Решение по делу № 2-2432/2015 ~ М-1593/2015 от 18.05.2015

                         РЕШЕНИЕ

                   ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово                                     27 ноября 2015 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего      Лебедева Е.В.

при секретаре                          Заиграеве Р.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации г/о Домодедово, СНТ «Истомиха», ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 об определении внешних границ земельного участка, суд,

                                           УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Домодедовский городской суд с иском к ответчикам с требованиями: определить внешние границы принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка по адресу: <адрес>, д. Истомиха, СНТ «Истомиха», уч.19а.

В обоснование искового заявления указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: по адресу: <адрес>, д. Истомиха, СНТ «Истомиха», уч.19а. Границы его земельного участка не установлены. <адрес> составляет 833 кв.м. В связи с отказом в согласовании границ земельного участка вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО2 и его представитель по устному ходатайству ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали. Пояснили, что площадь земельного участка истца фактически составляет 833 кв.м. Просили определить границы по фактическому пользованию либо по варианту № экспертизы. Также ФИО2 пояснил, что пользуется земельным участком с 90-х годов, жилой дом возведен примерно в 1994 году. Право собственности на жилой дом не оформлено, так как границы земельного участка не определены.

В судебном заседании представитель администрации г/о Домодедово ФИО5 указал, что не возражает против определения границ по варианту № заключения экспертизы.

Представитель ответчика СНТ «Истомиха» ФИО6 иск не признала, пояснила, что границы спорного земельного участка должны быть установлены по правоустанавливающим документам. Суду представила письменные возражения.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело без их участия по основанию ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с абз.2 ч.7 ст.36 ЗК РФ местонахождение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу ч. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.11.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены.

В силу ст. 304, 305 ГК РФ предусматривают право собственника и иного владельца требовать определения внешних границ земельного участка.

В силу п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости являются земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с ч. 8 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Судом установлено, что истец ФИО2, на основании решения Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и определения суда от ДД.ММ.ГГГГ о разъяснении решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, д. Истомиха, СНТ «Истомиха», уч.19а.

Границы спорного земельного участка ранее не устанавливались.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы площадь спорного земельного участка по фактическому пользованию не соответствует правоустанавливающим документам (в размере 600 кв.м.) и составляет 833 кв.м. При проведении обследования земельного участка наложения на границы смежных земельных участков не выявлено. Всего экспертом представлено четыре варианта определения внешних границ спорного земельного участка: площадью 833 кв.м. (вариант №); 600 кв.м. (вариант №); 600 кв.м. (вариант №); 660 кв.м. (вариант №).

Суд считает необходимым определить внешние границы спорного земельного участка по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы, то есть в соответствии с правоустанавливающими документами площадью 600 кв.м.

Оценивая заключение экспертизы, в целом, суд не находит оснований сомневаться в верности выводов эксперта с учетом его образования и стажа работы, заключение основано на материалах дела, согласуется с имеющимися кадастровыми выписками и иными доказательствами.

Суд не принимает во внимание варианты №,2,3 заключения судебной землеустроительной экспертизы, поскольку по первому варианту площадь земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам, по вариантам № и 3 границы будут пересекать жилой дом, что недопустимо. При определении границ земельного участка по варианту № имеется несоответствие границ генеральному плану общего земельного участка СНТ «Истомиха», однако с учетом того, что истец имеет в праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м. и пользуется им с 90-х годов, а также что на земельном участке возведен жилой <адрес> года постройки, суд считает данное нарушение не существенным.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

              РЕШИЛ:

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Установить внешние границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2, площадью 600 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, д. Истомиха, СНТ «Истомиха», уч.19А по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы в следующих границах:

- по улице (фасадной меже) 33.90 м;

- по левой меже 15.50 м по столбам забора до задней межи (стальная труба забора);

- по задней меже 35.04 м - по столбам забора до правой межи (стальная труба забора);

- по правой меже (по проезду) 19.38 м по оси забора до улицы до исходной точки, что соответствует следующим геодезическим данным:

Описание поворотных точек границы земельного участка №а в СНТ «Истомиха» в <адрес> МО площадью 600 м2 по варианту № (МСК-50)
№ п.п.	К о о р д и н а т ы (м)		Описание закрепления
	X	Y
1	2	3	4
	434537.46	2214817.08	расчётная точка
	434568.71	2214803.93	расчетная точка
	434575.86	2214817.68	стальная труба забора
	434545.29	2214834.81	стальная труба забора

Настоящее решение Домодедовского городского суда является основанием для внесения изменений Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка площадью 600 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, д. Истомиха, СНТ «Истомиха», уч.19а.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Домодедовский городской суд в месячный срок.

Председательствующий                 Е.В. Лебедев