-Куркино» первым заместителем главы администрации городского округа <адрес> Валовым А.В. следует, что разрешен ввод в эксплуатацию построенного <данные изъяты> этажного <данные изъяты> секционного жилого дома с нежилым первым этажом, расположенного по строительному адресу: <адрес>

Вновь построенному и введенному в эксплуатацию <данные изъяты> секционному жилому дому с нежилым первым этажом, расположенному по строительному адресу: <адрес>, г.о. Химки, микрорайон 7, корпус 20 также присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Покупатель в полном объеме осуществил оплату приобретаемой квартиры, таким образом, стороны подтвердили, что обязанность по оплате стоимости квартиры покупателем выполнена.

Согласно акту приема-передачи квартиры, подписанному ООО «ФлайтИнвест», в лице ЗАО «Кама-Проект» и Тамамшевым И.К., <адрес> по Проспекту Мельникова городского округа <адрес> фактической площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. передана истцу на срок до момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру для проведения ремонтно-отделочных работ или проживания.

Из текста, представленного в суд уведомления главного специалиста-эксперта Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что данные о зарегистрированных правах на <адрес> отсутствуют.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнение работ или оказания услуг на условиях предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в письменной форме, установленной для основного договора, содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В результате изучения предварительного договора купли-продажи квартиры № от /дата/ и других, имеющихся в деле документов, в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также учитывая фактически сложившиеся между сторонами отношения, суд приходит к выводу, что фактически между ООО «ФлайтИнвест», в лице ЗАО «Кама-Проект», Тамамшевым И.К. заключен не предварительный договор купли -продажи, на что указывало в письменной позиции по делу ЗАО «ПИК-Регион», а основной договор, поскольку покупатель полностью оплатил стоимость квартиры, продавец ООО «ФлайтИнвест» оплату принял. Договор заключен в надлежащей форме и в нем содержатся все необходимые условия, позволяющие определить его предмет и цену недвижимости.

Также суд принимает во внимание то обстоятельство, что предварительный договор купли-продажи квартиры № от /дата/ в части передачи квартиры покупателю исполнен, поскольку покупатель пользуется квартирой и получил её по акту приема-передачи квартиры от продавца /дата/ Покупателем, как собственником квартиры, заключен с ООО «ПИК-Комфорт» договор на предоставление услуг и покупателем был подписан акт приемки жилого помещения и оборудования, в соответствии с которым ему были переданы ключи от квартиры. Покупатель оплачивает коммунальные платежи за квартиру, задолженности нет.

В соответствии со ст.ст. 432, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороны (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что стороны – ООО «ФлайтИнвест», в лице ЗАО «Кама-Проект», и Тамамшев И.К., достигнув соглашения по всем существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях, характерных для договора купли-продажи недвижимости с элементами договора подряда и инвестиционного договора.

До настоящего времени, не смотря на то, что жилой дом, в котором находится квартира, введен в эксплуатацию еще /дата/, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, истец Тамамшев И.К. не может оформить право собственности на квартиру.

В соответствии с п. <данные изъяты> предварительного договора купли-продажи квартиры № от /дата/ договор купли-продажи (фактическое оформление квартиры в собственность) подлежит заключению сторонами в срок не позднее <данные изъяты> банковских дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца на квартиру.

Из текста п. <данные изъяты> предварительного договора купли-продажи квартиры № от /дата/ следует, что продавец обязался подготовить пакет документов, необходимый для обеспечения оформления квартиры в собственность покупателю, однако до настоящего времени такой пакет документов не подготовлен и не передан покупателю, то есть ответчик не исполняет своих обязательств в соответствии с договором.

Суд полагает, что ответчиком нарушен разумный срок оформления квартиры в собственность истца, поскольку ответчик не предпринял с /дата/ года никаких мер к оформлению квартиры в свою собственность с целью ее дальнейшей передачи истцу или непосредственно в собственность истца и не подготовил необходимый комплект документов для оформления квартиры в собственность. Кроме этого, с учетом того, что оплата стоимости квартиры произведена, квартира фактически передана истцу, а заключенный между ООО «ФлайтИнвест», в лице ЗАО «Кама-Проект», и Тамамшевым И.К. договор поименован как предварительный, оформление квартиры в собственность без решения суда не представляется возможным, поскольку дать квалификацию сделки как притворной может только суд.

