Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1436/2019 ~ М-1274/2019 от 27.09.2019

Дело №2-1436/19

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Можга УР 15 ноября 2019 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Шуравина А.А.,

при секретаре Бажиной Е.В.,

    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каниповой Натальи Сергеевны к Администрации муниципального образования «Город Можга» о признании недействительным одностороннего изменения арендной платы по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Канипова Н.С. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Можга» о признании недействительным одностороннего изменения арендной платы за период 2016,2017, 2018, 2019 годы, выраженного в Уведомлении о задолженности от 13 августа 2019 года, по договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды от 04 августа 2015 года, возмещении расходов по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Исковое заявление мотивировано тем, что между истцом (арендатором) и ответчиком (арендодателем) заключен договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды от 04 августа 2015 года. Пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с 04 августа 2015 года по 04 августа 2018 года. Дополнительным соглашением №*** от 04 августа 2015 года срок аренды установлен до 04 августа 2021 года. Согласно пункту 3.1 договора годовой размер арендной платы за участок определен 864 232 руб., размер и расчет арендной платы определен в приложении №*** к договору. Решением Верховного Суда Удмуртской Республики от 27 ноября 2015 года, вступившим в законную силу 12 января 2016 года, установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым №***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предпринимательство (код 4.0)- обслуживание автотранспорта (код 4.9), общей площадью 20 000 кв. м., расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г. Можга, в 350 метрах на юго-восток от жилого дома по <***>, в размере рыночной стоимости – 594 000 руб., определенной по состоянию на 17 июля 2015 года. На основании решения суда сведения о размере кадастровой стоимости земельного участка были внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18 августа 2019 года и кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет 5 940 000 рублей. При расчете арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, необходимо учитывать кадастровую стоимость спорного земельного участка, установленную вступившим в законную силу судебным актом, с даты, указанной в этом судебном акте, а не с даты внесения сведений об этой стоимости в государственный кадастр недвижимости. Во исполнение договора арендатор перечислял арендодателю арендную плату в соответствии с расчетом арендной платы за землю, предоставляемым арендодателем, что подтверждается копиями полученных арендатором по почте расчетом арендной платы за землю за 2016, 2017, 2018, 2019 годы и копия уведомлений о почтовом отправлении. Пунктом 3.3 договора предусмотрен пересмотр размера арендной платы не чаще одного раза в год и изменение арендной платы арендодателем в одностороннем порядке только в случаях принятия соответствующих нормативных правовых актов РФ или нормативных правовых актов УР. Ответчик направил истцу уведомление от 13 августа 2019 года о задолженности по арендной плате в размере 4 527 735 руб. 99 коп.. 12 августа 2019 года ответчиком направлено истцу письмо, согласно которого ответчиком направлены в адрес истца уточненные расчеты арендной платы за землю за 2016, 2017, 2018, 2019 годы, исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 36 759 600 рублей. Однако, в соответствии с условиями договора и требованиями закона расчет арендной платы по договору должен определяться по кадастровой стоимости земельного участка, установленной вступившим в законную силу судебным актом, сведения о которой внесены в ЕГРН, в размере 5 940 000 рублей. Требование арендатора о перерасчете арендной платы, выраженном в заявлении от 26 августа 2019 года, ответчик в добровольном порядке не удовлетворил.

Правовым основанием иска указаны ст.ст. 614, 167, 168, 424 ГК РФ.

В судебное заседание истец Канипова Н.С., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась.

Ответчик Администрация МО «Город Можга», извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направила. В материалах дела имеется заявление представителя истца Климовой     А.О., действующей на основании доверенности от 15 августа 2019 года, о неподсудности данного дела Можгинскому районному суду Удмуртской Республики. Заявление мотивировано тем, что истец является индивидуальным предпринимателем, земельный участок истцу предоставлен в аренду для предпринимательской деятельности, в настоящее время в производстве Арбитражного суда Удмуртской Республики имеется дело по иску Администрации МО «Город Можга» о взыскании с Каниповой Н.С. задолженности по спорному договору аренды, соответственно, дело подлежит рассмотрению Арбитражным судом Удмуртской Республики.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 118 Конституции РФ, судебная власть осуществляется посредством конституционного, гражданского, административного и уголовного судопроизводства.

В силу ч. 1 ст. 22 ГПК РФ, суды рассматривают и разрешают:

1) исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений;

2) дела по указанным в статье 122 настоящего Кодекса требованиям, разрешаемые в порядке приказного производства;

3) дела особого производства, указанные в статье 262 настоящего Кодекса;

4) дела об оспаривании решений третейских судов и о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судов;

5) дела о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов и иностранных арбитражных решений.

Согласно ч. 3 ст. 22 ГПК РФ, суды рассма░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░.3 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░ 08 ░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░ 04 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░ 30 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ 17 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ №*** ░░ 04 ░░░░░░░ 2015 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░.░., ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░░. 27 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░), ░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░)

░░░░░░░░ ░░. 28 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 09.07.2019 N 26, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ N 451-░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░ 1 ░░░░░░ 135 ░░░ ░░, ░░░░░░ 1 ░░░░░ 1 ░░░░░░ 129 ░░░ ░░, ░░░░░░ 2 ░░░░░ 1 ░░░░░░ 129 ░░░ ░░. ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ N 451-░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2.1 ░░░░░░ 33 ░░░ ░░, ░░░░░░ 4 ░░░░░░ 39 ░░░ ░░, ░░░░░░ 2.1 ░░░░░░ 27 ░░░ ░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2.1 ░░. 33 ░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (26 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░.33, 224,225 ░░░ ░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-1436/19 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░          ░░░░░░░ ░.░.