Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2374/2020 ~ М-1773/2020 от 05.06.2020

63RS0№-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.12.2020г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Ушановой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кудиновой М.М., Кудинова С.О., Александровской О.В., Варлашкина Е.И., Варлашкиной Н.А. к МП г.о.Самара «Коммунальник», ООО «СамЭК», Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании недействительными государственной регистрации права и сделки на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Кудинова М.М., Кудинов С.О., Александровская О.В., Варлашкин Е.И., Варлашкина Н.А. обратились в суд с иском к МП г.о.Самара «Коммунальник», ООО «СамЭК», Департаменту управления имуществом Г. округа Самары о признании недействительной государственной регистрации права собственности и права хозяйственного ведения, признании недействительной сделкой договора купли-продажи нежилого помещения, об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании нежилого помещения общим имуществом, указав, что истцы являются собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

25.05.2020г. истцам стало известно, что нежилое помещение на первом этаже жилого дома по <адрес>,общей площадью 44,5 кв.м., в котором расположены инженерные коммуникации для обслуживания данного многоквартирного дома сначала являлось муниципальной собственностью, а в настоящий момент, является собственностью ООО «СамЭК».

Ссылаясь на ст. 36 ЖК РФ, стст.2 и 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», ст.304, 208 ГК РФ, истцы просили суд с учетом уточнений признать недействительным государственную регистрацию права собственности муниципального образования Г. округ Самара на нежилое помещение на первом этаже <адрес> ь <адрес>, общей площадью 44.5 кв.м. кадастровый № (номер государственной регистрации 63-63/001-63/001/870/2016-4804/1): признать недействительным государственную регистрацию права хозяйственного ведения муниципального предприятия Г. округа Самара «Коммунальник» на нежилое помещение на первом этаже <адрес> в <адрес>, общей площадью 44.5 кв.м. кадастровый № (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ); признать недействительной сделкой договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № между муниципальным предприятием Г. округа Самара «Коммунальник» и обществом с ограниченной ответственностью «СамЭК» в отношении нежилого помещения на первом этаже <адрес> в <адрес>, общей площадью 44.5 кв.м. кадастровый помер 63:01:0506006:1778. применить последствия недействительности сделки: Аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о нравах собственности муниципального образования Г. округ Самара, муниципального предприятия г.о. Самара «Коммунальник» и ООО «СамЭК» в отношении нежилого помещения на первом этаже <адрес> в <адрес>, общей площадью 44.5 кв.м, кадастровый №; Признать право общей долевой собственности собственников нежилых помещений <адрес> в <адрес> на нежилое помещение на первом этаже данного дома, общей площадью 44.5 кв.м, кадастровый номер 63:01:0506006:1778. Взыскать с муниципального образования городской округ Самара, муниципального предприятия г.о. Самара «Коммунальник» и ООО «СамЭК» в пользу Истца Кудиновой ММ. расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истцы Кудинова М.М., Кудинов С.О. и их представитель по доверенности Сиксаев С.А., требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом городского округа Самара Ткаченко И.В., представитель ответчика ООО «СамЭК» Трапезанова Э.В., действующие на основании доверенностей, возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях.

Представитель третьего лица ООО «ФБ Хоум-Сервис», действующий по доверенности Городницкий В.Н., поддержал исковые требования.

Иные участники не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело при указанной явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Кудинов С.О. и Кудинова М.М. являются совместными собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Молодогвардейская, 213, кв. 15, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности (Т.1, л.д. 11); Александровская О.В. является собственником доли жилого помещения – <адрес> (Т.1, л.д. 12); Варлашкин Е.И. является собственником кВ. № по указанному адресу, что подтверждается договором передачи квартир в собственность граждан (Т.1, л.д. 13).

Согласно выписке из ЕГРН собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 1 этаж, литера внутренняя В, кадастровый №, является ООО «СамЭК» (л.д. 95).

Из указанной выписки из реестра также следует, что спорный объект недвижимости – нежилое помещение общей площадью 44,5 кв.м ранее являлось муниципальной собственностью.

Согласно материалам дела Решением Малого С. С. Г. С. народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении уточненного перечня муниципальной собственности <адрес>» подтверждается, что нежилое помещение по адресу <адрес>, литера внутренняя В., площадью 44,5 кв. м, этаж №, состояло в реестре муниципального имущества под номером 008413.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпискойиз реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д. 219-220, 231-234).

Впоследствии, на основании приказа Департамента управления имуществом г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за муниципальным предприятием г.о. Самара «Коммунальник» с приложением к нему (перечень муниципального имущества, закрепляемого н праве хозяйственного ведения за МП г.о. Самара «Коммунальник»), спорное имущество - нежилые помещения 1 этажа комнаты №№, площадью 44, 5 кв.м., реестровый №, расположенные по адресу <адрес>, литера внутренняя В, было передано на праве хозяйственного ведения МП «Коммунальник» (Т.1 л.д. 194-197, Т2 л.д. 129-156).

Согласно п. 3.1. Постановления Самарской Г. Д. от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения «О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью <адрес>», в состав муниципальной собственности <адрес>

входит, в том числе, имущество, закрепленное за муниципальными предприятиями на праве хозяйственного ведения.

Таким образом, право собственности муниципального образования г.о. Самара на

спорное имущество было зарегистрировано в установленном действующим законом порядке.

Решением Арбитражного суда С. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ МП г.о Самара «Коммунальник» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Юдаков В. В..

Согласно п. 2 ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия собственника имущества должника - унитарного предприятия.

