Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-874/2021 ~ М-688/2021 от 14.05.2021

Дело № 2-874/2021/40RS0017-01-2021-000935-32             копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 3 июня 2021 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Артёмовой Г.С.,

при секретаре Соловьевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пчеловой ФИО5 и Пчелова ФИО6 к Администрации муниципального образования городское поселение «Город Малоярославец» о сохранении жилого помещения в перепланированном и состоянии,

установил:

14 мая 2021 года в суд поступило исковое заявление Пчеловой ФИО7. и Пчелова ФИО8 к Администрации муниципального образования городское поселение «Город Малоярославец» о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, состоящей из следующих помещений: прихожей площадью 4,8 кв.м, коридора площадью 3,7 кв.м, жилой комнаты площадью 12,8 кв.м, жилой комнаты площадью 12,4 кв.м, кухни площадью 5,9 кв.м, санузла площадью 2,8 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками двухкомнатной квартиры общей площадью 43,5 кв.м, в том числе жилой площадью 24,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Планировочная и функциональная организация вышеуказанной квартиры до перепланировки была решена следующим образом: 1- жилая комната площадью 16,7 кв.м, 2- кладовая площадью 4,8 кв.м, 3- жилая комната площадью 7,9 кв.м, 4 - кухня площадью 6,5 кв.м, 5- санузел площадью 2,7 кв.м, 6- прихожая площадью 4,9 кв.м. Общая площадь помещения квартиры до перепланировки составляла 43,5 кв.м высота до низа несущих конструкций - 2,7 кв.м. Истцами в квартире произведена перепланировка, а именно: демонтирована перегородка между помещениями кладовой (2) и жилой комнаты (3), частично демонтирована перегородка между помещениями прихожей (6) и жилой комнаты (1), выполнена новая гипсокартонная перегородка для устройства коридора, установлена дверная коробка между кухней (4) и прихожей (6), заделан дверной проем между помещением прихожей и жилой комнатой, выполнена декоративная гипсокартонная перемычка между помещениями прихожей и коридором; выполнено переустройство розеточных и осветительных групп, выполнена новая отделка помещения. Планировочная и функциональная организация вышеуказанной квартиры после перепланировки решена следующим образом: 1- прихожая площадью 4,8 кв.м, 2- коридор площадью 3,7 кв.м, 3 - жилая комната площадью 12,8 кв.м, 4 - жилая комната площадью 12,4 кв.м, 5- кухня площадью 5,9 кв.м, 6- санузел площадью 2,8 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 42,4 кв.м, высота до низа несущих конструкций - 2,7 м. Для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН истцы обратились в КП Калужской области «БТИ» Малоярославецкий филиал с целью получить технический паспорт и технический план на квартиру с учетом перепланировки. Сотрудник КП Калужской области «БТИ» Малоярославецкий филиал произвел обмер квартиры и выдал два плана квартиры (до перепланировки и после перепланировки), в которых указаны произведенные изменения. В выдаче технического плана КП Калужской области «БТИ» Малоярославецкий филиал истцам было отказано в связи с отсутствием разрешения на перепланировку квартиры. 24 марта 2021 года они обратились с письменным заявлением в Администрацию МО ГП «Город Малоярославец» о согласовании ранее выполненной перепланировки, однако получили отказ в выдаче акта приемочной комиссии по завершению перепланировки квартиры в связи с отсутствием разрешения на переустройство и перепланировку. Все работы по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и обеспечивают конструктивную, несущую и функциональную способность всего здания. Основные несущие конструкции и общедомовые инженерные системы перепланировкой квартиры не затронуты. Объемно-планировочные, конструктивные, инженерные и функциональные параметры квартиры отвечают всем требованиям к жилым домом согласно Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», а также требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7,8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и соответствуют действующим строительным, санитарным, противопожарным и другим нормам и безопасны для жизни и здоровья людей. Перепланировкой квартиры не затронуты права третьих лиц, что подтверждается техническим обследованием строительных конструкций и инженерных систем квартиры №№ многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от 05.04.2021, выполненным ООО по проектированию объектов капитального строительства «Архитектура».

Истец Пчелова ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Истец Пчелов ФИО10 в суд не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования городское поселение «Город Малоярославец» в суд не явился, заявлением в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» Малоярославецкий филиал в суд не явился, заявлением в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области в суд не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав истца Пчелову Н.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что Пчелову ФИО11. и Пчеловой ФИО12 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира общей площадью 43,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 4 марта 2021 года и свидетельствами о регистрации права от 19 сентября 2006 года.

Из технических планов жилого помещения, выполненных Малоярославецким филиалом казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации», следует, что до перепланировки квартира состояла из следующих помещений: жилая комната площадью 16,7 кв.м, кладовая площадью 4,8 кв.м, жилая комната площадью 7,9 кв.м, кухня площадью 6,5 кв.м, санузел площадью 2,7 кв.м, прихожая площадью 4,9 кв.м; общая площадь помещения квартиры до перепланировки составляла 43,5 кв.м; после перепланировки квартира состоит из следующих помещений: прихожая площадью 4,8 кв.м, коридор площадью 3,7 кв.м, жилая комната площадью 12,8 кв.м, жилая комната площадью 12,4 кв.м, кухня площадью 5,9 кв.м, санузел площадью 2,8 кв.м; общая площадь квартиры составляет 42,4 кв.м.

Из ответа Администрации муниципального образования городское поселение «Город Малоярославец» от 2 апреля 2021 года следует, что истцам отказано в выдаче разрешения на переустройство и перепланировку жилого помещения по адресу: <адрес>

Согласно техническому обследованию, выполненному ООО «Архитектура», строительных конструкций и инженерных систем квартиры №№ жилого дома по адресу: <адрес>, в указанной квартире была произведена перепланировка, в результате которой выполнены следующие работы: демонтирована перегородка между помещениями кладовой (2) и жилой комнатой (3), частично демонтирована перегородка между помещениями прихожей (6) и жилой комнаты (1), выполнена новая гипсокартонная перегородка для устройства коридора, установлена дверная коробка между кухней (4) и прихожей (6), заделан дверной проем между помещением прихожей и жилой комнатой, выполнена декоративная гипсокартонная перемычка между помещениями прихожей и коридором; выполнено переустройство розеточных и осветительных групп, выполнена новая отделка помещений. Все работы по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и обеспечивают конструктивную, несущую и функциональную способность всего здания. Основные несущие конструкции и общедомовые инженерные системы перепланировкой квартиры не затронуты. Объемно-планировочные, конструктивные, инженерные и функциональные параметры квартиры отвечают всем требованиям к жилым домом согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006г. №47, а также требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и соответствуют действующим строительным, санитарным, противопожарным и другим нормам и безопасны для жизни и здоровья людей. Перепланировкой квартиры не затронуты права третьих лиц.

Учитывая изложенное, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку прав граждан произведенная перепланировка не нарушает, угрозы их жизни или здоровью не создает.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Пчеловой ФИО15 и Пчелова ФИО14 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии:

прихожая площадью 4,8 кв.м;

коридор площадью 3,7 кв.м;

жилая комната площадью 12,8 кв.м;

жилая комната площадью 12,4 кв.м;

кухня площадью 5,9 кв.м;

санузел площадью 2,8 кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца.

Председательствующий подпись Г.С. Артёмова

Копия верна. Судья Г.С. Артёмова