Решение по делу № 2-3342/2020 от 14.05.2020

УИД: ...

Дело № 2-3342/2020

копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 22 июня 2020 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Бугарь М.Н.,

при секретаре Решетовой Е.А.,

с участием:

представителя истца Плотниковой Светланы Сергеевны - Овчинникова Никиты Сергеевича,

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Оренбургграндстрой» - Баталовой Светланы Николаевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотниковой Светланы Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Оренбургграндстрой» о взыскании суммы, уплаченной по предварительному договору,

у с т а н о в и л:

истец Плотникова С.С. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ООО «Оренбургграндстрой», в котором просила суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму, уплаченную по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимого имущества, в размере 1 750 000 руб., а также судебные расходы в размере 10 700 руб.

Истец Плотникова С.С. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Сведения о времени и месте судебного заседания были дополнительно размещены на официальном сайте Ленинского районного суда г. Оренбурга: http://leninsky.orb@sudrf.ru посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца Овчинников Н.С., действующий на основании доверенности от ..., в судебном заседании исковые требования истца поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Оренбургграндстрой» Баталова С.Н., действующая на основании доверенности от ..., против удовлетворения искового заявления возражала, заявила о фальсификации истцом спорного предварительного договора купли-продажи. Не оспаривала, что подпись в договоре и квитанции от ... принадлежит Нестеренко А.Г. Указала, что денежные средства по спорному договору покупателем ответчику не передавались.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (п. 2 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше норм права, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших не заключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

В силу пункта 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством подлежат применению нормы о неосновательном обогащении.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... между ООО «Оренбургграндстрой» (продавец) и Плотниковой С.С. (покупатель) заключен предварительный договор, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи жилого помещения (двухкомнатной квартиры) в строящемся трехэтажном жилом доме, расположенном по адресу: РФ, ..., ... «...», ... (п. 1 спорного предварительного договора).

Согласно п. 2. договора стоимость квартиры определена в 1 750 000 руб. Пункт 5 договора предусматривает срок заключения основного договора купли-продажи не позднее .... До указанной даты продавец обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении указанной в п. 1 договора квартиры.

Исходя из содержания п. 6 спорного предварительного договора, в случае, если продавец будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор купли-продажи, или взыскании уплаченной денежной суммы.

Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру N от ..., выданной ООО «Оренбургграндстрой», истцом произведена оплата в счет заключения предварительного договора от ... в размере 1750 000 руб.

В судебном заседании представитель ответчика факт подписания договора и квитанции от ... директором ООО «Оренбургграндстрой» ... не оспаривала.

Как следует из искового заявления и доводов стороны истца, в установленный предварительным договором срок до ... основной договор купли-продажи объекта недвижимого имущества сторонами не был заключен по вине продавца, денежные средства, внесенные покупателем в счет оплаты за приобретаемую квартиру, до настоящего времени не возвращены. Доказательств, подтверждающих возвращение истцу суммы, уплаченной по спорному предварительному договору, в ходе рассмотрения дела стороной ответчика не представлено.

Оценив в совокупности изложенное, судом установлено, что предусмотренные предварительным договором обязательства в результате отсутствия действий по заключению основного договора сторон прекращены, факт получения ответчиком от истца денежных средств в размере 1750000 руб., подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру N от ..., учитывая, что основной договор купли-продажи спорной квартиры в предусмотренный предварительным договором срок заключен не был, суд приходит к выводу о том, что полученные ответчиком денежные средства, внесенные в кассу ООО «Оренбургграндстрой» в размере 1750 000 руб. являются неосновательным обогащением ответчика, в связи с этим, суд признает требования истца законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению и взыскивает указанную сумму с ответчика ООО «Оренбургграндстрой» в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче настоящего иска оплачена госпошлина в размере 10700 руб., по чеку-ордеру от .... Суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму госпошлины в указанном размере.

Разрешая ходатайство представителя ответчика о приостановлении производства по настоящему гражданскому делу, в связи с подачей директором ООО «Оренбургграндстрой» в МУ МВД РФ «Оренбургское» заявления о фальсификации истцом спорного предварительного договора и квитанции, суд приходит к следующему.

Представителем ответчика в материалы дела представлен талон-уведомление N, согласно которому ... в ... часа ... минут майор полиции Трифонов С.П. (дежурный) принял заявление ..., от кого не указано. Талон представлен в ксерокопии.

А также представлена ксерокопия части листа допроса лица в нечитаемом виде, кем, кому, от кого и когда она произведена установить невозможно.

Таким образом, факт обращения ответчиком с какими-либо заявлениями в правоохранительные органы на дату рассмотрения спора не подтвержден, в связи с чем в удовлетворении ходатайства суд отказал.

Кроме того, ходатайств о назначении по делу судебной документарной технической экспертизы ответчиком не заявлялось, доказательств подложности предварительного договора купли-продажи от ... и квитанции от ... стороной ответчика представлено не было.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ... ░ ░░░░░░░ 1750000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10700 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 1760 700 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 30.06.2020.

░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-3342/2020

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░: