Решение по делу № 2-1284/2015 ~ М-1080/2015 от 30.06.2015

Дело № 2-1284/15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Новокузнецк                                                                              08 сентября 2015 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего                                                             Рыбалко Д.В.,

при секретаре                                                                             Лапиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимости, земельного участка и расположенного на нем жилого дома расположенных по адресу: <адрес> заключенным; признании за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2670 кв.м. и находящимся на нем жилым домом с кадастровым номером № общей площадью 69,2 кв.м., в том числе жилой 36,2 кв.м., расположенные по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи он приобрел у ФИО1 земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>. Денежные средства в размере 150 000 рублей были переданы продавцу в момент подписания договора, который также является актом приемки-передачи. После подписания договора купли-продажи ему были переданы земельный участок и жилой дом, которым он пользуется по настоящее время. Таким образом, свои обязательства по договору перед продавцом он выполнил надлежащим образом. Однако, переход права собственности на имущество не было оформлено сторонами в установленном законом порядке, так как продавец попал в аварию, а после продолжительной болезни умер. В связи с чем, оформить право на приобретенный земельный участок истцу не представляется возможным.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель истца ФИО10 действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что действительно ее супруг продал земельный участок и расположенный на нем жилой дом истцу по договору купли-продажи, однако оформить надлежащим образом не успели, так как ее супруг попал в аварию, и после продолжительной болезни умер. Она с детьми приняла наследство в виде гаража и машины.

ФИО11, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представило.

Исследовав письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено: ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 2670 кв.м. и расположенного на нем жилого дома площадью 69,2 кв.м., в том числе жилой 36,2 кв.м. по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>. Указанное имущество принадлежало ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 5 указанного договора истец приобрел у ФИО1 земельный участок с расположенным на нем жилым домом за 150 000 рублей. Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме до подписания договора, что подтверждается содержанием договора.

В связи с тем, что договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО2, не был зарегистрирован в установленном законом порядке, зарегистрировать право на приобретенное истцом имущество не представляется возможным в связи со смертью продавца ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ г., иначе как в судебном порядке.

Судом установлен факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, подтверждается содержанием договора купли-продажи, а также отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавца с момента продажи имущества по настоящее время. Что касается исполнения продавцом ФИО1 обязанности по передаче истцу спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома, то данное обстоятельство подтверждается самим фактом пользования истцом земельным участком и жилым домом с момента его приобретения.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2670 кв.м. и находящимся на нем жилым домом с кадастровым номером № общей площадью 69,2 кв.м., в том числе жилой 36,2 кв.м., расположенные по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, принадлежал продавцу на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 09.04.2004г.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, а также при отсутствии со стороны ответчиков возражений относительно заявленных исковых требований, суд полагает возможным признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО2 заключенным; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2670 кв.м. и находящимся на нем жилым домом с кадастровым номером № общей площадью 69,2 кв.м., в том числе жилой 36,2 кв.м., расположенные по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 2670 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,2 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 36,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                      ░░░░░░░ ░.░.