Мотивированное решение по делу № 02-4420/2021 от 22.06.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 сентября 2021 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4420/2021 по иску Непомнящей Ольги Павловны к ООО «АККОР» в лице конкурсного управляющего фио о признании права собственности на гаражный бокс,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Непомнящей Ольги Павловны на гаражный бокс № 23, общей площадью 15,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес Руднева, д. 20, эт. 2.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Непомнящей Ольги Павловны на гаражный бокс № 23, общей площадью 15,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес Руднева, д. 20, эт. 2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зюзинский районный суд адрес.

Судья Е.В. Винокурова

УИД 77RS0009-02-2021-005698-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 сентября 2021 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4420/2021 по иску Непомнящей Ольги Павловны к ООО «АККОР» в лице конкурсного управляющего фио о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец Непомнящая О.П. обратилась в суд с иском к ООО «АККОР» в лице конкурсного управляющего фио о признании права собственности на гаражный бокс № 23, общей площадью 15,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес Руднева, д. 20, эт. 2. Требования мотивированы тем, что 07.02.2013 между сторонами заключен инвестирования в строительстве многоэтажного гаража-стоянки по строительному адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, корп.25, Г-2 в отношении гаражного бокса № 23. Обязанности по оплате цены договора истцом выполнены в полном объеме на сумму сумма 07.02.2014 вышеуказанное нежилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи. С указанного времени истец владеет и использует данное нежилое помещение по назначению, производит оплату коммунальных платежей. Эти факты свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение. Однако, до настоящего времени гараж-стоянка в эксплуатацию не введен, ответчиком не переданы истцу документы, необходимые для оформления права собственности на вышеуказанные нежилые помещения. Ответчик на данный момент находится в стадии ликвидации.

Представитель истца Непомнящей О.П. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «АККОР» в лице конкурсного управляющего фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать. Суду представлены письменные возражения.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, представителей третьих лиц – Управления Росреестра по адрес, Правительства адрес, Департамента городского имущества адрес, ООО «УК Профсервис» по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что 07.02.2013 между ООО «АККОР» и Непомнящей О.П. был заключен договор № 17/25 соинвестирования в строительстве многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, корп.25, Г-2.

Согласно п. 2.1 договора, предметом договора является взаимодействие сторон по инвестированию строительства многоэтажного гаража-стоянки на 300 машиномест по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, корп.25, Г-2, с правом получения по окончании строительства в собственность бокса № 23 общей площадью 15,9 кв.м., расположенного на 2 этаже объекта недвижимости.

Согласно п. 4.1 договора, цена настоящего договора определяется как общая сумма осуществляемого соинвестором финансирования строительства части объекта недвижимости и по соглашению сторон составляет сумма

Непомнящая О.П. условия заключенного договора по оплате выполнила, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 15 от 07.02.2013.

17.02.2014 сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения – в отношении гаражного бокса № 23 общей площадью 15,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес.Руднева, д. 20.

17.02.2014 между Непомнящей О.П. и ООО «Аккор-Сервис» заключен договор на управление, эксплуатацию, техническое и коммунальное обслуживание № 11/20-Э.

01.02.2017 между Непомнящей О.П. и ООО «УК ПрофСервис» заключен договор на управление, содержание, техническое и коммунальное обслуживание № 19/20-Э, в соответствии с которым управляющая компания приняла на себя обязательство по оказанию услуг по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества на объекте недвижимости, организацию пропускного режима на объекте недвижимости, а также предоставлению коммунальных услуг в соответствии с условиями настоящего договора, а собственник обязуется оплачивать оказанные услуги в порядке и размере , установленном настоящим договором.

Как следует из выписки ЕГРН, правопритязания на нежилое помещение гаражный бокс № 23, площадью 15,9 кв.м., 2 этаж, расположенный по адресу: адрес Руднева, д. 20, отсутствуют .

Кадастровым инженером фио 25.12.2020 подготовлен технический план помещения. Согласно заключения кадастрового инженера, в результате проведения кадастровых работ выявлено, что общая площадь нежилого помещения составляет 15,9 кв.м., помещение расположено на 2 этаже нежилого здания с к/н 77:06:0012006:9520, расположенного по адрес.Руднева, д. 20 в адрес. Гаражный бокс № 23 отграничен от общего объема здания перекрытиями и стенами различного функционального назначения и имеет отдельный выходом, который обеспечивает доступ только к данному гаражному боксу.

12.01.2021 истцу отказано в осуществлении государственной регистрации прав на спорный объект недвижимости.

Решением Арбитражного суда адрес от 08.08.2017 по делу № А40-74105/17-175-104Б ООО «АККОР» признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим на основании определения Арбитражного суда адрес от 02.03.2021 утверждена фио

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.

Выполнение истцом, взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно, влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, являясь участником инвестиционной деятельности, в полном объёме произвел оплату приобретаемого им объекта недвижимого имущества – гаражного бокса, что подтверждено соответствующими платёжными документами.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, втекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом».

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец Непомнящая О.П., как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в частичное строительство многоэтажного гаражного комплекса по адресу: адрес Руднева, д. 20, результат инвестиционной деятельности – нежилое помещение – гаражный бокс № 23, площадью 15,9 кв.м., 2 этаж, в многоэтажном гаражном комплексе (по строительному адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, корп.25, Г-2) построен, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование нежилое помещение – гаражный бокс ни кем не оспаривалась, что позволяет сделать вывод о том, что у истца на основании ст. 218 ГК РФ возникло права собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 23, общей площадью 15,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес Руднева, д. 20, эт. 2 обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Непомнящей Ольги Павловны на гаражный бокс № 23, общей площадью 15,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес Руднева, д. 20, эт. 2.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Непомнящей Ольги Павловны на гаражный бокс № 23, общей площадью 15,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес Руднева, д. 20, эт. 2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зюзинский районный суд адрес.

Судья Е.В. Винокурова