Решение по делу № 2-2024/2019 ~ М-548/2019 от 22.01.2019

КОПИЯ

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Разиной О.С.

при секретаре Кушховой З.А.

с участием

представителя истца ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У.ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» к Кузьмину Н.В., Кузьминой Д.Н., Кузьминой О.В. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о взыскании задолженности по договору купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и Кузьминой О.В. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, Кузьминым Н.В. был заключен договор купли-продажи квартиры №. По условиям договора истец передает, а ответчики принимают в собственность в равных долях по 1\5 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п.4 договора цена квартиры составляет 3 368 913 рублей и оплачивается в следующем порядке: сумма в размере 520 000 руб. внесена покупателями на счет продавца до подписания договору купли-продажи, из которых 20 000 рублей засчитана по договору в качестве задатка; сумма в размере 16 920 рублей вносится покупателями до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 1 189 080 руб. вносится Администрацией г. Мегиона из средств социальной выплаты участника мероприятий «Предоставление социальных выплат отдельным категориям граждан на обеспечение жилыми помещениями в ХМАО-Югре» государственной программы ХМАО-Югры « Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей ХМАО-Югры в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ», путем перечисления на расчетный счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ; сумму 1 642 913 рублей покупателя вносят в рассрочку на 36 месяцев в соответствии с графиком платежей равными долями в течение всего срока рассрочки, не позднее 25 числа каждого месяца, путем перечисления на расчетный счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4.5 договора купли-продажи предусмотрена ответственность покупателей в виде неустойки в размере 0,3% в день на всю сумму просроченной задолженности с даты ее образования по день ее погашения, в случае нарушениями покупателями срока оплаты. На основании расчета размер неустойки, подлежащей оплате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 240 909 рублей 85 коп., общая сумма долга составляет 1 638 206 руб. 85 коп. Между ними и ООО «Сибпромстрой Югория» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор оказания юридических услуг № ЮР-16\2018 и оплачена 5 000 рублей за составление искового заявления, 30 000 рублей за представительство в суде Просит взыскать с ответчиков задолженность по договору купли-продажи в размере 1 397 297 рублей, неустойку в размере 240 909 руб. 85 коп., расходы по оплате государственной пошлины 16 391 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей.

Представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Ответчики Кузьмина О.В., Кузьмина Д.Н., Кузьмин Н.В. в судебное заседание не явились, по месту регистрации и месту жительства были направлены судебные извещения, которые не вручены по причине истечения срока хранения. Согласно ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (Постановление Пленума Верховного суда № от ДД.ММ.ГГГГ «о применении судами некоторых положений раздела I части I Гражданского кодекса РФ). При указанных обстоятельствах суд находит ответчика надлежаще извещенным и рассматривает дело в его отсутствие в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с договором № купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа) от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Сибпромстрой Югория» (продавец) и Кузьмин Н.В., Кузьмина О.В. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей (покупатели) заключили Договор, согласно которому продавец передает в собственность (продает) покупателям квартиру, а покупатели принимает в собственность (покупает) передаваемую квартиру и обязуется уплатить за нее установленные цену, указанную в п. 4 договора. Адрес квартиры: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра <адрес>.

Согласно п. 4 заключенного сторонами Договора, цена квартиры 3 368 913 руб., оплата вносится в следующем порядке - сумма в размере 520 000 руб. внесена покупателями на счет продавца до подписания договору купли-продажи, из которых 20 000 рублей засчитана по договору в качестве задатка; сумма в размере 16 920 рублей вносится покупателями до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 1 189 080 руб. вносится Администрацией г. Мегиона из средств социальной выплаты участника мероприятий «Предоставление социальных выплат отдельным категориям граждан на обеспечение жилыми помещениями в ХМАО-Югре» государственной программы ХМАО-Югры « Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей ХМАО-Югры в 2016-2020 годах», путем перечисления на расчетный счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ; сумму 1 642 913 рублей покупателя вносят в рассрочку на 36 месяцев в соответствии с графиком платежей равными долями в течение всего срока рассрочки, не позднее 25 числа каждого месяца, путем перечисления на расчетный счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.5 Договора, в случае нарушения покупателем срока оплаты, определенного в п. 4 Договора, покупатель уплачивает продавцу штрафную неустойку в размере 0,3% в день на всю сумму просроченной задолженности с даты образования просроченной задолженности по день ее погашения.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 4.5 Договора предусмотрено, что при нарушении сроков оплаты покупатель уплачивает продавцу штрафную санкцию в размере 0,3 % в день на всю сумму просроченной задолженности.

Неустойка на период ДД.ММ.ГГГГ составляет 240 909 рублей 85 коп.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которого состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд    

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» к Кузьмину Н.В., Кузьминой Д.Н., Кузьминой О.В. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворить.

Взыскать с Кузьмина Н.В., Кузьминой Д.Н., Кузьминой О.В. в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» задолженность по договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 397 297 рублей, неустойку в размере 240 909 рублей 95 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей, а всего в размере 1 637 206 (одного миллиона шестисот тридцати восьми тысяч двухсот шести) рублей 85 копеек.

Взыскать с Кузьмина Н.В., Кузьминой Д.Н., Кузьминой О.В. в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 391 руб. по 5 463 (пять тысяч четырехсот шестидесяти трех) рублей 66 копеек.

На решение может быть подана жалоба в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Сургутский городской суд.

Судья подпись О.С.Разина

КОПИЯ ВЕРНА ДД.ММ.ГГГГ

Подлинный документ находится в деле №

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

__________________________О.С.Разина

Судебный акт вступил (не вступил) в законную силу «______»____________20___г.

Секретарь с/заседания З.А.Кушхова