Решение от 12.02.2020 по делу № 33-878/2020 от 23.01.2020

Дело № 33-878/2020

Номер дела в суде первой инстанции 2-2097/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Тюмень 12 февраля 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего судьи:	Плехановой С.В.,
судей:	Можаевой С.Г., Шаламовой И.А.,
при секретаре:	Савостиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Клиросовой Ольги Ивановны на решение Тобольского городского суда Тюменской области от 01 ноября 2019 года, которым постановлено:

«Взыскать солидарно с Клиросовой Ольги Ивановны, Беляцкой Юлии Константиновны в пользу публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» задолженность по договору ипотечного кредитования № 2240418/10ИН от 02 ноября 2010 года по состоянию на 30 октября 2019 года в сумме 1 496 250 рублей, расходы на проведение оценки имущества в сумме 8 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 810,83 рублей, всего взыскать 1 527 060, 83 (один миллион пятьсот двадцать семь тысяч шестьдесят рублей восемьдесят три копейки).

Обратить взыскание на заложенное в силу закона недвижимое имущество - нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 66,1 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <.......>

Установить способ реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества - нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 66,1 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <.......> в размере 2 622 400 рублей (два миллиона шестьсот двадцать две тысячи четыреста рублей)»,

заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Можаевой С.Г.,

у с т а н о в и л а:

Публичное акционерное общество «Западно-сибирский коммерческий банк» (ПАО «Запсибкомбанк», Банк) обратилось в суд с иском к Клиросовой О.И., Беляцкой Ю.К. о солидарном взыскании задолженности по договору ипотечного кредитования от 02 ноября 2010 года в размере 1 722 165 руб. 92 коп., судебных расходов, обращении взыскания путем публичных торгов на заложенное имущество - нежилое помещение, расположенное по адресу: <.......> с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2 622 400 руб.

Требования мотивированы тем, что 02 ноября 2010 года между «Запсибкомбанк» ОАО и Клиросовой О.И. заключен договор ипотечного кредитования № 2240418/10ИН на сумму 2 700 000 руб. Денежные средства предоставлены под проценты, на срок до 01 ноября 2030 года, для приобретения по договору купли-продажи нежилого помещения по адресу: <.......> Обеспечением обязательства по возврату кредита является ипотека спорного имущества и поручительство Беляцкой Ю.К. Денежные средства в размере 2 700 000 руб. заёмщику предоставлены в полном объёме, однако Клиросова О.И. в свою очередь не исполняла обязанность по возврату кредита и уплате процентов надлежащим образом, допускала просрочки. Согласно отчёту №263-19 от 07 мая 2019 года об оценке, стоимость нежилого помещения по состоянию на 07 мая 2019 года составляет 3 278 000 рублей. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенного в отчёте оценщика. Для защиты своих прав Банк обратился в суд.

Представитель истца ПАО «Запсибкомбанк» Антипин Д.А. в судебном заседании суда первой инстанции уменьшил исковые требования до 1 496 250 руб. – остаток срочного долга по кредиту по состоянию на 30 октября 2019 года, остальные требования поддержал полностью.

Представитель ответчика Клиросовой О.И. исковые требования не признала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд постановил указанное выше решение, с которым не согласна ответчик Клиросова О.И.

В апелляционной жалобе указывает, что условия договора ипотечного кредитования она исполняла добросовестно, платежи с момента заключения договора ипотечного кредитования вносились на счет ежемесячно в установленные сроки.

Сообщает, что в марте 2018 года ее материальное положение ухудшилось по семейным обстоятельствам, в связи с чем 30 марта 2018 года она обратилась в Банк с заявлением о реструктуризации ипотечного кредита на срок 12 месяцев, ответа от Банка не последовало. В дальнейшем ответчик продолжала гасить задолженность по кредиту, но несвоевременно.

Далее, указывает, что по состоянию на 25 сентября 2019 года ею была добровольно погашена сумма просроченных платежей по основному долгу и процентам в размере 172 000 руб.

Указывает, что сдала заложенное жилое помещение в аренду для того, чтобы оплачивать за счет аренды ипотечные платежи, а также обратилась в банк с заявлением о заключении мирового соглашения.

Просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение (том 2 л.д. 5-6).

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, от представителя истца поступило ходатайство о приобщении документов, подтверждающих полное погашение задолженности по кредитному договору. В приобщении документов судебной коллегией отказано, поскольку они возникли позже принятия оспариваемого судебного акта и не могут повлиять на него по существу.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оценив имеющиеся в деле доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда первой инстанции.

Как правильно установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 02 ноября 2010 года между «Запсибкомбанк» ОАО (банк) и Клирсовой О.И. (заемщик) заключен договор ипотечного кредитования № 2240418/10ИН, согласно которому банк предоставил кредит на сумму 2 700 000 руб., а заёмщик получил данные денежные средства и принял обязательство их вернуть, уплатить проценты за пользование кредитом на условиях и в порядке, предусмотренном договором ипотечного кредитования. Кредит предоставлен для приобретения нежилого помещения, находящегося по адресу: <.......> (п.1.2 договора ипотечного кредитования). Условиями договора ипотечного кредитования предусмотрено, что с даты, следующей за днём предоставления кредита, по день возврата кредита банку включительно заёмщик обязуется уплачивать проценты в размере 14,5% годовых (п.3.2 договора ипотечного кредитования), в случае пользования кредитными средствами свыше указанных сроков - в размере 31 % годовых. Пунктом 3.5 договора ипотечного кредитования предусмотрено, что за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом и несвоевременный возврат основного долга заёмщик уплачивает банку неустойку в размере 0,5% от суммы неуплаченных в срок процентов и основного долга за каждый день просрочки платежа. Пунктом 2.4. договора ипотечного кредитования предусмотрено, что в целях надлежащего исполнения обязательств заёмщик предоставляет банку обеспечение в виде поручительства Беляцкой Юлии Константиновны (договор поручительства №224041810/П-1 от 02 ноября 2010 года) (л.д.9-16).

Договором поручительства №224041810/П-1 от 02 ноября 2010 года к договору ипотечного кредитования №2240418/10ИН от 02 ноября 2010 года, заключенным между «Запсибкомбанк» ОАО и Беляцкой Ю.К., подтверждается, что Беляцкая Ю.К приняла на себя обязательства нести перед «Запсибкомбанк» ОАО солидарную ответственность в полном объеме за неисполнение Клиросовой О.И. обязательств по договору ипотечного кредитования № 2240418/10ИН от 02 ноября 2010 года, срок договора поручительства определен по 01 ноября 2033 года (л.д.59-65).

Договором купли-продажи с использованием кредитных средств банка от 16 ноября 2010 года (л.д.55), ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 26 ░░░░░░ 2010 ░░░░ (░.░.58), ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░.░.219-221) ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <.......>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № 2240488/10░ ░░ 02 ░░░░░░ 2010 ░░░░ (░.░. 18), ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░ (░.░. 19-52), ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № 2240418/10░░ ░░ 02 ░░░░░░ 2010 ░░░░ - ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░░ 1 496 250 ░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░), ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ (░.░.226).

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 307, 309, 809, 810, 811, 819 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 496 250 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 622 400 ░░░. ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 334, 348 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░.░░. 1-3, 50, 54, 78 ░░ «░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)».

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░.2 ░░.811 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░.56 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░: