Решения по делу № 2-3004/2019 ~ М-2544/2019 от 11.07.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 08 октября 2019 года

Индустриальный районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Миннахметовой Е.А.,

с участием ответчика Смоленской Е.В.,

представителя ответчика Хадиева Р.Ф. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПИК–Комфорт» к Смоленской Елене Владимировне о взыскании задолженности по оплате за жилищно- коммунальные услуги, пени,

у с т а н о в и л :

ООО «ПИК–Комфорт» обратилось в суд с иском к Смоленской Е. В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно- коммунальные услуги, пени, указав, что Общество с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также общедоступной информацией, размещенной в сети Интернет на сайте www.reformagkh.ru.

Смоленская Е.В. является собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Управляющая компания предоставляет Заказчику услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальные услуги.

ООО «ПИК-Комфорт» исполнил свои обязательства надлежащим образом и в полном объеме, однако Смоленская Е.В. не исполнила своих обязательств по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, в результате чего образовалась задолженность период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 249 руб. 94 коп.

Таким образом, сумма пеней, начисленная истцом, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 20 606 руб. 75 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № Индустриального судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был отменен судебный приказ о взыскании с Смоленской Е.В. задолженности.

Вместе с тем до настоящего времени указанная задолженность не погашена.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных, услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 249 руб. 94 коп., пени в размере 20 606 руб. 75 коп., сумму оплаченной госпошлины в размере 2 986 руб. 00 коп.

Истец о рассмотрении дела извещен надлежаще, в суд своего представителя не направил.

Представитель истца в возражениях на отзыв ответчика дополнительно указал, что истец являлся управляющей компанией в спорный период в МКД по адресу: <адрес> на основании договора управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ. и протокола № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ

МКД № по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №—RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией <адрес> градостроительства и архитектуры.

Истцом был заключен с застройщиком (АО «<данные изъяты>») договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ также был представлен в материалы дела протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждающий дальнейшее избрание истца в качестве управляющей организации. Данный протокол не был оспорен, возражений относительно недействительности протокола не поступало.

В целях подтверждения факта оказания жилищно-коммунальных услуг представлены договоры, заключенные с ресурсоснабжающими/подрядными организациями: договор № <данные изъяты> поставки коммунальных ресурсов (тепловой энергии и горячей воды) от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. № к договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ договор № на техническое обслуживание лифтов от ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ договор на оказание услуг по вывозу мусора № от ДД.ММ.ГГГГ., договор №-T0 о техническом обслуживании систем пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. № к Договору №-ТО от ДД.ММ.ГГГГ

Факт управления и оказания жилищно-коммунальных услуг истцом в спорный период подтверждается договорами, заключенными с ресурсоснабжающими/подрядными организациями.

Истцом подтверждён факт управления МКД № по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными доказательствами.

Ответчик является собственником спорного помещения и обязан нести расходы по содержанию общего имущества, которые были оказаны истцом.

Ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ. от ответчика в адрес истца поступило заявление (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ.), в котором он просит исключить из ЕПД услугу «вывоз КГМ». Таким образом, ответчик знал, кто являлся управляющей компанией по адресу: <адрес> своим заявлением признал истца в качестве управляющей компании. Из заявления следует, что ответчик и истец находятся в правоотношениях как управляющая компания и собственник помещения и просьба ответчика об исключении услуги «вывоз КГМ» из ЕПД свидетельствует о признании ответчиком таких правоотношений.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком был внесен платеж в размере 1 000 руб., что также свидетельствует о признании истца в качестве управляющей компании. Также ответчик признал образовавшуюся задолженность, внеся платеж в сумме 1 000руб. в счет погашения задолженности.

Непредставление ответчику платежных документов для оплаты услуг не освобождают последнего от обязанности оплатить оказанные услуги, поскольку ответчик для исполнения своей обязанности по оплате, действуя добросовестно, мог обратиться к истцу за получением счетов на оплату. Однако ответчик не представил доказательств обращения к истцу с просьбой о направлении счетов по конкретному адресу. Таким образом, отсутствие счетов на оплату не является доказательством невозможности исполнения ответчиком своих обязательств по оплате. Ответчику ежемесячно направлялись платежные документы.

Тарифы, примененные в расчете исковых требований, соответствуют тарифам, установленным договору управления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и протоколу ОСС № от ДД.ММ.ГГГГ., а именно: текущий ремонт - 5,67, содержание общего имущества - 17,20.

