Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1345/2014 ~ М-1345/2014 от 26.08.2014

Дело № 2-1345/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 02 октября 2014 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре СИЗЕНЕВОЙ Л.В.,

с участием представителя администрации БГО ГРИГОРОВОЙ О.Ю.,

представителя ответчика КАНАЕВОЙ Е.А. адвоката МАТАСОВА И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа к КАНАЕВОЙ ЕЛЕНЕ АНАТОЛЬЕВНЕ о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

    Администрация ФИО3 городского округа обратилась в суд с иском, пояснив, что между администрацией ФИО3 городского округа <адрес> (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от 15.01.2013г.

    В соответствии с п.п. 1.1. указанного договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером: 36:04:080000:61, общей площадью 9940,0 кв.м, из категории земель населенных пунктов, местоположение: в 65 м по направлению на северо-запад от здания зерносклада, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, целевое назначение: строительство зернохранилища и складских помещений по хранению пиломатериалов.

    Согласно п. 3.1 договора аренды сумма арендной платы в год составляет 411 714 руб. 80 коп. Арендная плата вносится Арендодателем ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1. суммы не позднее 25-го числа первого месяца квартала текущего года на расчетный счет, указанный в Договоре.

Данный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается Уведомлением о проведении регистрации ограничения (обременения) права от 21.03.2013г. № 05/004/2013-428.

    По утверждению истца, ФИО2 не вносила арендную плату согласно договору, на основании этого у нее возникла задолженность за период с 01.10.2013г. по 25.08.2014г. в сумме 411 714 руб. 80 коп. Администрацией БГО в адрес ФИО2 14.07.2014г. была направлена претензия № о том, что имеющуюся задолженность по арендной плате за земельный участок по состоянию на 01.07.2014г. в сумме 308 786 руб. 10 коп необходимо погасить до 15.08.2014г.

    До настоящего времени данная задолженность не погашена.

    Пункт 5.2. договора предусматривает, что за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера не внесенной платы за каждый календарный день просрочки.

На основании этого был произведен расчет пени, по состоянию на 25.08.2014г. сумма пени составляет 166 483 руб. 97 коп.

    Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации ФИО3 городского округа <адрес>:

- задолженность по арендной плате за период с 01.10.2013г. по 25.08.2014г. в сумме 411 714 руб. 80 коп.

- пени за просрочку арендных платежей за период с 26.10.2013г. по 25.08.2014г. в сумме 166 483 руб. 39 коп.

    Представитель истца Администрации БГО ФИО5 в судебном заседании исковые требования администрации поддержала в полном объеме.

    Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Представитель ФИО2 адвокат ФИО6 исковые требования Администрации БГО не признал.

    Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Администрации ФИО3 городского округа <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ). В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору денежную сумму, определенную законом или договором в качестве неустойки (штрафа, пеней).

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

    15.01.2013г. между администрацией ФИО3 городского округа <адрес> в лице начальника отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации ФИО3 городского округа ФИО7, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка № 6.

     В соответствии с п.п. 1.1. указанного договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером: 36:04:080000:61, общей площадью 9 940,0 кв.м, из категории земель населенных пунктов, местоположение: в 65 м по направлению на северо-запад от здания зерносклада, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, целевое назначение: строительство зернохранилища и складских помещений по хранению пиломатериалов.

    Согласно п. 3.1 договора аренды сумма арендной платы в год составляет 411 714 руб. 80 коп. Арендная плата вносится Арендодателем ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1. суммы не позднее 25-го числа первого месяца квартала текущего счета на расчетный счет, указанный в Договоре.

    Данный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается Уведомлением о проведении регистрации ограничения (обременения) права от 21.03.2013г. № 05/004/2013-428.

    Как утверждает истец, с момента заключения договора аренды ФИО2 не вносила арендную плату согласно договору, в результате чего первоначально у нее образовалась задолженность за период с 15.01.2013г. по 30.09.2013г. в сумме 291 774 руб. 97 коп. За период с 01.04.2013г. по 30.09.2013г. была начислена пеня в размере 2 042 руб.42 коп. Решением ФИО3 горсуда от 04.02.2014г., вступившим в законную силу 19.06.2014г., с ФИО2 пользу администрации БГО была взыскана указанная сумма задолженности. До настоящего времени решение суда не исполнено.

За период с 01.10.2013г. по 25.08.2014г., в связи с неуплатой текущих платежей по договору аренды у нее возникла задолженность в сумме 411 714 руб. 80 копеек.

    Арендодателем в адрес Арендатора 14.07.2014г. была направлена претензия № с предложением погасить до 15.08.2014г. имеющуюся задолженность по арендной плате за земельный участок по состоянию на 01.07.2014г. в сумме 308 786 руб.10 коп. До настоящего времени данная задолженность не погашена.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Устанавливая размер арендной платы на спорный земельный участок, администрация БГО руководствовалась Приказом Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> № от 24.03.2009г., которым были определены арендные ставки за пользование земельными участками, находящимися в собственности <адрес>, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории ФИО3 городского округа <адрес>. Пункт 10 данного приказа установил базовый размер арендной платы в % от кадастровой стоимости на земельные участки под складскими помещениями, местами хранения равным 20%.

    Администрацией ФИО3 городского округа представлен расчет арендной платы (приложение к договору аренды), согласно которому размер арендной платы составляет 411 714 руб. 80 коп.

Таким образом, с ФИО2 следует взыскать задолженность по арендной плате за период 01.10.2013г. по 25.08.2014г. в сумме 411 714 руб. 80 коп.

Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендаторы по договору аренды выплачивают арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа.

Истцом представлен расчет пени по состоянию на 01.10.2013г. в сумме 9628 руб. 57 коп. и за период с 01.10.2013г. по 25.08.2014г., размер которой составил 156 855 руб. 40 коп.

Согласно иску истец просит взыскать с ответчицы пени за период с 01.10.2013г. по 25.08.2014г. в сумме 166 714 руб. 80 коп., что противоречит представленному расчету.

Представитель ответчика адвокат ФИО6, ссылаясь на положения ст. 333 ГК РФ, просил уменьшить размер неустойки.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд не находит оснований для уменьшения неустойки по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Размер неустойки был определен п. 5.2 договора аренды земельного участка № от 15.01.2013г. Данное условие договора ответчик не оспаривает.

Неуплата арендных платежей со стороны ФИО2 носит постоянный характер. Ответчик до настоящего времени не исполнила решение суда от 04.02.2014г и продолжает не платить текущие платежи.

Таким образом, с ответчицы следует взыскать пени за просрочку арендных платежей за период с 01.10.2013г. по 25.08.2014г. в сумме 156 855 руб. 40 коп.

Истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

У суда имеются основания взыскать с ответчицы в местный бюджет госпошлин в размере 8 885 руб. 70 коп.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации ФИО3 городского округа <адрес> задолженность по арендной плате за период с 01.10.2013г. по 25.08.2014г. в сумме 411 714 руб. 80 коп. и пени за просрочку арендных платежей за период с 01.10.2013г. по 25.08.2014г. в сумме 156 855 руб. 40 коп., а всего 568 570 (пятьсот шестьдесят восемь тысяч пятьсот семьдесят) руб. 20 коп.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в размере 8 885 (восемь тысяч восемьсот восемьдесят пять) руб. 70 коп.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий – п/п

Копия верна: Судья-                 О.А.Строкова

Секретарь суда-         ФИО9