Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2342/2022 от 17.03.2022

63RS0038-01-2021-010776-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2022 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Андриановой О.Н.

при секретаре Тальковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2342/22 по иску Колесникова ФИО11 к Фоминой ФИО12 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику с последующими уточнениями, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Продавцом Фоминой ФИО13 и Покупателем Колесниковым ФИО14 заключен договор купли продажи земельного участка общей площадью 20,72 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Кадастровый номер №. Истец в свою очередь оплатил стоимость вышеуказанного земельного участка в полном размере <данные изъяты> рублей, согласно пункту 3 вышеуказанного договора купли продажи земельного участка. Пакет документов был сдан сторонами на государственную регистрацию перехода права собственности в ФГБ «Федеральная кадастровая палата ФСГ регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области. С учетом того что у Ответчика в период проведения сделки менялись паспортные данные, Фомина ФИО16 представила неактуальные паспортные данные в заявлении на переход права собственности. А в дальнейшем Фомина ФИО15. отказалась исправить неточности в заявлении на сдачу договора купли продажи земельного участка в Росреестр. Истец считает, что в течение девяти лет владеет и пользуется спорным земельным участком, оплачивает членские взносы и несет расходы по содержанию земельного участка, оплачивает налог на земельный участок который приходит ежегодно его имя. Считает, что фактически сделка купли- продажи между Истцом и Ответчиком состоялась. Ответчик уклоняется от сдачи документов на государственную и сообщает, что планирует продать вышеуказанный участок еще раз третьим. Истец полагает, что требования при заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества соблюдены требования ст. ст. 550, 554, 555, 556 ГК РФ; договор купли-продажи заключен в письменной форме; в договоре купли-продажи указаны все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество; договор продажи недвижимости предусматривают цену этого имущества, а также учитывая, что заключением данной сделки не затрагиваются интересы других лиц, Истец считает возможным признать заключенную сторонами сделку действительной и признать за Колесниковым ФИО17. право собственности на указанное недвижимое имущество, что позволит в соответствии со ст. ст. 131, 164, 165, 551 ГК РФ зарегистрировать указанную сделку в регистрационной службе. Просит суд: произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 20,72 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под гараж, кадастровый номер № за Колесниковым ФИО18.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Астахова ФИО19. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Фомина ФИО20. в судебное заседание не явилась, извещена правильно и своевременно, причины неявки суду не известны.

Представитель ГСК-272 Захарова ФИО22. в судебном заседании просила суд удовлетворить исковые требования истца, пояснила суду, что участок находится в составе ГСК, с 2012 г. им пользуется Колесников ФИО23., задолженности по платежам не имеет.

Представители Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, Администрации городского округа Самара, Департамента градостроительства городского округа Самара, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета пора, в судебное заседание не явились, извещены правильно и своевременно, причины неявки суду не известны.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно свидетельства на право собственности на землю серия РФ № №, выданного 27.03.1995 года, Фоминой ФИО24. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 20,72 кв.м. по адресу: №, находящийся в землях городской застройки по гараж, ограничений и обременений нет.

В соответствии с кадастровым планом территории, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> расположен гараж №

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Фоминой ФИО25. (продавец) и ФИО4 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил земельный участок под гараж, площадью 20,72 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Факт продажи подтверждается также собственноручно написанной ФИО2 распиской, подлинник которой представлена в материалы дела, сторонами не оспорена.

Сообщением от 20.07.2012 года № об отказе в государственной регистрации права собственности, Федеральной государственной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области истцу было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в связи с не предоставлением документов, необходимых для его регистрации.

Как следует из указанного сообщения, согласно поданному заявлению вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ о возобновлении государственной регистрации на вышеуказанный земельный участок, паспортные данные продавца – Фоминой ФИО26. – паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским РОВД г. Самары, код подразделения 632-010. Однако в представленном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ паспортные данные Фоминой ФИО27. следующие – № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по Самарской области в Октябрьском районе г. Самары, код подразделения 630-010. Для проведения процедуры государственной регистрации необходимо устранить указанное несоответствие.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Фоминой ФИО28. с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 20,72 кв.м., вид разрешенного использования: под гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в ости, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 п. 2 ч. 1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, договор подписан сторонами, имеется расписка продавца Фоминой ФИО29 подтверждающая факт продажи указанного земельного участка. Подписав договор купли-продажи, стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора, что сторонами не оспаривается.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

Как следует из искового заявления, подтверждено материалами дела и не опровергнуто стороной ответчика, истец обращался в регистрирующие органы за государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок, однако в такой регистрации ему было отказано, поскольку у ответчика в период проведения сделки менялись паспортные данные, были выявлены расхождения в паспортных данных ответчика, указанных в договоре купли-продажи и в заявлении о возобновлении государственной регистрации на указанный земельный участок. регистрирующим органом было рекомендовано устранить указанное несоответствие в паспортных данных продавца.

Судом установлено, что в настоящее время ответчик уклоняется от исправления неточностей в своих паспортных данных, чем препятствует истцу в регистрации перехода права собственности на приобретенный им по договору купли-продажи земельный участок.

При этом истец пользуется спорным земельным участком и гаражом с 2012 года, несет бремя его содержания – оплачивает членские взносы, обязательные платежи (налог на земельный участок), что подтверждается налоговыми уведомлениями на имя истца и квитанциями об оплате членских взносов, представленными в материалы дела.

Принимая во внимание, что при заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества соблюдены требования ст. ст. 550, 554, 555, 556 ГК РФ, договор купли-продажи заключен в письменной форме, в договоре купли-продажи указаны все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, стороны пришли к соглашению относительно существенных условий договора, заключением данной сделки не затрагиваются интересы других лиц, истец пользуется спорным земельный участком, несет бремя его содержания, регистрация перехода права собственности невозможна по вине ответчика, уклоняющегося от предоставления необходимых для этого документов без объективных на то оснований, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колесникова ФИО30 к Фоминой ФИО31 о регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 20,72 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под гараж, кадастровый № за Колесниковым ФИО32.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 15.06.2022 года.

Председательствующий О.Н. Андрианова