В мае 2016г. был ошибочно применен тариф 24,46 по услуге для нежилых помещений. В связи с чем 31.08.2017г. был сделан перерасчет на сумму 3781,6 руб. в меньшую сторону (платежный документ за август 2017г.) С учетом данного перерасчета сумма к оплате за май 2016г. составила 1 582,9 руб., что не превышает ежемесячные начисления в соответствии с установленными тарифами, т.е. в пользу ответчика.

Перерасчет в январе 2017г. в размере 1 028,06 руб. в сторону увеличения был осуществлен по услуге «отопление». Далее в марте 2017г. был осуществлен перерасчет по услуге «отопление» на сумму 1 937,7 руб. в сторону уменьшения. Таким образом, итоговый перерасчет по услуге «отопление» составил - 909,64 руб. (1 937,7 - 1 02806), что является действием, направленным в пользу ответчика. Перерасчеты по услуге «отопление» осуществляются в связи со снятием показаний приборов учета потребленной энергии и на основания данных показаний производится перерасчет в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Также ответчиком был внесен платеж по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорное помещение в размере 1 000 руб. Данным действием ответчик признал истца управляющей компанией и оплатил потреблённые услуги.

Ответчик в судебном заседании с иском не согласна. В письменном отзыве на исковое заявление указала, что из искового заявления не увидела, на каком праве оно основано. Считает, что у истца законных прав на обращение в суд, поскольку он в исковом заявлении не назвал, какие права нарушены, как суд сможет восстановить их.

На каком основании истец считает себя управляющей организаций, из искового заявления истца, следует, что иск неосновательный, правоотношения между сторонами не урегулированы на основании закона, у истца не возникло право требования никакой задолженности и не могло образоваться в принципе. И имеется ли основание для выставления каких-либо материальных притязаний - в виде договора, заключенного между сторонами, в котором достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Истец не выставлял счетов и, доказательств обратного не представлено.

Выбор способа управления является необходимым, но достаточным условием для признания правоотношений установленными.

Доказательством реализации способа управления является заключение договора управления в порядке, предусмотренном ст. 161-162 ЖК РФ.

Приведенные в исковом материале «доказательства» вообще не подлежат рассмотрению, поскольку они направлены в поддержку материальных притязаний, не основанных на законе. Приложенный к иску протокол ответчик оспаривает и считает подложным доказательством, подлежащим исключению из дела. В протоколе говорится о принятии решения, но не приложен реестр участников, так что нет возможности проверить был ли кворум при принятии решения. Из протокола не следует, как проводилось голосование: открытым голосованием или проводилось заочное голосование. Отсутствует информация о количестве голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме. Отсутствуют оформленные в письменной форме решения собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Поскольку между ТСЖ и ответчиком договора не заключалось, то, следовательно, не возникло оснований для разрешения спора на основании Жилищного кодекса и Правил предоставления коммунальных или жилищных услуг.

Расчет истца выполнен без учета оплат ответчика. На счет истца поступили следующие суммы: 1000 руб. от 28.08.2017 г., 1000 руб. от 12.10.2018 г., 2000 руб. от 7.11.2018 г., 1000 руб. от 9.12.2018 г., 1000 руб. от 15.01.2019 г., 1000 руб. от 12.02.2019 г., 1000 руб. от 16.05.2019 г., 500 руб. от 14.06.2019 г. Итого: 8 500 руб.

В расчете фигурирует лишь оплата от 28.08.2017 г. на 1000 руб.

Истцом не представлены доказательства соблюдения сроков предоставления ответчику, как потребителю платежных документов. Данные действия являются незаконными.

Ответчик на протяжении длительного времени не знал, кто осуществляет управление в доме и в чей адрес производить платежи. Претензии в адрес ответчика не поступали, квитанции о начислении пени не поступали.

В дальнейшем уже в июле 2017 г. ответчик узнала об организации Пик-Комфорт, выдали квитанцию с учетом вывоза мусора. Ответчик просила обосновать данную сумму. Однако никаких объяснений не поступало. Обращает внимание, что в расчете истца к иску отсутствует оплата за вывоз мусора. Истцом сделан перерасчет. Это подтверждает факт того, что истец ранее действовал недобросовестно. Истец не совершал тех действий, которые он обязан был совершить.

Вся информация от Застройщика должна быть передана УК. Счета, претензии также могли бы быть направлены по известному адресу помещения в <адрес>.

Пеня, по своей правовой природе, является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства. Вина определяется как необходимая степень заботливости и осмотрительности (ст. 401 ГК РФ).

В рассматриваемом случае, следует соблюдать баланс интересов сторон, не допуская нарушений прав потребителей, выразившихся в лишении ответчика права получать и знакомиться с расчетами по оплате жилищно-коммунальных услуг, права ответчика на получение информации, на оплату только тех услуг, которые она потребила.

