Решение по делу № 2-46/2018 (2-2728/2017;) ~ М-3113/2017 от 25.09.2017

Дело № 2- 46 Е/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Делегойдине М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «Возрождение» к ООО «ОЛИМП-Аутодор», Мирошникову Сергею Александровичу, Бугрову Геннадию Юрьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «Возрождение» обратилось в суд с иском к ООО «ОЛИМП-Аутодор», Мирошникову С.А., Бугрову Г.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои исковые требования представитель истца мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО Банк «Возрождение» (далее-Банк) и ООО «ОЛИМП-Аутодор» был заключен кредитный договор № по предоставлению кредита в размере <данные изъяты>. сроком на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> годовых на цели: инвестиции в основные средства.

В обеспечение исполнения обязательств ООО «ОЛИМП-Аутодор» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Банком заключены договоры поручительства:

- № от ДД.ММ.ГГГГ. с Мирошниковым С.А.,

- № от ДД.ММ.ГГГГ. с Бугровым Г.Ю., в соответствии с которыми поручители приняли на себя обязательства солидарно с ООО «ОЛИМП-Аутодор» отвечать перед Банком за выполнение им условий кредитного договора.

В целях обеспечения выданного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Банком заключены:

- договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. с Мирошниковым С.А. залогом а) жилого дома, лит. А, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты>.м. инв. №, адрес объекта: <адрес>, условный номер: №, залоговой стоимостью <данные изъяты>.; б) земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №, залоговой стоимостью <данные изъяты> руб. (обременение по договору зарегистрировано Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. за №);

- договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. с Мирошниковым С.А. залогом земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №, залоговой стоимостью <данные изъяты>. (обременение по договору зарегистрировано Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. за №).

ООО «ОЛИМП-Аутодор» не надлежащим образом выполняет свои обязательства по кредитному договору, не погашает основной долг и не уплачивает проценты за пользование кредитом в сроки, предусмотренные условиями договора, в связи с чем у него образовалась задолженность.

С ДД.ММ.ГГГГ. произошла смена организационно-правовой формы банка с Банк «Возрождение» (ОАО) на Банк «Возрождение» (ПАО).

Банком направлялись в адрес ответчиков уведомления о наличие имеющейся кредитной задолженности и требования с предложением досрочного возврата задолженности по кредитному договору в добровольном порядке. Данные требования исполнены не были.

Просит взыскать в солидарном порядке в пользу Банка «Возрождение» (ПАО) с ООО «ОЛИМП-Аутодор», Мирошникова С.А., Бугрова Г.Ю. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., из которых: 2 <данные изъяты>. - основной долг; <данные изъяты>. - проценты по договору; <данные изъяты>. – неустойка на просроченный основной долг, <данные изъяты>.- неустойка на проценты

Обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.- жилой дом. лит. А, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв. №, адрес объекта: <адрес>, условный номер: №, установить начальную цену реализации на торгах в размере <данные изъяты>.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома до 6-ти этажей включительно, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №, установив начальную цену реализации на торгах в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома до 6-ти этажей включительно, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, установив начальную цену реализации на торгах в размере <данные изъяты>

Взыскать с ООО «ОЛИМП-Аутдор», Мирошникова С.А., Бугрова Г.Ю. в пользу ПАО Банк «Возрождение» в солидарном порядке возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. (уточненное исковое заявление л.д.№)

Представитель истца Банка «Возрождение» (ПАО) по доверенности ФИО6 (л.д№) в судебном заседании заявленные требования поддержала полностью.

Представитель ответчика ООО «ОЛИМП-Аутдор» по доверенности (л.д.№) ФИО7 с иском не согласен.

Ответчики Мирошников С.А., Бугров Г.Ю. в судебные заседания не явились. Повестки с расписками о явке в судебное заседание, направленные по почте с заказным уведомлением по адресам их места регистрации и жительства, ими не получены и возвращены в суд с указанием причин возврата: истечение срока хранения (л.д.№). Поданные в адрес ответчиков телеграммы возвращены с указанием причин возврата: квартира закрыта, адресат по извещению не является (л.д. №

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско – правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67, п.68 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О Применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчиков Мирошникова С.А., Бугрова Г.Ю.

С учетом вышеуказанным норм суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Мирошникова С.А., Бугрова Г.Ю.

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ. произошла смена организационно-правовой формы банка с Банк «Возрождение» (ОАО) на Банк «Возрождение» (ПАО).

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО Банк «Возрождение» и ООО «ОЛИМП-Аутдор» был заключен кредитный договор №, соответствии с которым им получен кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> годовых на цели: инвестиции в основные средства (л.д.№).

