Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6183/2016 ~ М-5965/2016 от 16.11.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2016 года                             г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре судебного заседания Котовой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Борисовой М.А. к ООО «Стройком» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Борисова М.А. обратилась в суд с указанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на *** квартиру №..., общей площадью *** кв.м, жилой *** кв.м, площадью с учетом прочей (коэффициентом) *** кв.м, расположенную на *** этаже по адресу: адрес, в объекте незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель истца Алтынбаева Э.Р., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Стройком» в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания представил заявление о признании исковых требований, приобщив разрешительную документацию.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «СтройКом» и Борисовой М.А. заключен договор участия в долевом строительстве №..., по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить *** квартиру №... в секции №В, расположенную на *** этаже общей площадью *** кв.м., входящую в состав дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, двухуровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенной по адресу: адрес, в границах улиц адрес и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать его участнику, а последний в свою очередь обязуется оплатить предусмотренную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию всего жилого дома.

Обязательства по оплате указанной квартиры выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходно-кассовому ордеру №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата.

Согласно п. 2.1-2.1.1 договора разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, в составе которого находятся квартиры, должно быть получено в срок не позднее дата, объекты передаются участнику долевого строительства не позднее дата.

Согласно дополнительному соглашению №... от дата к вышеуказанному договору в п. 2.1, 2.1.1 внесены следующие изменения: разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, в составе которого находятся квартиры, должно быть получено в срок не позднее дата, объекты передаются участнику долевого строительства не позднее дата.

Строительство жилого дома по строительному адресу: адрес, в границах улиц адрес ведется ООО «СтройКом» на основании разрешения на строительство №... от дата, сроком действия до дата, продленного дата до дата.

Строительство осуществляется на земельном участке, переданном ООО «СтройКом» по договору аренды от дата Разумовым Н.А. на срок (с учетом дополнительного соглашения от дата) до дата.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о. Самары от дата №... жилому дому литера «***» в границах улиц адрес, возведенному на основании указанного выше разрешения на строительство, присвоен адрес: адрес.

Строительство секции «***» жилого адрес фактически завершено, спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи дата, истцом получен технический паспорт на квартиру.

Факт окончания строительства секции подтвержден следующими документами: справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от дата, актами о присоединении к инженерным системам, подписанным ООО «СтройКом» с ООО «Самарские коммунальные системы», МП «Самараводоканал», разрешением на допуск в эксплуатацию энергоустановки, выданным дата Средне-Поволжским управлением Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, актом приемки законченного строительством объекта сети газопотребления, актом приемки наружных сетей и внутренних установок.

Как следует из технического паспорта от дата, *** квартира №..., расположенная на *** этаже адрес литера *** по адрес в адрес, имеет следующие технические характеристики: общая площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доли истца в объекте незавершенного строительства определены.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: адрес отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Борисовой М.А. требований о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Борисовой М.А. удовлетворить.

Признать за Борисовой М.А. право собственности на *** квартиру №... общей площадью №... кв.м., жилой - №... кв.м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) №... кв.м., расположенную на №... этаже по адресу: адрес в объекте незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2016.

Судья                        (подпись)             Е.В. Трух

Копия верна. Судья

Секретарь