Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-209/2014 ~ М-157/2014 от 26.02.2014

Дело №2-209

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2014 года

Каменский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Гаирфановой Л.В.,

при секретаре Комаровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Д.П. к Комитету по управлению имуществом МО <данные изъяты> о государственной регистрации перехода прав собственности по сделке,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Иванов Д.П. обратился с иском к Комитету по управлению имуществом МО <данные изъяты> о регистрации перехода права собственности на одну вторую доли в праве общей долевой собственности жилого дома №*** по <адрес> к Иванову Д.П. по договору с СПК «Маминское» от <*** г.>.

В исковом заявлении указано, что <*** г.> истец Иванов Д.П. и СПК «Маминское» заключили договор купли-продажи, по которому Иванов Д.П. приобрел одну вторую доли в праве общей долевой собственности двухквартирного жилого дома №*** по <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб. Денежная сумма должная быть выплачена покупателем в течении двух лет со дня подписания договора. <*** г.> истец выплатил стоимость имущества, после чего имущество было передано ему во владение. Приобретенная им доля имеет адрес- <адрес> Вторая половина дома имеет адрес- <адрес> и принадлежит <данные изъяты>. В настоящее время он использует свою долю дома, делает необходимый ремонт. В настоящее время он не может зарегистрировать переход права собственности по договору, поскольку вторая сторона по договору СПК «Маминское» ликвидировано <*** г.> года. Спора по поводу прав на имущество не имеется.

В судебном заседании истец Иванов Д.П. и его представитель Дедов А.А. исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении доводам, пояснив, что спора по поводу прав на имущество не имеется, в квартире №*** в настоящее время никто не проживает и не зарегистрирован.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен судом.

В письменном отзыве /л.д.23/ имеется просьба о рассмотрении иска в отсутствии представителя, а также указано об отсутствии возражений по иску, поскольку спорное имущество в реестре муниципальной собственности не значится.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

<*** г.> была заключена сделка купли-продажи между СПК «Маминское»( продавцом ) и Ивановым Д.П. (покупателем) Договор заключен письменно, что соответствует требованиям ст.ст.237, 239 ч.2 ГК РСФСР, действовавшей в период заключения договора и не противоречит положениям ст.550 ГК РФ, действующей на день разрешения иска.

Из уведомления Управления ФСГР и извещения видно, что <*** г.> приостановлена государственная регистрация перехода прав по сделке, а <*** г.> в регистрации отказано, в связи с не явкой стороны продавца в Управление ФСГР. / л.д. 32, 38/

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Истец Иванов Д.П. просит вынести решение о государственной регистрации перехода прав по сделке в связи с уклонением продавца от регистрации сделки.

Данное требование обосновано и подлежит удовлетворению, поскольку продавец СПК «Маминское» снят с учета, как юридическое лицо, в связи с его ликвидацией <*** г.> года. /л.д.8-10/ Условия договора сторонами исполнены, что подтверждено квитанцией об уплате стоимости дома от <*** г.> и справкой о фактическом использовании указанного имущества Ивановым Д.П. /л.д.14/ Правопреемника СПК «Маминское» не имеется.

Следует учесть, что согласно абз.1 ст. 9 Закона РФ «№ 4218-1 от <*** г.> «Об основах федеральной жилищной политики», действовавшего до <*** г.>, при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий должен был быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий (если они определены) иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан.

Из отзыва Комитета по управлению имуществом МО «Каменский городской округ» следует, что спорное недвижимое имущество в муниципальную собственность не передавалось, в реестре муниципального имущества не числится.

При этом, суд полагает, что государственной регистрации подлежит переход прав на недвижимое имущество, место нахождения которого определено в договоре купли-продажи, кадастровом паспорте в <адрес> /л.д.12, 42-43/ Все необходимые сведения об имуществе в договоре купли-продажи и кадастровом паспорте от <*** г.> имеются.

Справками Маминское сельской администрации подтверждается, что одна вторая доля в праве общей долевой собственности жилого дома №*** по <адрес>, приобретенная Ивановым Д.П. имеет почтовый адрес- квартира №1./л.д.14/

Одна вторая доля этого же дома №*** принадлежит Чумаковой Г.М. с <*** г.> года, в указанной квартире зарегистрирована по месту жительства Михаленко В.В. /л.д.14, 21-22/

Сведений об ограничении перехода прав, обременении имущества не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Иванова Д.П. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от <*** г.> от СПК «Маминское» к Иванову Д.П., <*** г.> года рождения на одну вторую доли в праве общей долевой собственности жилого дома №*** по <адрес>, с кадастровым №***.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к Иванову Д.П.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд или непосредственно в суд апелляционной инстанции.

Подлинник решения изготовлен и отпечатан в компьютерном варианте в совещательной комнате.

Председательствующий Л.В.Гаирфанова