Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3605/2016 ~ М-2283/2016 от 19.04.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2016 года                         г.Красноярск

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Левицкой Ю.В.,

при секретаре Вохминой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ежова И.В., Ежовой О.Ю. к ООО «Монтаж-Строй» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Ежов И.В., Ежова О.Ю. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Монтаж-Строй» о защите прав потребителей. Требования мотивируют тем, что согласно договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между застройщиком ООО «Монтаж-Строй» и участником долевого строительства ООО «МС.Девелопмент», ответчик обязался построить многоэтажный жилой <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № и передать в эксплуатацию. В соответствии с условиями договора п. 1.1 застройщик обязался передать участнику долевого строительства среди прочих, однокомнатную <адрес> на 15 этаже, общей площадью 28,52 кв.м., стоимостью 1466213 руб. Согласно п.4.1.3 срок передачи квартиры установлен не позднее 30.01.2016, 17.10.2014 ООО «МС.Девелопмент» уступил право требования указанной квартиры по договору уступки имущественного права №2/160 истцам. Истцы обязательства по оплате квартиры выполнили. Ответчик своих обязательств перед истцами по передаче квартиры не выполнил до настоящего времени. Фактически просрочка исполнения по договору со стороны застройщика составляет 91 день за период с 31.01.2016 по 30.04.2016, неустойка (пени) за указанный период составляет 1466213 х*8,25% /1/300 х 91*2 = 73383 руб. 95 коп. Просят взыскать пени за нарушение сроков передачи квартиры в сумме 73383 руб. 95 коп., судебные расходы в сумме 6000 руб., штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке.

Истец Ежов И.В. и его представитель Рео Н.В. (по устному ходатайству) в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили взыскать указанную сумму в пользу истцов в равных долях, поскольку Ежовы являются супругами. Указали, что оснований для снижения неустойки не имеется, поскольку дом до настоящего время не сдан, работы не ведутся.

Истец Ежова О.Ю. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Монтаж-Строй» Сальникова Д.В. (доверенность № от 12.01.2016) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще и своевременно, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствии, представила письменный отзыв на исковое заявление, мотивированный следующим. По мнению ответчика требования истца частично обоснованны, и подлежат удовлетворению в части. Принимая во внимание, непредставление истцом сведений о наступивших для него последствиях в связи с нарушением ответчиком обязательств по передаче квартиры в установленный срок, небольшой период просрочки, в данном случае имеет место явная несоразмерность заявленного истцом размера неустойки последствиям нарушения обязательства и имеются основания для применения ст. 333 ГК РФ. Учитывая фактические обстоятельства дела, принимая во внимание характер допущенного ответчиком нарушения, объем имущественной ответственности, с учетом баланса интересов сторон, в случае, если суд примет решение взыскать с ответчика штраф, просит снизить размер штрафа по ст. 333 ГК РФ. Ответчик просит в удовлетворении исковых требования о взыскании неустойки в размере 73383 руб. 95 коп. отказать, снизить размер взыскиваемой неустойки, в удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа отказать, снизить его размер, в удовлетворении компенсации судебных расходов в размере 6000 руб. отказать, снизить их размер.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «МС.Девелопмент» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии сост. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Согласно ч. 2 указанной статьи отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

На основании ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В силу ст. 3 вышеуказанного Федерального закона (в редакции на момент заключения договора участия в долевом строительстве), застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений ч.1 ст.12 данного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.2 ст.12 Закона, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что 07.10.2014 ООО «Монтаж-Строй» в качестве Застройщика заключило Договор участия в долевом строительстве с ООО «МС. Девелопмент», в соответствии с которым ответчик обязался построить многоэтажный жилой <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927 из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительства, в том числе <адрес>, расположенную на 15 этаже, общей площадью (с учетом балконов и лоджий) 28,52 кв.м., общей площадью (без учета балконов и лоджий) 27,23 кв.м., объем финансирования 1466213 руб. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию (п.1.1). Застройщик обязуется ввести в эксплуатацию Жилой дом; после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 30.12.2015 начать сдачу и не позднее 30.01.2016 (п.4.1.3) передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации им градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае нарушения предусмотренного настоявшим договором срока начала передачи и срока передачи Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства по его требованию неустойку (пени) в соответствии с действующим законодательством (л.д.6-12).