Считает, что начисление пени необоснованно. На основании изложенного просит учесть оплаченные суммы в размере 8500 руб., отказать в удовлетворении пени.

Представитель ответчика в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласен.

Заслушав ответчика, представителя ответчика, допросив свидетеля Смоленского С.А., исследовав материалы дела, дело №, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. ст. 210, 249, ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 - 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 1, п. 7, ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с требованиями ч. 9, 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г. является Смоленская Е. В., что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.69-72/.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. № разрешен ввод в эксплуатацию двадцатипятиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> /л.д.103-105/.

Деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. осуществляется ТСЖ «Уинская 41», что следует из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.158-162/, уведомления от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.163/.

На основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 106-117/, протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.11-13/ истец в период с ДД.ММ.ГГГГ. осуществлял деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес>.

Вышеуказанные документы не оспорены, недействительными не признаны.

Ссылаясь на недействительность представленного протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ соответствующих доказательств ответчиком не представлено.

Доводы возражений об отсутствии оснований для предъявления искового заявления, также, что договор обслуживания многоквартирного дома между сторонами не заключался, суд находит несостоятельными, поскольку отсутствие между управляющей компанией и собственником помещения в многоквартирном доме договора на управление, техническое обслуживание и ремонт общего имущества не означает отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку собственник помещения пользуется такими услугами, в связи с чем между сторонами фактически сложились правоотношения по оказанию услуг, связанных с управлением многоквартирным домом.

За период взыскания с ДД.ММ.ГГГГ. ответчику производились начисления за содержание и ремонт, отопление, услуги для нежилых помещений.

За указанный период у ответчика имеется задолженность по лицевому счету № в размере 72 249,94 руб., что следует из расчета /л.д.7/, в связи с чем истец обратился к мировому судье.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ мирового судебного участка №<адрес>, и.о. мирового судьи судебного участка № Индустриального судебного района <адрес> судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании со Смоленской Е. В. в пользу ООО «ПИК-Комфорт» задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 72249 руб. 94 коп., пени в размере 20606 руб. 75 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1493 руб. отменен в связи с поступившими возражениями ответчика.

Факт предоставления коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома в спорный период истцом подтвержден представленными документами, в частности, договором поставки коммунальных ресурсов (тепловой энергии и горячей воды) от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> /л.д.80-85/, договором № на техническое обслуживание лифтов от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.86-92/, договором № ДД.ММ.ГГГГ. на оказание услуг по вывозу мусора /л.д.93-95/, договором №-ТО о техническом обслуживании систем пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.96-102/.

Довод ответчика о том, что ей не было известно о передаче <адрес> в управление ООО «ПИК-Комфорт», что также подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель Смоленский С.А. опровергается материалами дела.

Так, истцом представлена копия заявления ДД.ММ.ГГГГ Смоленской Е.В. в адрес ООО «ПИК –Комфорт» /л.д.135/. Кроме того на лицевой счет ответчика № в пользу ООО «ПИК-Комфорт» с августа 2017 г. производились зачисления в счет оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию помещения /л.д.170-177/, что также не оспаривается ответчиком.

Согласно доводов истца платежные документы ежемесячно направлялись в адрес ответчика, доказательств, подтверждающих обратное, материалы дела не содержат.

Обязанность истца о вручении платежных документов под роспись собственникам жилых помещений действующим законодательством, в том числе, включая Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.11 N 354 не предусмотрена.

Положения ст.ст.153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг, которая не зависит и не прекращается в связи с неполучением соответствующих документов на оплату. Зная о наличии установленной законом обязанности, ответчик не лишена была возможности обратиться в управляющую организацию для предоставления таких сведений.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что заявленные ООО «ПИК-Комфорт» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд не может согласиться с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку ответчиком произведены оплаты, которые не были истцом учтены: 16.05.2019г. в размере 1000 руб. /л.д.170/, 12.02.2019г. в размере 1000 руб. с назначением платежа «0717» /л.д.171/, 15.01.2019г. в размере 1000 руб. с назначением платежа «0717» /л.д.172/, 09.12.2018г. в размере 1000 руб. с назначением платежа «0717» /л.д.173/, 07.11.2018г. в размере 2000 руб. с назначением платежа «0717» /л.д.174/, 12.10.2018 г. в размере 1000 руб. с назначением платежа «0717» /л.д.175/, 14.06.2019 г. в размере 500 руб. /л.д.177/, всего на сумму в размере 7500 руб.

