Решение по делу № 2-3138/2016 ~ М-3550/2016 от 11.11.2016

                                 К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                             а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи              Одинцова В.В.

при секретаре                  ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО4 к администрации МО ФИО7 об установлении факта владения и пользования квартирой и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации МО ФИО8 об установлении факта владения и пользования квартирой общей площадью 24,7 кв.м., состоящей из: жилой комнаты площадью 13,6 кв.м., кухни площадью 7,4 кв.м., ванной площадью 1,5 кв.м., балкона площадью 2,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> о признании права собственности по ? доле на квартиру, в порядке приватизации.

    В обосновании иска указали, что в 1998 году, ФИО1 как матери-одиночке администрацией <адрес> была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. В квартиру она вселилась вместе с несовершеннолетним сыном ФИО2. В указанной квартире ФИО1 зарегистрирована с 13.07.1998г. с момента ее предоставления, ФИО4 зарегистрирован в <адрес>.05.2009г., после получения паспорта гражданина РФ. При вселении в квартиру был заключен договор социального найма жилого помещения, который со временем был утерян, а в администрации МО ФИО9 не сохранился за давностью лет. На протяжении более 18 лет истцы проживают в квартире, зарегистрированы в ней по месту жительства.     В установленном порядке заключен договор об оказании коммунальных услуг, истцы добросовестно и своевременно оплачивают коммунальные платежи, не нарушают порядок и условия проживания, используют квартиру в соответствии с целевым назначением. Спорная квартира является единственным жильем, требований или претензий по освобождению квартиры не поступало, споров относительно этого не было и не имеется. Истцами не использовано право на приватизацию.

    24.08.2016г. истцы обратились в администрацию МО ФИО10 для заключения договора приватизации на занимаемое жилое помещение и передачи его в безвозмездную собственность. Однако в приватизации отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру.

    Отдел по делам архивов <адрес>, в своем письме от 06.09.2016г. указал, что документы Энемского поселкового совета и его исполнительного комитета за 1949-1993 годы находились в муниципальном архиве, но в результате пожара, произошедшего 02.01.2015г. муниципальный архив уничтожен огнем, в связи, с чем выдать архивную копию постановления о выделении квартиры не представляется возможным.

    В соответствии с поквартирной карточкой и карточкой регистрации, выданных ООО фирмой «Гарантия-1» имеются сведения о времени вселения в квартиру, июль 1998г., а также о регистрации истцов в квартире.

    За период пользования и владения квартирой, истцами производился капитальный и текущий ремонт, жилое помещение содержится в надлежащем санитарно-техническом состоянии, произведено незначительное переустройство, выделена ванная и установлены сантехнические устройств.

    Никаких претензий от соседей либо других лиц в отношении переустройства квартиры не поступало, споров не имеется.

    Установление факта владения и пользования квартирой необходимо для признания права собственности в порядке приватизации на квартиру.

    Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

    Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик - администрации МО ФИО11 извещенный надлежащим образом о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не извещен.

    Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 УПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. К таким юридическим фактам относится и установление факта постоянного проживания на территории Российской Федерации.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст.5 ФЗ № от 29.12.2004г «О введении в действие ЖК РФ», к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникли после введения его в действие.

В соответствии с п. 3 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, других федеральных законов, договоров и из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что в 1998 году, ФИО1 как матери-одиночке администрацией <адрес> была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. В квартиру истица вселилась вместе с несовершеннолетним сыном - истцом ФИО2.

    При вселении в квартиру был заключен договор социального найма жилого помещения, который со временем был утерян.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

    В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.

Судом установлено, что в указанной квартире истица ФИО1 зарегистрирована с 13.07.1998г. с момента ее предоставления, ФИО4 зарегистрирован в <адрес>.05.2009г., после получения паспорта гражданина РФ, что также подтверждается выпиской из лицевого счета квартиросъемщика. Истица ФИО1 является нанимателем жилого помещения.

Между ФИО1 и Тахтамукайским МПЖКХ заключен договор №, а также договор № с МУП ЖКХ «Энемское» на оказание жилищно-коммунальных услуг.

    В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 является ответственным нанимателем квартиры, истцы задолженности по оплате коммунальных услуг не имеют, производят текущий ремонт квартиры, содержат в надлежащем санитарно-техническом состоянии, несут бремя по ее содержанию, что подтверждается представленными в суд материалами.

На сегодняшний день отсутствуют сведения о регистрации права собственности на спорную квартиру.

Право на приватизацию жилья истцами не использовано.

Отсутствие правоустанавливающего документа лишает ФИО1 и ФИО4 права на распоряжение принадлежащим им имуществом по своему усмотрению.

    Установление факта владения и пользования квартирой истцам необходимо для признания права собственности на квартиру в порядке приватизации.

24.08.2016г. истцы обратились в администрацию МО ФИО12 для заключения договора приватизации на занимаемое жилое помещение и передачи его в безвозмездную собственность. Однако в приватизации отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру.

Для получения дубликата договора социального найма истица ФИО1 обратилась в Отдел по делам архива администрации МО «<адрес>».

Отдел по делам архивов <адрес>, в своем письме от 06.09.2016г. указал, что документы Энемского поселкового совета и его исполнительного комитета за 1949-1993 годы находились в муниципальном архиве, но в результате пожара, произошедшего 02.01.2015г. муниципальный архив уничтожен огнем, в связи, с чем выдать архивную копию постановления о выделении квартиры не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, признание за ФИО1 и ФИО2 право собственности по ? доле на квартиру, невозможно иначе, как только по решению суда.

Суд считает, что отказ в приватизации, может повлечь за собой нарушение прав истцов, и считает исковые требования ФИО1 и ФИО4 законными и подлежащими удовлетворению, установив факт владения ФИО1 и ФИО2 квартирой общей площадью 24,7 кв.м., состоящей из: жилой комнаты площадью 13,6 кв.м., кухни площадью 7,4 кв.м., ванной площадью 1,5 кв.м., балкона площадью 2,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, признать за истцами право собственности по ? доле на квартиру, в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО4 к администрации МО ФИО13 об установлении факта владения и пользования квартирой и признании права собственности на квартиру в порядке привати зации, удовлетворить.

Установить факт владения ФИО1 и ФИО3 квартирой общей площадью 24,7 кв.м., состоящей из: жилой комнаты площадью 13,6 кв.м., кухни площадью 7,4 кв.м., ванной площадью 1,5 кв.м., балкона площадью 2,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на ? долю квартиры общей площадью 24,7 кв.м., состоящей из: жилой комнаты площадью 13,6 кв.м., кухни площадью 7,4 кв.м., ванной площадью 1,5 кв.м., балкона площадью 2,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке приватизации на ? долю квартиры общей площадью 24,7 кв.м., состоящей из: жилой комнаты площадью 13,6 кв.м., кухни площадью 7,4 кв.м., ванной площадью 1,5 кв.м., балкона площадью 2,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА                        В.В. Одинцов