Решение по делу № 2-3287/2021 ~ М-1045/2021 от 02.02.2021

Дело № 2-3287/2021

(УИД № 45RS0026-01-2021-002752-90)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Рябовой Ю.В.,

с участием прокурора Шведкиной О.В.,

при секретаре судебного заседания Масловой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 25 марта 2021 г. в г. Кургане гражданское дело по исковому заявлению Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Курганский промышленный техникум» к Данишкиной Елене Анатольевне о выселении, взыскании судебных расходов,

при участии в судебном заседании представителя истца по доверенности Дорониной Л.А., ответчика Данишкиной Е.А.,

установил:

ГБПОУ «Курганский промышленный техникум» обратилось в суд с иском к Данишкиной Е.А. о выселении из жилого помещения № в здании общежития по адресу: <адрес>, а также взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование иска истец указывал, что в его оперативном управлении находится здание общежития, принадлежащее на праве собственности субъекту Российской Федерации – Курганской области. В соответствии со срочным договором ответчику была предоставлена для проживания комната в данном общежитии. В связи с истечением срока договора ответчику было направлено требование о выселении, которое не исполнено до настоящего времени. Полагал, что в связи с прекращением договора найма ответчик утратила право пользования спорным помещением и подлежит выселению.

В судебном заседании представитель истца ГБПОУ «Курганский промышленный техникум» Доронина Л.А., действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик Данишкина Е.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, полагала, что у истца имеется обязанность по обеспечению ее жилым помещением, поскольку ей установлена инвалидность, полученная по вине истца в период ее работы.

Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение № является комнатой в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>.

Указанное здание общежития по адресу: <адрес>, является объектом государственной собственности, находится в оперативном управлении ГБПОУ «Курганский промышленный техникум» согласно свидетельству о государственной регистрации права 45 – АА № от ДД.ММ.ГГГГ

12 декабря 2019 г. ответчик Данишкина Е.А. обратилась к директору ГБПОУ «Курганский промышленный техникум» с заявлением о заключении с ней договора найма комнаты в общежитии техникума на срок до 31 декабря 2020 г. и временной регистрации её и сына Данишкина В.А. по указанному адресу.

Как следует из протокола № 31 от 13 декабря 2019 г., жилищно-бытовой комиссии ГБПОУ «Курганский промышленный техникум» принято решение о заключении с Данишкиной Е.А. договора найма комнаты № 216 для проживания до 31 декабря 2020 г., временной регистрации ее и членов ее семьи до окончания срока действия договора.

31 декабря 2019 г. между Данишкиной Е.А. и ГБПОУ «Курганский промышленный техникум» был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, по условиям которого Данишкиной Е.А. и членам ее семьи – сыну ФИО5 предоставлена за плату во временное владение и пользование комната № по <адрес>, кор.1 в <адрес>. Договор заключен на срок до 31 декабря 2020 г.

Пунктом 1.4. договора предусмотрено, что наймодатель осуществляет регистрацию нанимателя и членов его семьи по месту пребывания до 31 декабря 2020 г.

Согласно пп. 3 п. 4.4. договора он прекращает свое действие по истечении срока его действия.

5 октября 2020 г. ГБПОУ «Курганский промышленный техникум» направил в адрес Данишкиной Е.А. требование об освобождении комнаты в течении 10 дней с даты получения требования. Данишкина Е.А. получила данное требование 13 октября 2020 г.

Из пояснений представителя истца, ответчика в судебном заседании следует, что Данишкина Е.А. продолжает проживать до настоящего времени в помещении № по адресу: <адрес>.

Частью 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно части 2 статьи 39 Федерального закона от 29 декабря 2012 г. № 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях предоставляются обучающимся в порядке, установленном локальными нормативными актами организаций, осуществляющих образовательную деятельность. При наличии обучающихся, нуждающихся в жилых помещениях в общежитиях, не допускается использование таких жилых помещений для целей, не связанных с проживанием в них обучающихся.

Уставной деятельностью ГБПОУ «Курганский промышленный техникум» является образовательная деятельность (п. 1.8 Устава), общежитие предоставлено ему в оперативное управление для обеспечения жилыми помещениями обучающихся (пп. 4 п. 1.10 Устава), а в случае наличия свободных жилых помещений - для предоставления иным лицам (пп. 14 п. 5.10 Устава, п. 1.4 Положения о студенческом общежитии, утверждённого приказом ГБПОУ «Курганский промышленный техникум» № 83 от 19 сентября 2017 г.).

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1). К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).

Проанализировав обстоятельства дела в контексте выше приведенных норм закона, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения по краткосрочному договору коммерческого найма, в соответствии с которым истец как лицо, уполномоченное собственником имущества, предоставило ответчику, не являющемуся ни учащимся техникума, ни его работником, жилое помещение в общежитии для временного проживания на период не более 1 года. Срок действия заключенного 31 декабря 2019 г. договора найма жилого помещения истек 31 декабря 2020 г., нового договора между сторонами заключено не было, однако ответчик до настоящего времени не освободил жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами 31 декабря 2019 г. договор найма является расторгнутым, истцом как наймодателем соблюден предусмотренный как законом, так и договором найма, досудебный порядок урегулирования спора, требование о выселении направлено и получено ответчиком.

В соответствии с частью 2, частью 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Статья 688 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает в качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения, выселение на основании решения суда нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора.

С учетом приведенных норм закона, установив факт отсутствия у ответчика права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и выселении Данишкиной Е.А. из жилого помещения № в здании общежития по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Отсутствие у ответчика другого жилья не является основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований, поскольку в ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что законных оснований для занятия ответчиком спорной комнаты после истечения срока действия договора не имеется.

Доводы ответчика о наличии у истца как бывшего работодателя обязанности по обеспечению ее жилым помещением голословны и достоверными доказательствами не подтверждены.

Напротив, как следует из определения Курганского городского суда Курганской области от 13 октября 2009 г., имеющего в силу ст. 61 ГПК Российской Федерации преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, Данишкина Е.А. прекратила свою трудовую деятельность в ГОУ СПО «Курганский техникум машиностроения и металлообработки» (правопредшественник ГБПОУ «Курганский промышленный техникум») в 2008 г., в соответствии с заключенным с истцом мировым соглашением согласилась в добровольном порядке выселиться из общежития по адресу: <адрес>, правопретезаний на выселение из общежития с предоставлением жилого помещения не заявляла.

В судебном заседании ответчик подтвердила, что в 2009 г. выселилась и в общежитии более не проживала, в трудовых отношениях с истцом более не состояла.

С учетом изложенного оснований для сохранения за Данишкиной Е.А. права проживания в общежитии или выселения с предоставлением иного жилья не имеется.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и исходя из процессуального результата рассмотрения спора с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Выселить Данишкину Елену Анатольевну из жилого помещения № в здании общежития по адресу: <адрес>.

Взыскать с Данишкиной Елены Анатольевны в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Курганский промышленный техникум» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Рябова

Мотивированное решение суда составлено 16 апреля 2021 г.