Согласно п. 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Кроме того, в соответствии с пунктами 66, 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных данным документом, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

В силу подпункта "в" пункта 69 Правил, платежный документ, в том числе, содержит указание на оплачиваемый месяц.

Таким образом, сумма оплаты, внесенная ответчиком на основании платежного документа, составленного истцом за определенный месяц, должна засчитываться в счет начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги за этот месяц, а если ответчиком сумма внесена в большем размере, чем начисления за месяц, то оставшаяся сумма, учитывая, что назначение платежа не было указано, в счет погашения задолженности, образовавшейся ранее.

Такое распределение платежей соответствует и разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которым денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Поскольку назначением платежа значится 07.2017, произведенные оплаты судом учтены за июль 2017 в размере 3066,87 руб. Также оставшаяся сумма в размере 4433,13 руб. учтена при оплате за май 2016 г. в размере 582,90 руб., за июнь 2016 г. в размере 3066,87 руб., оставшаяся часть в размере 783,36 руб. учтена при оплате за июль 2016 г. Итого за июль 2016 г. остаток долга 2283,51 руб.

С учетом изложенного сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика составляет 64 749,94 руб. (72 249,94 руб.-7 500 руб.).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая снижение судом размера задолженности, суд не может согласиться с представленный расчетом пени и считает возможным изменить расчет пени по задолженности ответчика, изложив его следующим образом:

Месяц	Начислено	Долг	Период просрочки	Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
с	по	дней
Июль 2016	2283,51	2283,51	11.08.2016	09.09.2016	30	7,25%	0	2283,51х30х0х7,25%	0руб.
2283,51	10.09.2016	08.11.2016	60	7,25%	1/300	2283,51х60х1/300х7,25%	33,11
2283,51	09.11.2016	25.06.2018	594	7,25%	1/130	2283,51х594х1/130х7,25%	756,46
Сумма основного долга 2283,51 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям 789,57 руб.

Месяц	начислено	долг	Период просрочки	ставка	Доля ставки	формула	пени
с	по	дней
Август 2016	3066,87	3066,87	11.09.2016	10.10.2016	30	7,25%	0	3066,87х30х0х7,25%	0руб.
3066,87	11.10.2016	09.12.2016	60	7,25%	1/300	3066,87х60х1/300х7,25%	44,47
3066,87	10.12.2016	25.06.2018	563	7,25%	1/130	3066,87х563х1/130х7,25%	962,94
Сумма основного долга 3066,87 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям 1007,41 руб.

месяц	начислено	долг	Период просрочки	ставка	Доля ставки	формула	пени
с	по	дней
Сентябрь 2016	3066,87	3066,87	11.10.2016	09.11.2016	30	7,25%	0	3066,87х30х0х7,25%	0руб.
3066,87	10.11.2016	08.01.2017	60	7,25%	1/300	3066,87х60х1/300х7,25%	44,47
3066,87	09.01.2017	25.06.2018	533	7,25%	1/130	3066,87х533х1/130х7,25%	911,63
Сумма основного долга 3066,87 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям 956,10 руб.

месяц	начислено	долг	Период просрочки	ставка	Доля ставки	формула	пени
с	по	дней
Октябрь 2016	5636,17	5636,17	11.11.2016	10.12.2016	30	7,25%	0	5636,17х30х0х7,25%	0руб.
5636,17	11.12.2016	08.02.2017	60	7,25%	1/300	5636,17х60х1/300х7,25%	81,72
5636,17	09.02.2017	25.06.2018	502	7,25%	1/130	5636,17х502х1/130х7,25%	1577,91
Сумма основного долга 5636,17 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям 1659,63 руб.

месяц	начислено	долг	Период просрочки	ставка	Доля ставки	формула	пени
с	по	дней
Ноябрь 2016	7405,68	7405,68	11.12.2016	09.01.2017	30	7,25%	0	7405,68х30х0х7,25%	0руб.
7405,68	10.01.2017	10.03.2017	60	7,25%	1/300	7405,68х60х1/300х7,25%	107,38
7405,68	11.03.2017	25.06.2018	472	7,25%	1/130	7405,68х472х1/130х7,25%	1949,40
Сумма основного долга 7405,68 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям 2056,78 руб.

месяц	начислено	долг	Период просрочки	ставка	Доля ставки	формула	пени
с	по	дней
Декабрь 2016	7515,52	7515,52	11.01.2017	09.02.2017	30	7,25%	0	7515,52х30х0х7,25%	0руб.
7515,52	10.02.2017	10.04.2017	60	7,25%	1/300	7515,52х60х1/300х7,25%	108,98
7515,52	11.04.2017	25.06.2018	441	7,25%	1/130	7515,52х441х1/130х7,25%	1848,38
Сумма основного долга 7515,52 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям 1957,36 руб.