Суд учитывает позицию ответчика ООО «ФлайтИнвест», который каких-либо доказательств, оспаривающих квалификацию заключенного предварительного договора купли-продажи квартиры с Тамамшевым И.К. в качестве основного и нарушениям им прав истца не предоставил, а также позицию ответчика - ЗАО «Кама-Проект», выступающего от имени ООО «ФлайтИнвест», которое против удовлетворения исковых требований Тамамшева И.К. не возражало, следовательно, факт исполнения истцом обязательств по предварительному договору купли-продажи квартиры № от /дата/ не оспаривается заключившими его сторонами.

Более того, при вынесении решения суд учитывает то обстоятельство, что между ЗАО «Кама-Проект» и ООО «ФлайтИнвест» /дата/ заключен агентский договор № согласно которому агент – ЗАО «Кама-Проект» по поручению ООО «ФлайтИнвест» за вознаграждение совершал юридические и иные действия, направленные на реализацию квартир и нежилых помещений, права на которые принадлежат ООО «ФлайтИнвест». Права на квартиру, которые были переданы в последствии от ответчика к истцу, возникли у ООО «ФлайтИнвест» на основании договора № от /дата/, заключенного между ООО «ФлайтИнвест» и ООО «СБМ-Инвест». В свою очередь ООО «СБМ-Инвест» получило права на квартиру от ЗАО «ПИК-Регион» на основании договора № от /дата/. ЗАО «ПИК-Регион» (ранее ЗАО «ЖИЛСТРОЙИНДУСТРИЯ») получило право на указанную квартиру по договору долевого участия в реализации инвестиционного проекта по застройке жилых микрорайонов <данные изъяты> в городском округе Химки Московской области № от /дата/, заключенному с ООО Холдинговая компания «Управление экспериментальной застройки «Ново-Куркино».

Судом установлено, что соинвестор ООО «СБМ-Инвест» полностью исполнил свою обязанность перед ЗАО «ПИК-Регион» по внесению инвестиционного взноса по договору № от /дата/

При таких обстоятельствах, истец Тамамшев И.К. как потребитель полностью исполнил свою обязанность по оплате стоимости квартиры и взаимоотношения иных участников инвестиционного процесса, в том числе не подписание акта о результатах инвестиционного проекта, не могут в рассматриваемом случае повлиять на право собственности истца.

Суд также отклоняет довод третьего лица – ЗАО «ПИК-Регион» о подведомственности настоящего дела арбитражному суду в рамках дела о банкротстве Ответчика – ООО «ФлайтИнвест» по следующим обстоятельствам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в настоящее время в производстве Арбитражного суда г.Москвы находится дело № по заявлению <данные изъяты> о признании несостоятельным (банкротом) ООО «ФлайтИнвест». Определением от /дата/ в отношении должника была введена процедура наблюдения.

Согласно ч. 6 п. 1 ст. 126 «О несостоятельности (Банкротстве)» все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства;

При этом правила параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в рассматриваемом случае не применяются, т.к. /дата/ Девятым арбитражным апелляционным судом оставлено в силе определение Арбитражного суда города Москвы от /дата/ об отказе в удовлетворении ходатайства о применении правил параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при банкротстве должника – ООО «ФлайтИнвест».

Таким образом, споры о признании права собственности на недвижимость, в рамках которого не заявлено денежных требований, подпадают под список исключений, не подсудных арбитражному суду в рамках дела о банкротстве и подлежат рассмотрению по общим правилам.

В соответствии со ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на недвижимое имущество подаются в суд по месту нахождения этого имущества, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для оставления искового заявления без рассмотрения.

Статья 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность судебной защиты нарушенных права, а также то, что гражданские права защищаются, в том числе путём признания права.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования, действующего законодательства Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования Тамамшева И.К. о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Тамамшева И. К. к ООО «ФлайтИнвест», ЗАО «Кама-Проект» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Тамамшевым И. К., /дата/ года рождения, право собственности на квартиру № расположенную в доме по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, в соответствии с требованиями п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1
ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от /дата/ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием, для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья: Тягай Н.Н.