Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1004/2018 ~ М-894/2018 от 06.11.2018

Дело № 2-1004/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 26 ноября 2018 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Носковой О.В.,

при секретаре Сидоровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новоселецкого И. Н., Новоселецкой Т. В., Новоселецкого А. И., Новоселецкого Д. И. к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

с участием истцов Новоселецкого И.Н., Новоселецкой Т.В.,

третьих лиц Никитиной Г.Н., Ваулина Ю.А.

У С Т А Н О В И Л:

Новоселецкий И.Н., Новоселецкая Т.В., Новоселецкий А.И., Новоселецкий Д.И. обратились в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский, администрации сельского поселения Сергиевский муниципального района Сергиевский об установлении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

    Истцы Новоселецкий А.И. и Новоселецкий Д.И. в судебное заседание не явились, поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают (л.д.42-43).

    В судебном заседании истцы Новоселецкий И.Н. и Новоселецкая Т.В. уточнили исковые требования, просят установить границы земельного участка площадью 1235 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    Уточненные исковые требования поддержали и истец Новоселецкая Т.В. пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году они обменяли однокомнатную квартиру на жилой дом и земельный участок площадью 1191,60 кв.м. по адресу: <адрес>. Земельный участок был огорожен. В ДД.ММ.ГГГГ году зарегистрировали право собственности на земельный участок, по ? доле за каждым. Поскольку границы земельного участка не были установлены, в ДД.ММ.ГГГГ году обратились в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в графическом материале, а площадь земельного участка составляет 1235 кв.м. Сбоку их земельный участок граничит с земельным участком Никитиной, на задах – с земельным участком Ваулина. План составлен по фактически существующим границам. В связи с тем, что границы земельного участка они не меняли 18 лет, просят установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

В судебное заседание не явились представители ответчиков: администрации муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, не возражают против удовлетворения исковых требований, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.38-39), администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации, поскольку все полномочия переданы на уровень муниципального района Сергиевский (л.д.37).

Также не явились третьи лица: Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями об установлении границ земельного участка согласны (л.д.36), Управления Росреестра по Самарской области и филиала ФГБУ «ФКР Росреестра» по Самарской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще (л.д.35).

Третье лицо Никитина Г.Н. с иском согласна, пояснив, что 28 лет проживает по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года в соседях проживают Новоселецкие. Земельные участки у них огорожен забором, забор никуда не переносился, никаких споров по границам между соседями нет.

Третье лицо Ваулин Ю.А. с иском не согласен, пояснив, что его земельный участок граничит с земельным участком Новоселецких, между участками стоит забор. Однако ещё бывший собственник земельного участка Новоселецких – Ищеулова захватила его земельный участок, около 2 соток. То есть в собственности Новоселецких частично находится его земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ году он обращался в суд с заявлением об установлении границ земельного участка, решением суда ему установлены границы земельного участка, Новоселецкие подписали акт согласования границ.

Свидетель Свиридова Л.А. пояснила, что она проживает на <адрес> в <адрес>. Раньше в <адрес> проживала Ищеулова, земельный участок у неё сбоку был огорожен забором, а на задах, между её участком и участком Ваулиных были кустарники. С ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес> проживают Новоселецкие. Земельный участок у них весь огорожен забором, с соседями спора по границам земельного участка не было.

Выслушав истцов, третьих лиц, пояснения свидетелей, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, Ищеулова Н.А. обменяла земельный участок площадью 1191,60 кв.м. и расположенный на нем жилой дом площадью 57,80 кв.м. по адресу: <адрес> на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую Новоселецкому И.Н., Новоселецкой Т.В., Новоселецкому А.И., Новоселецкому Д.И. (л.д.29-32).

ДД.ММ.ГГГГ за Новоселецким И.Н., Новоселецкой Т.В., Новоселецким А.И., Новоселецким Д.И. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1192 кв.м. по адресу: <адрес>, доля в праве у каждого ?.

Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт с номером № площадью 1192 кв.м. как ранее учтенный без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для использования под приусадебное хозяйство, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.7-17).

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку земельный участок Новоселецких состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка. При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации земельного участка в графическом материале (л.д.18).

Определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составила 1235 кв.м.

В государственном фонде данных имеются материалы инвентаризации и фотоплан от ДД.ММ.ГГГГ года на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 1268 кв.м., землепользователь Ищеулова Н.А. Согласно плана земельного участка ДД.ММ.ГГГГ года и плана ДД.ММ.ГГГГ года, конфигурация земельного участка не изменилась (л.д.44-50).

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ).

Данные положения закона Новоселецкими были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1235 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> при его межевании следует, что собственниками земельного участка по точкам 80-71 является администрация сельского поселения Сергиевск, по точкам н1-н1 – истцы Новоселецкие (л.д.20).

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежным землепользователем в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что фактическая граница по <адрес> в <адрес>

существует на местности более 15 лет, границы и конфигурация земельного участка истцов не менялась с ДД.ММ.ГГГГ года, никаких споров по границам не имеется. Данный факт подтверждается показаниями третьего лица и свидетеля.

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. Также не установлено самовольного занятия земельного участка.

Доводы Ваулина Ю.А. о захвате его земельного участка суд считает необоснованными.

Судом установлено, что решением Сергиевского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы земельного участка Ваулина Ю.А. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.51-53) и данный земельный участок состоит на кадастровом учёте с определенными границами.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» площадь земельного участка в документах о межевании может отличаться от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, на величину, не превышающую предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, а если такой размер не установлен, то не более чем на десять процентов площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (п.3 ст.42.8 Закона).

Согласно ст.26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск от ДД.ММ.ГГГГ №, с внесением изменений на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

Расхождение в площади составляет 43 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Новоселецких юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истцов и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1235 кв.м., расположенного по адресу:

<адрес>, собственниками которого являются Новоселецкий И. Н., Новоселецкая Т. В., Новоселецкий А. И., Новоселецкий Д. И. согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 ноября 2018 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова