Решение по делу № 2-4360/2017 ~ М-2782/2017 от 04.05.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Беловой И.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РООП «ОЗПП «Щит» в интересах ФИО1 к ООО «Строительная компания «Олимп» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен предварительный договор №Пав-4-39-А3-8-4, в соответствии с которым ответчик принял решение продать, а истец купить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, на 8-ом этаже, общей жилой площадью 92,60 кв.м.

Стоимость квартиры определена в размере 8 151 500 рублей и уплачена истцом в полном объеме.

Истец указывает, что многоквартирный дом, в котором расположено спорное жилое помещение введена в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, так как ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи.

На основании изложенного, истец обратился в суд.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором признал требования в части признания права собственности на квартиру.

Третье лицо, ООО «БЭСТ Консалтинг», в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Учитывая, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, принят соответствующими органами в эксплуатацию. Трехкомнатная <адрес> существует как объект гражданских прав, суд считает исковые требования о признании права собственности на жилое помещение – трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, подлежащими удовлетворению.

    Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

Из материалов дела усматривается, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор №Пав-4-39-А3-8-4, в соответствии с которым ответчик принял решение продать, а истец купить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, на 8-ом этаже, общей жилой площадью 92,60 кв.м.

Стоимость квартиры определена в размере 8 151 500 рублей и уплачена истцом в полном объеме.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения №RU50-10-2015-602 на ввод объекта в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Согласно ответа из УФСГРКиК по МО, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит сведений о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Учитывая, что истец приобретал квартиру для удовлетворения своих потребностей в жилье, паевой взнос им выплачен полностью, дом построен, в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, квартира фактически передана истцу, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Строительная компания «Олимп» – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Белова