В соответствии с п. 1.1, 3.1, 3.3 кредитного договора Банк выполнил свои обязательства перед заемщиком в полном объеме, зачислив денежные средства на расчетный счет заемщика, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№

Согласно п.п. 4.1.- 4.3 кредитного договора заемщик обязался погашать кредит и проценты ежемесячными очередными платежами, размер которых определяется по формуле в соответствии с п.4.4 договора. Дата очередного платежа – 14 число каждого календарного месяца. Размер очередного платежа указан в информационном расчете погашения кредита и процентов.

Исходя из п.п.4.10 кредитного договора Банк в дату оплаты очередного платежа списывает со счета денежные средства в уплату задолженности в размере суммы очередного платежа, неустоек. Датой исполнения обязательств по уплате платежей по договору является дата списания денежных средств с банковского счета заемщика в погашение обязательств по договору.

В силу п.4.19 кредитного договора в случае, если сумма денежных средств, находящаяся на счете заемщика/поручителей, недостаточна для погашения имеющихся обязательств заемщика в полном объеме, поступившие денежные средства направляются на погашение задолженности в следующей очередности:

- возмещение издержек Банка по получению исполнения, судебных издержек,

- уплата просроченных процентов,

- уплата срочных процентов,

- погашение просроченной задолженности по основному долгу по кредиту,

- погашение срочной задолженности по основному долгу.

Оставшиеся денежные средства направляются на погашение неустоек.

Как следует из п.5.3.6 кредитного договора Банк вправе потребовать досрочного возврата кредита (части кредита), уплаты процентов, штрафов, пени и других платежей при нарушении заемщиком любых своих обязательств по настоящему договору. Требование о досрочном исполнении обязательств направляется заемщику в письменном виде и подлежит удовлетворению в полном объеме в срок, установленный в требовании. В случае, если задолженность по основному долгу и/или процентам не погашена в установленный в требовании срок, то за все время со дня, следующего за истечением срока, указанного в требовании Банка, по дату фактического возврата кредита включительно, Банк вправе начислять пени в размере, предусмотренном в п.6.2 договора.

При этом, пунктом 6.2 кредитного договора предусмотрено, что при неисполнении и/или ненадлежащим исполнении условий договора, связанных с погашением очередного платежа, заемщик уплачивает Банку пени в размере 0,2 % от суммы несвоевременно погашенного очередного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п.8.2 кредитного договора договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения заемщиком всех обязательств перед Банком, включая уплату неустоек и других платежей в соответствии с договором.

ООО «ОЛИМП –Аутдор» допущена задолженность по уплате платежа по погашению кредита и процентов за пользование им в соответствии с кредитным договором и до настоящего времени не погашена, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

Поскольку ООО «ОЛИМП –Аутдор» допущена просрочка исполнения своих обязательств по возврату суммы основного долга и уплате процентов, в соответствии с п.6.2 кредитного договора начислены пени.

В обеспечение исполнения обязательств ООО «ОЛИМП –Аутдор» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Банком заключены договоры поручительства:

- № от ДД.ММ.ГГГГ. с Мирошниковым С.А. и дополнительное соглашение к нему № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д№);

- № от ДД.ММ.ГГГГ. с Бугровым Г.Ю. и дополнительное соглашение к нему № от ДД.ММ.ГГГГл.д.№

В соответствии с п.п.1.1, 1.3 договоров поручительства поручители взяли на себя обязательства отвечать солидарно перед ПАО Банк «Возрождение» за выполнение ООО «ОЛИМП –Аутдор» условий кредитного договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ. в том же объеме, что и ООО «ОЛИМП –Аутдор», включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, комиссий, неустоек и других убытков кредитора, вызнанных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Согласно п.4.1, 4.2, 4.3 договора поручительства договор вступает в действие с момента его подписания обеими сторонами. Поручительство прекращается по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Договор прекращает свое действие по истечении 3 лет со дня наступления срока исполнения обеспечиваемого обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ. в целях обеспечения выданного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Банком заключены:

- договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. с Мирошниковым С.А. залогом а) жилого дома, лит. А, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м. инв. №, адрес объекта: <адрес>, условный номер: №, залоговой стоимостью <данные изъяты>.; б) земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №, залоговой стоимостью <данные изъяты>. (обременение по договору зарегистрировано Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. за №) и дополнительное соглашение к нему № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№

- договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. с Мирошниковым С.А. залогом земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №, залоговой стоимостью <данные изъяты>. (обременение по договору зарегистрировано Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. за №) и дополнительное соглашение к нему № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.№