Таким образом, после введения в отношении должника процедуры конкурсного

производства у собственника имущества отсутствуют полномочия, связанные с

имуществом, переданным муниципальному унитарному предприятию и составляющего его конкурсную массу.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения возникает на

основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием а

также в результате приобретения унитарным предприятием имущества по договору или иному основанию.

В силу пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения на недвижимое имущество возникает с момента их государственной регистрации. (п. 5 постановления Пленума ВС ПФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22).

Следовательно, право хозяйственного ведения на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации этого права.

24.08.2016         г. была осуществлена регистрация права собственности Муниципального образования г.о. Самара на нежилое помещение по адресу <адрес> ул Молодогвардейская, <адрес>, литера внутренняя В., площадью 44,5 кв. м этаж № кадастровый № (номер государственной регистрации права 63­63/001-63/001/870/2016-4804/1).

08.02.2017            г. на основании приказа Департамента управления имуществом г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за муниципальным предприятием г.о. Самара «Коммунальник» было зарегистрировано право хозяйственного ведения МП г.о. Самара (номер государственной регистрации права 63:01:0506006:1778-63/001/2017-1) (Т.1 л.д. 198-210).

Следовательно, права МП г.о. Самара «Коммунальник» на спорное имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, спорное имущество составляло конкурсную массу МП г о Самара «Коммунальник» и подлежало реализации в процедуре банкротства должника.

15.08.2018г. между МП г.о.Самара «Коммунальник» и ООО «СамЭК» в результате проведения торгов №-ОАОФ-6 по продаже имущества был заключен договор купли-продажи № нежилого помещения по адресу: <адрес>, литера внутренняя В, площадью 44,5 кв.м., этаж №, кадастровый № (Т.1 л.д.211-214). Указанные торги оспорены и признаны недействительными в установленном порядке не были.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы. Выполненной ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» (т.2 л.д. 169-209) в нежилом помещении по адресу: <адрес>, литера внутренняя В, площадью 44,5 кв.м., этаж № с кадастровым номером 63:01:0506006:1778 имеются инженерные коммуникации, иное оборудование (механическое, электрическое, санитарно-техническое и т.п.), необходимое для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. К сетям инженерных сетей, расположенных в нежилом помещении по адресу: <адрес>, литера внутренняя В, требуется круглосуточный и беспрепятственный доступ для его обслуживания. Указанное нежилое помещение является изолированным, обособленным нежилым помещением. Указанное помещение является техническим, имеющим вспомогательное назначение по отношению к другим помещениям дома. Указанное помещение относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Допрошенная в судебном заседании эксперт Дурманова Н.С. пояснила, что ответы на вопросы давались экспертами с технической точки зрения.

Вместе с тем, суд, оценивая результаты указанной экспертизы в совокупности с иными доказательствами по делу с юридической точки зрения, приходит к следующему.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Такие объекты государственной собственности, как жилой и нежилой фонд, находящийся в ведении соответствующих С. народных депутатов, отнесены к муниципальной собственности, собственности Москвы и Санкт-Петербурга согласно пункту 1 Приложения N 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность".

Однако с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

Судом установлено, что спорное помещение используется как нежилое помещение. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом помещений, где спорное помещение указано именно как нежилое помещение.

Суду также предоставлены фотографии помещений, из которых усматривается, что оно нежилое.

В настоящий момент право собственности на вышеуказанное спорное помещение зарегистрировано за ООО «СамЭК», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (государственная регистрация собственности № от 18.02.2019г.)

Согласно материалам дела и пояснениям всех участников спорное помещение для ремонта и осмотра, обслуживания оборудования доступно. Ключи от него находятся у директора управляющей компании ООО «ФБ Хоум-Сервис», а также у дежурного слесаря. Препятствий для осуществления контроля коммуникаций не имеется.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что помещение находится в собственности ООО «СамЭК», доказательств чинения препятствий в доступе в него не имеется, данное помещение не является общей собственностью собственников помещений, истцы не вправе обращаться с требованиями о признании указанного нежилого помещения общей собственностью всех собственников нежилых помещений, так как не предоставлено решение общего собрания собственников дома относительно общего имущества, требования истцов удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кудиновой М.М., Кудинова С.О., Александровской О.В., Варлашкина Е.И., Варлашкиной Н.А. к МП г.о.Самара «Коммунальник», ООО «СамЭК», Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании недействительным государственной регистрации права собственности муниципального образования Г. округ Самара на нежилое помещение на первом этаже <адрес> ь <адрес>, общей площадью 44.5 кв.м. кадастровый № (номер государственной регистрации 63-63/001-63/001/870/2016-4804/1); о признании недействительной государственной регистрации права хозяйственного ведения муниципального предприятия Г. округа Самара «Коммунальник» на нежилое помещение на первом этаже <адрес> в <адрес>, общей площадью 44.5 кв.м. кадастровый № (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ); о признании недействительной договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № между муниципальным предприятием Г. округа Самара «Коммунальник» и обществом с ограниченной ответственностью «СамЭК» в отношении нежилого помещения на первом этаже <адрес> в <адрес>, общей площадью 44.5 кв.м. кадастровый помер 63:01:0506006:1778, и применении последствия недействительности сделки; аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах собственности муниципального образования Г. округ Самара, муниципального предприятия г.о. Самара «Коммунальник» и ООО «СамЭК» в отношении нежилого помещения на первом этаже <адрес> в <адрес>, общей площадью 44.5 кв.м, кадастровый №; о признании права общей долевой собственности собственников нежилых помещений <адрес> в <адрес> на нежилое помещение на первом этаже данного дома, общей площадью 44.5 кв.м, кадастровый №; о взыскании расходов по оплате госпошлины – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам С. областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.01.2021г.

Судья: /подпись/ М.А.Наточеева

Копия верна.

Судья.