месяц	начислено	долг	Период просрочки	ставка	Доля ставки	формула	пени
с	по	дней
Январь 2017	9135,70	9135,70	11.02.2017	12.03.2017	30	7,25%	0	9135,70х30х0х7,25%	0руб.
9135,70	13.03.2017 г.	11.05.2017	60	7,25%	1/300	9135,70х60х1/300х7,25%	132,47
9135,70	12.05.2017	25.06.2018	410	7,25%	1/130	9135,70х410х1/130х7,25%	2088,91
Сумма основного долга 9135,70 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям 2221,38 руб.

месяц	начислено	долг	Период просрочки	ставка	Доля ставки	формула	пени
с	по	дней
Февраль 2017	8117,94	8117,94	11.03.2017	09.04.2017	30	7,25%	0	8117,94х30х0х7,25%	0руб.
8117,94	10.04.2017	08.06.2017	60	7,25%	1/300	8117,94х60х1/300х7,25%	117,71
8117,94	09.06.2017	25.06.2017	382	7,25%	1/130	8117,94х382х1/130х7,25%	1729,43
Сумма основного долга 8117,94 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям 1847,14 руб.

месяц	начислено	долг	Период просрочки	ставка	Доля ставки	формула	пени
с	по	дней
Март 2017	6223,15	6223,15	11.04.2017	10.05.2017	30	7,25%	0	6223,15х30х0х7,25%	0руб.
6223,15	11.05.2017	09.07.2017	60	7,25%	1/300	6223,15х60х1/300х7,25%	90,24
6223,15	10.07.2017	25.06.2018	351	7,25%	1/130	6223,15х351х1/130х7,25%	1218,18
Сумма основного долга 6223,15 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям 1308,42 руб.

месяц	начислено	долг	Период просрочки	ставка	Доля ставки	формула	пени
с	по	дней
Апрель 2017	6164,79	6164,79	11.05.2017	09.06.2017	30	7,25%	0	6164,79х30х0х7,25%	0руб.
6164,79	10.06.2017	08.08.2017	60	7,25%	1/300	6164,79х60х1/300х7,25%	89,39
6164,79	09.08.2017	25.06.2018	321	7,25%	1/130	6164,79х321х1/130х7,25%	1103,62
Сумма основного долга 6164,79 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям 1193,01 руб.

месяц	начислено	долг	Период просрочки	ставка	Доля ставки	формула	пени
с	по	дней
Май 2017	3066,87	3066,87	11.06.2017	10.07.2017	30	7,25%	0	3066,87х30х0х7,25%	0руб.
3066,87	11.07.2017	08.09.2017	60	7,25%	1/300	3066,87х60х1/300х7,25%	44,47
3066,87	09.09.2017	25.06.2018	290	7,25%	1/130	3066,87х290х1/130х7,25%	496,01
Сумма основного долга 3066,87 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям 540,48 руб.

месяц	начислено	долг	Период просрочки	ставка	Доля ставки	формула	пени
с	по	дней
Июнь 2017	3066,87	3066,87	11.07.2017	09.08.2017	30	7,25%	0	3066,87х30х0х7,25%	0руб.
3066,87	10.08.2017	08.10.2017	60	7,25%	1/300	3066,87х60х1/300х7,25%	44,47
3066,87	09.10.2017	25.06.2018	260	7,25%	1/130	3066,87х260х1/130х7,25%	444,70
Сумма основного долга 3066,87 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям 489,17 руб.

С учетом изложенного сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 16 026,45 руб.

Факты нарушения сроков оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, неполного внесения ответчиком платы нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Оснований для снижения размера пени в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, ходатайство о снижении размера пени ответчиком не заявлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Несение расходов по уплате госпошлины истцом подтверждено платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1493 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1493 руб., всего 2986,00 руб.

Поскольку заявленные исковые требования судом удовлетворены частично, в пользу истца с ответчика взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей, услуг по управлению и содержанию, текущему ремонту в размере 64 749,94 руб., пени в размере 16 026,45 руб., что составило 86,99%, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, исходя из удовлетворенных требований в размере 2597,52 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать со Смоленской Е. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПИК–Комфорт» (<данные изъяты>) задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 64 749,94 руб., пени в сумме 16 026,45 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 597,52 руб.

В остальной части исковых требований ООО «ПИК-Комфорт» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья –                                     Э.Б.Домнина