17.10.2014 ООО «МС. Девелопмент» переуступило право в рамках заключенного договора участия в долевом строительстве Ежову И.В., Ежовой О.Ю., на однокомнатную квартиру строительный №, расположенную на 15 этаже, общей площадью согласно проекту 28,52 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме – «Жилой <адрес>» по адресу: <адрес> (строительный адрес). Уступка имущественного права осуществляется на возмездной основе в размере 1511560 руб. (л.д.14)

Взятые на себя обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве Ежов И.В., Ежова О.Ю. исполнили в полном объеме, что подтверждается, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 30.10.2014 в сумме 611560 руб. (л.д.20), платежным поручением № от 19.11.2014 в сумме 900000 руб. (л.д.21), справкой ООО «Монтаж-Строй» от 17.10.2014 о том, что стоимость спорной квартиры оплачена полностью (л.д.22), справкой от 19.06.2014 ООО «МС. Девелопмент»о том, что расчет произведен полностью (л.д.23).

В нарушение п. 4.1.3. договора участия в долевом строительстве, акт приема-передачи жилого помещения до настоящего времени не подписан.

Материалы дела не содержат доказательств передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу в согласованный срок. Доказательств изменения сторонами условия о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства также не представлено.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца о возникновении обязательства по уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Истцами представлен расчет неустойки из размера стоимости объекта долевого строительства оплаченного по договору участия в долевом строительстве за период с 31.01.2016 года по 30.04.2016 года (91 дн.), в соответствии с которым истцом применена ставка рефинансирования в размере 8,25%, размер неустойки составляет (1466213 х*8,25% /1/300 х 91*2 = 73383 руб. 95 коп.

Проверив данный расчет, суд считает необходимым рассчитать размер исходя из ставки рефинансирования действующей в указанный период: 11% с 01.01.2016г.

1466213 руб. х 11% х 1/300 х 91 дн. = 48922 руб. 64 коп.

48922,64 х 2 лица =97845 руб. 28 коп.

Произведя расчет, суд считает необходимым удовлетворить требования в пределах заявленных истцом, то есть в размере 73383 руб. 95 коп.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом положений статьи 39 Закона «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона «О защите прав потребителей», в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования о взыскании неустойки в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию штраф.

Размер штрафа, подлежащий определению в размере 50% от суммы присужденной судом, составит 36691 руб. 98 коп. = 73383 руб. 95 коп. / 50%.

Оснований для снижения неустойки, штрафа согласно ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку ответчиком не представлено доказательств уважительности причин не исполнения обязательств.

Таким образом, сумма неустойки подлежит взысканию в пользу истцов в равных долях по 36691 руб. 97 коп.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении суммы, подлежащей взысканию в счет возмещения судебных расходов истца, суд исходит из того, что расходы на оплату услуг представителя за составление искового заявления в размере 6000 руб. являются обоснованными, их оплата подтверждена соответствующими платежными документами. Штраф, судебные расходы также подлежат взысканию в пользу истцов в равных долях.

В связи с тем, что исковые требования Ежова И.В., Ежовой О.Ю. подлежат удовлетворению, с ответчика на основании ст.103 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец освобожден, в размере 2401,51 руб. за требования имущественного характера и 300 руб. за требование о компенсации морального вреда, а всего 2701 руб. 51 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Ежова И.В., Ежовой О.Ю. к ООО «Монтаж-Строй» о защите прав потребителя, удовлетворить.

Взыскать с ООО «Монтаж-Строй» в пользу Ежова И.В., неустойку в размере 36691 руб. 97 коп., штраф в размере 18345 руб., судебные расходы в размере 1500 руб.

Взыскать с ООО «Монтаж-Строй» в пользу Ежовой О.Ю. неустойку в размере 36691 руб. 97 коп., штраф в размере 18345 руб., судебные расходы в размере 1500 руб.

Взыскать с ООО «Монтаж-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2701 руб. 51 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Судья Ю.В. Левицкая