Мотивированное решение по делу № 02-4980/2021 от 24.03.2021

1

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            07 июня 2021 года г. Москва

Хорошевский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Клочкова М.А.,

при секретаре Саблине А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–4980/2021 по иску АО «Тинькофф Банк» к Рвач Ирине Владимировне об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Тинькофф Банк» обратился в суд с настоящим иском к ответчикам. В обоснование требований указал, что 06.12.2018 г. между Рвач Р.В. и истцом заключен кредитный договор №... путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявке Клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. По условиям кредитного договора размер кредита составляет 1 273 810 рублей и предоставлен на срок 117 месяцев, проценты – 13,9 % годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий - 18,4 % годовых; установлен ежемесячный регулярный платеж по кредиту в сумме 23 800 рублей. Стороны пришли к соглашению, что обеспечение исполнение обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: .... Банк исполнил обязательства по предоставлению кредита надлежащим образом и в полном объеме, однако Рвач Р.В. свои обязательства не исполняет. Должник Рвач Р.В. инициировал процедуру банкротства номер дела - .... В связи с неисполнением должником Рвач Р.В. обязательств по кредитному договору, Ответчику Рвач И.В. направлено требование от 17.04.2020 г. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, которое ответчиком в добровольном порядке до настоящего времени не исполнено. Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Рвач И.В., взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины и оценке.

Представитель истца, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил, ходатайства об отложении рассмотрения дела не поступали.

Ответчик извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил, ходатайства об отложении рассмотрения дела не поступали.

Третье лицо без самостоятельных требований Рвач Р.В. в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении требования, поскольку им инициирована процедура банкротства, имеется имущество, достаточное для погашения задолженности перед истцом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с положениями ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Электронным документом, передаваемым по каналам связи, признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии со ст. 428 ГК РФ договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Судом установлено, что 06.12.2018 г. между Рвач Р.В. и истцом заключен кредитный договор №... путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявке Клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке.

Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление- Анкета клиента.

Согласно п.1,17.5 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости (далее - Индивидуальные условия) размер кредита составляет 1 273 810 рублей и предоставлен на срок 117 месяцев, проценты – 13,9 % годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий - 18,4 % годовых

По п.6 Индивидуальных условий сторонами установлен ежемесячный регулярный платеж по кредиту в сумме 23 800 рублей.

Стороны пришли к соглашению, что обеспечение исполнение обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: ... (кадастровый номер ...), которое принадлежит на праве собственности ответчику Рвач И.В., согласно условиям Договора об ипотеке №... от 06.12.2018 г., заключенному между истцом и Рвач И.В.

Из материалов дела следует, что банк исполнил обязательства по предоставлению кредита надлежащим образом и в полном объеме, однако должник Рвач Р.В. свои обязательства не исполняет надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование денежными средствами выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Должник Рвач Р.В. инициировал процедуру банкротства номер дела - ....

При этом кредитный договор продолжает действовать по настоящее время, но поскольку решением Арбитражного суда введена процедура банкротства, то все начисления по данному договору истцом приостановлены и сумма задолженности составляет - 1 219 517,21 рублей, которая состоит из:

- 1 146 066,65 руб. – остаток ссудной задолженности;

- 19 466,90 руб. – сумма просроченного основного долга;

- 53 511,59 руб. – сумма просроченных процентов;

- 427,07 руб. – неустойка.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 338 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50, ст. 51 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором предусмотрено иное.

Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке № ... от 03.02.2021 г. составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 2 849 901 рублей. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Тихоновой М.З., подлежат удовлетворению, начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 2 849 901 рублей х 80% = 2 279 920,80 рублей.

При этом суд критически оценивает доводы третьего лица об отсутствии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку они не согласуются с материалами дела, а также действующими нормами законодательства РФ.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в связи с чем с ответчика Рвач И.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 6 000 руб., а также расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер ..., принадлежащую на праве собственности Рвач Ирине Владимировне, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 279 920,80 рублей.

Взыскать с Рвач Ирины Владимировны в пользу АО «Тинькофф Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд течение месяца через Хорошевский районный суд г. Москвы.

Судья М.А. Клочков

Мотивированное решение суда составлено 20 августа 2021 года.