Решение по делу № 2-1670/2020 от 13.05.2020

Дело № 2-1670-2020

УИД: 42RS0005-01-2020-002216-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 18 ноября 2020 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Маковкиной О.Г.

при секретаре Слеменевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Родные просторы» к Ермоленко Наталье Сергеевне о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности.

Требования мотивирует тем, что истец является управляющей организацией многоквартирного расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик Ермоленко Наталья Сергеевна является собственником жилого помещения, расположенного адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Заводского судебного района <адрес>, был вынесен судебный приказ № о взыскании с Ермоленко Н.С. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени. Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен. Односторонний акт о передаче Ответчику застройщиком объекта долевого строительства (квартиры) (ООО «Промстрой-Каравелла») подписан ДД.ММ.ГГГГ года. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик своих обязанностей по оплате не исполнил. Общая задолженность составляет 79682 (семьдесят девять тысяч шестьсот восемьдесят два рубля) 70 копеек; основной долг 69698 (шестьдесят девять тысяч шестьсот девяносто восемь рублей) 63 копеек; пеня 9996 (девять тысяч девятьсот девяносто шесть рублей) 07 копеек; Период задолженности - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд взыскать с Ермоленко Натальи Сергеевны задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, коммунальных услуг и за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в сумме 79682 (семьдесят девять тысяч шестьсот восемьдесят два рубля) 70 копеек; основной долг 69698 (шестьдесят девять тысяч шестьсот девяносто восемь рублей) 63 копеек; пеня 9996 (девять тысяч девятьсот девяносто шесть рублей) 07 копеек; за период с декабря 2017 года по октябрь 2019 года (включительно), а также расходы по оплате государственной пошлины, в размере 2590 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания Родные просторы» Малькова К.Д., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Ермоленко Н.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поддержала возражения, просила снизить размер неустойки.

Представитель третьего лица ООО Промстрой-Каравелла в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, полагает требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за содержание помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи помещения по передаточному акту или иному документу о передаче.

Аналогичная норма содержится в п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»: у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно со дня выдачи застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в многоквартирном доме, не переданных им иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче; со дня выдачи застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее принятия помещения в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче, - лицу, принявшему от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) указанное помещение по передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Ермоленко Н.С. был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, предметом договора является <адрес> <адрес>. (л.д. 105-114).

ООО «Управляющая компания Родные просторы» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 17-20).

Односторонний акт о передаче Ермоленко Н.С. застройщиком объекта долевого строительства (квартиры) (ООО «<данные изъяты>») подписан ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 8). Односторонний акт приема-передачи недействительным в установленном порядке признан не был.

Следовательно, с момента составления одностороннего акта приема-передачи жилого помещения, ответчик имеет все права и несет все обязанности собственника жилого помещения, в том числе и по содержанию имущества, оплате жилищно-коммунальных услуг.

Ермоленко Н.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 30-34).

Согласно договору № купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Ермоленко Н.С. продала ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д. 38-39).

Ответчик, как лицо, принявшее от застройщика объект долевого строительства (квартиру), несет обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с момента такой передачи в силу закона, и независимо от заключения договора управления. Однако за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ермоленко Н.С. своих обязанностей по оплате не исполнила.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Заводского судебного района <адрес>, был вынесен судебный приказ № о взыскании с Ермоленко Н.С. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени. Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен. (л.д. 7).

Согласно расчету, представленному стороной истца, задолженность Ермоленко Н.С. за период с декабря 2017 года по октябрь 2019 года составляет: 79682,70 руб., из них: основной долг 69698,63 руб.; пеня 9996,07 руб. (л.д. 9-16).

При определении размера задолженности суд соглашается с представленным истцом расчетом, признав его арифметически верным, свой расчет ответчиком не представлен, доказательств того, что задолженность составляет иной размер, не имеется.

Довод ответчика о том, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг не подлежит взысканию, поскольку до настоящего времени квартира в соответствующем состоянии не передана, суд считает несостоятельным, поскольку застройщиком составлен односторонний акт приема-передачи квартиры ответчику. Данный акт недействительным не признан. При этом в адрес ответчика застройщиком также было направлено сообщение о завершении строительства (л.д. 119,120), от получения которого она уклонилась.

Доводы ответчика об отсутствии договора между сторонами суд отклоняет, поскольку несоблюдение письменной формы договора не освобождает собственника от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в материалах дела отсутствуют сведения о том, что иные организации, кроме истца, оказывали в спорный период ответчику жилищно-коммунальные услуги либо сведения о том, что ответчиком производилась оплата жилищно-коммунальных услуг по спорному жилому помещению иным организациям.

Начисления управляющей организацией производятся в соответствии с тарифами, установленными Правительством РФ, указаны в единых платежных документах.

Ссылки ответчика на то, что ответчик в квартире не проживала, у ответчика отсутствует заключенный с истцом в письменной форме договор на оказание услуг, в силу вышеприведенных положений закона, не являются основанием для освобождения ответчика от обязанности надлежащим образом исполнять возложенные на него законом обязательства.

К тому же, в силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуг

Согласно п. 91 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Доводы ответчика о том, что истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, является несостоятельным, поскольку Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» не предусмотрен обязательный претензионный порядок.

Учитывая изложенное, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, принимая во внимание, что ответчиком не производилась оплата за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 69698,63 руб..

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 9996,07 руб.

Обязанность уплаты пени лицами, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за коммунальные услуги (должники), установлена ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебном заседании просила снизить размер пени, применив положения ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п.71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с лиц, не являющихся коммерческими организациями, индивидуальными предпринимателями, правила ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При вынесении настоящего решения суд считает необходимым применить положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку заявленная ко взысканию с ответчика пеня, по мнению суда, является явно несоразмерной последствиям нарушения принятых на себя ответчиком обязательств, в связи с чем, по мнению суда, размер пени с учетом конкретных обстоятельств по делу должна быть снижена в связи с её очевидной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, до 6000 рублей.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает требования истца о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку настоящим решением суда исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, то в пользу истца с ответчика подлежит взысканию оплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 2590 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Родные просторы» к Ермоленко Наталье Сергеевне о взыскании задолженности, удовлетворить частично.

Взыскать с Ермоленко Натальи Сергеевны в пользу ООО «Управляющая компания Родные просторы» задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, коммунальных услуг и за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 69698,63 руб., пени в размере 6000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2590 руб., а всего взыскать 78288 (семьдесят восемь тысяч двести восемьдесят восемь) рублей 63 копейки.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25.11.2020 года

Судья О.Г. Маковкина

Копия верна:

Подлинный документ подшит в деле № 2-1670/2020 Заводского районного суда г. Кемерово.