Решение по делу № 2-1060/2015 ~ М-618/2015 от 19.02.2015

Дело №2-1060/2015

Поступило в суд 19.02.2015

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

16.03.2015 г. г.Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.,

при секретаре Симонян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бондарева А. В. к ПК ЖСК «На Петухова» о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Бондарев А.В. обратился в суд с иском к ПК ЖСК «На Петухова» о признании права общей долевой собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, предоставленном ЗАО ПСК «Сибстрой» для строительства многоэтажных жилых домов, категория земель: земли населенных пунктов, по строительному адресу: <адрес>, что по окончании строительства будет соответствовать однокомнатной <адрес> (строительный), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на первом этаже в третьем подъезде.

В обоснование указано, что на основании договора № долевого участия в строительстве жилья и договора о переуступке прав по данному инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ, между Истцом и ЗАО ПСК «Сибстрой» сложились правоотношения, согласно которым ЗАО ПСК «Сибстрой» принял на себя обязательство своими силами осуществить строительство Объекта - жилой <адрес> в <адрес> (адрес строительный) и передать Истцу в течение 20 дней после окончания строительства Объекта однокомнатную <адрес> (строительный), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на первом этаже в третьем подъезде. Свое обязательство по внесению инвестиционного вклада Истец исполнил в полном объеме.

Согласно Договора ЗАО ПСК «Сибстрой» должен был сдать в эксплуатацию жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ г. Однако дом так и не построен и квартира Истцу не передана. В настоящее время Объект не является предметом действующего договора строительного подряда, а является объектом незавершенного строительства. Кроме того, деятельность ЗАО ПСК «Сибстрой» фактически прекращена, организация ликвидирована и обязанности по достройке Объекта исполняет ПК «ЖСК «На Петухова», которое является надлежащим Ответчиком. Согласно данным Ответчика и органов технической инвентаризации объект незавершенного строительства расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, предоставленном Ответчику для строительства многоэтажных жилых домов №, трансформаторной подстанции по строительному адресу: <адрес> стр. Процент готовности <данные изъяты>%. Площадь застройки <данные изъяты> кв.м. Проектная площадь всех помещений в доме <данные изъяты> кв.м. Таким образом, доля Истца, учитывая общую площадь его квартиры <данные изъяты> кв.м., составляет <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, предоставленном ЗАО ПСК «Сибстрой» для строительства многоэтажных жилых домов, категория земель: земли населенных пунктов, по строительному адресу: <адрес>.

Признание права собственности на Объект во внесудебном порядке невозможно, так как другие инвесторы уже зарегистрировали свои права на основании решений суда и составление соглашения о распределении долей не представляется возможным.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 9, 12, 130, 218, 219, 703, 729, 740 ГК РФ, ст., 28 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.131, 132 ГПК РФ, истец обратился в суд с иском о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель истца Бондарева А.В. – Смышляев Е.В. заявил ходатайство об утверждении условий мирового соглашения, условия мирового соглашения представлены в письменном виде, подписаны представителем истца Смышляевым Е.В. и председателем правления ПК ЖСК «На Петухова» – Юзюк В.Н., в соответствии с которыми:

1. Ответчик признает право собственности Истца на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, предоставленном для строительства многоэтажных жилых домов №, трансформаторной подстанции, по строительному адресу: <адрес>, что после ввода Объекта в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной <адрес> (строительный), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в третьем подъезде на первом этаже, и пропорционально местам общего пользования.

2. Ответчик признает факт своевременного выполнения обязательств Истцом в виде инвестиционного вклада по заключенному Договору № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ и договора о переуступке прав по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

3. Согласно сведениям об объекте незавершенного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес> стр., процент степени готовности объекта незавершенного строительства - <данные изъяты> %, общая площадь застройки составляет <данные изъяты> кв.м. Истец осмотрел незавершенный строительством объект по вышеуказанному адресу, состояние в котором находится объект, Истцу известно.

4. Все условия мирового соглашения имеют силу в случае изменения номера объекта, присвоения ему любых новых номеров согласно распорядительным документам соответствующих органов, изменения номера квартиры, ее расположения и площади. Площадь и номер квартиры могут уточняться после сдачи объекта в эксплуатацию.

5. Истец обязуется вступить в члены ПК «ЖСК «На Петухова» и гарантирует оплату Ответчику всех членских, целевых и иных взносов, устанавливаемых на основании решений Общего собрания членов Кооператива.

Последствия, предусмотренные ст. ст. 220,221 ГПК РФ, представителю истца разъяснены и понятны, просит утвердить мировое соглашение и прекратить производство по делу.

В судебное заседание истец Бондарев А.В., представитель ответчика ПК «ЖСК «На Петухова» не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель ответчика в своем заявлении указал о признании исковых требований.

Представитель третьего лица мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, не просил об отложении рассмотрения дела.

В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не утверждает условия мирового соглашения, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Сторонам понятны последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 220-221 ГПК РФ, а именно, что в случае утверждения судом условий мирового соглашения производство по делу прекращается определением суда, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Учитывая, что условия мирового соглашения, заключенного сторонами, не нарушают закона, совершено в интересах сторон, выполнение ими мирового соглашения не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает возможным утвердить условия мирового соглашения и прекратить производство по делу.

Руководствуясь ст.ст. 39, 220, 221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение по иску Бондарева А. В. к ПК ЖСК «На Петухова» о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, по условиям которого:

1. Ответчик признает право собственности Истца на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, предоставленном для строительства многоэтажных жилых домов №, трансформаторной подстанции, по строительному адресу: <адрес>, что после ввода Объекта в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной <адрес> (строительный), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в третьем подъезде на первом этаже, и пропорционально местам общего пользования.

2. Ответчик признает факт своевременного выполнения обязательств Истцом в виде инвестиционного вклада по заключенному Договору № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ и договора о переуступке прав по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

3. Согласно сведениям об объекте незавершенного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес> стр., процент степени готовности объекта незавершенного строительства - <данные изъяты> %, общая площадь застройки составляет <данные изъяты> кв.м. Истец осмотрел незавершенный строительством объект по вышеуказанному адресу, состояние в котором находится объект, Истцу известно.

4. Все условия мирового соглашения имеют силу в случае изменения номера объекта, присвоения ему любых новых номеров согласно распорядительным документам соответствующих органов, изменения номера квартиры, ее расположения и площади. Площадь и номер квартиры могут уточняться после сдачи объекта в эксплуатацию.

5. Истец обязуется вступить в члены ПК «ЖСК «На Петухова» и гарантирует оплату Ответчику всех членских, целевых и иных взносов, устанавливаемых на основании решений Общего собрания членов Кооператива.

Производство по гражданскому делу по иску Бондарева А. В. к ПК ЖСК «На Петухова» о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незаконченного строительства,- прекратить в связи с утверждением мирового соглашения.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете, не допускается.

Определение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 15 дней.

Председательствующий: