Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-829/2013 ~ М-19/2013 от 10.01.2013

Дело № 2-829/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2013 года.

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Шевцовой Н.Г.,

при секретаре Васильевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубцова И.Ю. к Администрации г. Смоленска о прекращении права собственности на нежилое помещение, признании права собственности на здание одноэтажной пристройки административного назначения,

У С Т А Н О В И Л:

    Голубцов И.Ю. обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о прекращении права собственности на нежилое помещение, общей площадью 291,8 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, и признании права собственности на здание одноэтажной пристройки административного назначения общей площадью 291,8 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> указав в обоснование иска, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 291,8 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, в связи с тем, что в свидетельстве о государственной регистрации права собственности объект недвижимости значится как нежилое помещение, он не может оформить права на земельный участок под данным помещением.

    В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по указанным в иске обстоятельствам, просил их удовлетворить в полном объеме.

    Представитель ответчика Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело без его участия, указав, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве соответчика Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменных возражениях на иск просил отказать в удовлетворении заявленных требований со ссылкой на то, что в случае приобретения истцом права собственности на здание, у него возникает право на земельный участок, включающий не только площадь застройки, но и площадь, необходимую для эксплуатации здания, что в условиях сложившейся градостроительной ситуации не может быть обеспечено без нарушения прав собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>

    Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

     Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Судом установлено, что Голубцов И.Ю. на основании заключенного с <данные изъяты> договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, общей площадью 291,8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

    Согласно технического отчета и заключения, выполненных "А" в результате проведенного освидетельствования строительных конструкций здания пристройки к 89-ти этажному панельному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> установлено следующее:

Функциональное назначение здания – «Нежилое помещение пристройки к 9-ти этажному жилому дому».

Помещения здания пристройки к 9-ти этажному жилому дому располагаются в одноэтажном здании без подвала, построенным в ДД.ММ.ГГГГ под данным Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». На момент проведения обследования помещения здания не функционировали.

По конструктивному исполнению – несущими строительными конструкциями объекта являются поперечные рамы каркаса, состоящие из колонн, жестко заделанных в фундаменты и соединенных поверху жестким диском покрытия. Фундаменты – под цокольные панели ленточные из сборных бетонных блоков, под колонны свайные с монолитным железобетонным ростверком. Наружные стены – стеновые панели из тяжелого бетона толщиной 300 мм. Колонны – железобетонные прямоугольного сечения 300x300 мм. Ригели – железобетонные прямоугольного сечения 300x(h) мм. Покрытие – из сборные железобетонные многопустотные плиты.

Пространственная жесткость коробки здания обеспечивается: продольными и поперечными стенами, а также системой железобетонного каркаса и дисками плит покрытия.

Категория технического состояния несущих строительных конструкций объекта – «работоспособное» (несущая способность строительных конструкций обеспечивается).

При освидетельствовании общего состояния элементов здания пристройки дефектов и косвенных признаков, свидетельствующих о неблагополучном состоянии конструкций не выявлено.

По результатам визуально-инструментального обследования установлено, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций вышеуказанного здания пристройки к 9-ти этажному жилому дому в настоящее время по несущей способности и деформативности использованных конструкций не предоставляют в настоящее время угрозу жизни и здоровья граждан.

Вышеуказанное здание пристройки к 9-ти этажному жилому дому соответствует объемно-планировочным, теплотехническим и экологическим требованиям эксплуатации зданий в соответствии со СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные работы», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП «Организация строительного производства», СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СНиП II-26-76 «Кровли», СНиП -25-80 «Деревянные конструкции», СНиП II-23-81* «Стальные конструкции», СНиП 3.04.03-85 «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии», СНиП 233-03-2003 «Защита от шума», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СНиП 21-01-97 «Противопожарная безопасность зданий и сооружений», при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровья (п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ).

Планировочная организация земельного участка занимаемого здания пристройки к 9-ти этажному жилому дому соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно планам БТИ построенное здание пристройки к 9-ти этажному жилому дому состоит из следующих помещений: первый этаж: тамбур –площадью 1,9 кв.м., коридор – площадью 20,8 кв.м., электрощитовая – площадью 9,4 кв.м., коридор – площадью 0,6 кв.м., подсобное помещение – площадью 5,1 кв.м., подсобное помещение – площадью 4,2 кв.м., основное помещение – площадью 10,7 кв.м., туалет – площадью 1,6 кв.м., туалет – площадью 1,1 кв.м., основное помещение – площадью 8,6 кв.м., основное помещение – площадью 14,0 кв.м., склад – площадью 83,1 кв.м., тамбур – площадью 4,1 кв.м. Итого общая площадь помещений: здания пристройки к 9-ти этажному жилому дому – 291,8 кв.м.

    Данный объект является капитальным строительством, т.к. имеет признаки капитального строения (наличие фундаментов, колонн, ригелей, плит, стен, крыши и. т.п., что определяет невозможность перемещения здания без соразмерного ущерба его назначению), согласно ст.130 ГК РФ.

Согласно планам БТИ и визуально-инструментального обследования, существует техническая возможность эксплуатации помещений здания пристройки к 9-ти этажному жилому дому в качестве помещений административного назначения. При визуально-инструментальном обследовании деформаций и дефектов выявлено не было. Ответственность за эксплуатацию и сохранность конструкций возлагается на заказчика.

С учетом изложенных выше обстоятельств, возможности эксплуатации помещений здания пристройки к 9-ти этажному жилому дому в качестве помещений административного назначения, требования истца о прекращении права собственности на нежилое помещение, общей площадью 291,8 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, и признании на него права собственности как на здание одноэтажной пристройки административного назначения, подлежат удовлетворению.

При этом доводы представителя Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области о том, что в случае приобретения истцом права собственности на здание, у него возникает право на земельный участок, включающий не только площадь застройки, но и площадь, необходимую для эксплуатации здания, что повлечет нарушение прав собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>, суд находит несостоятельными, поскольку в ходе данного судебного разбирательства земельный спор не рассматривался.

    Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Голубцова И.Ю. удовлетворить.     

    Прекратить право собственности Голубцова И.Ю. на нежилое помещение, общей площадью 291,8 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>

    Признать за Голубцовым И.Ю. право собственности на здание одноэтажной пристройки административного назначения общей площадью 291,8 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.

Председательствующий: Н.Г. Шевцова