В силу ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Статья 393 ГК РФ предусматривает обязанность должника возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Исходя из ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.cт.309, 314, 323, 361, 363 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом всоответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент в пределах такого периода. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников, так и oт любого в отдельности. По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Как следует из ст.367 ч.1 ГК РФ поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно ст.ст. 809, 810, 811 ч.2 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа и уплатить проценты на сумму займа; если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся сумы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с невыполнением ООО «ОЛИМП-Аутдор» как заемщиком обязанности по погашению задолженности по кредитному договору Банком в адрес ООО «ОЛИМП-Аутдор» и поручителей Мирошникова С.А., Бугорова Г.Ю. направлялись письменные уведомления о наличии задолженности и требования о досрочном возврате имеющейся задолженности перед Банком, до настоящего момента полное погашение задолженности ответчиками не осуществлено (л.д.№).

На письменные требования Банка заемщик и поручители не отреагировали, каких-либо письменных пояснений в Банк представлено не было.

При таких обстоятельствах, когда ООО «ОЛИМП-Аутдор» не исполнила взятые на себя обязательства, суд находит требования истца о взыскании в солидарном порядке с ООО «ОЛИМП-Аутдор» и Мирошникова С.А., Бугрова Г.Ю. задолженности по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Задолженность ООО «ОЛИМП-Аутдор», а равно и Мирошникова С.А., Бугрова Г.Ю. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> в т.ч.

- основной долг - <данные изъяты>

- проценты по договору- <данные изъяты>

- неустойка на просроченный основной долг - <данные изъяты>.,

- неустойка на проценты - <данные изъяты>., что подтверждается расчетом истца, который принимается судом (л.д.№), которая взыскивается судом с ответчиков.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Как следует из ст.329 ч.1 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Из ст.339 ч.1, 2 ГК РФ следует, что в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Исходя из ч.1 ст.341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Согласно ст. 348 ч.1, 3 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.349 ч.1 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Частью 1 ст.350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Как установлено судом, предметами залога по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ., по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. явилось недвижимое имущество:

- жилой дом, лит. А, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м. инв. №, адрес объекта: <адрес>, условный номер: №, залоговой стоимостью <данные изъяты>.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №, залоговой стоимостью <данные изъяты>

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №, залоговой стоимостью <данные изъяты>

В вышеназванных договорах указаны: предметы залога и их индивидуальные характеристики, залоговая стоимость, существо, размер и срок исполнения обязательства, предметы залога находится у залогодателя, т.е. соблюдены все условия заключения договора залога, предусмотренные ч.ч.1, 2 ст.339 ГК РФ.

Истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере залоговой стоимости имущества, указанной в договорах ипотеки.

При таких обстоятельствах, суд считает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество ответчика Мирошникова С.А. подлежащим удовлетворению.

В связи с тем, что представитель ответчик ООО «ОЛИМП-Аутдор» возражал по рыночной стоимости заложенного имущества, указанного истцом, считая её заниженной, в ходе рассмотрения гражданского дела на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу была назначена судебная экспертиза на предмет определения рыночной стоимости предметов залога.

Экспертиза проведена. В суд представлено экспертное заключение.

Исходя из заключения судебной экспертизы, рыночную стоимость жилого дома, являющегося предметом залога по договору ипотеки, определить не представилось возможным ввиду его отсутствия (л.д.№

Экспертом была произведена оценка земельных участков с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. В ходе рассмотрения изменен вид разрешенного использования спорных земельных участков с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «многоквартирные жилые дома до 6-ти этажей включительно».

В связи с недостаточной полнотой данного заключения судом на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу была назначена дополнительная судебная экспертиза на предмет определения рыночной стоимости предметов залога – земельных участков (л.д.№1), производство которой поручено тому же эксперту.

Согласно заключения дополнительной судебной экспертизы рыночная стоимость земельных участков, являющихся предметам залога, составляет:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома до 6-ти этажей включительно, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер № – <данные изъяты>

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома до 6-ти этажей включительно, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: № - <данные изъяты>. (л.д.№).

Заключение судебной экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, составлено с учетом требований норм законодательства, применяемых при производстве судебных экспертиз, эксперт предупрежден судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, и оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется

Заключение судебной экспертизы в соответствии со ст.ст. 67, 86 ГПК РФ оценивается судом и принимается в качестве доказательства по делу в подтверждение определения рыночной стоимости предметов залога (ст.ст. 55, 67 ГПК РФ).

В силу ст.54 ч.2 п.4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом вышеуказанной нормы закона судом устанавливается начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости недвижимого имущества, определенной в заключении судебной экспертизы, именно:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома до 6-ти этажей включительно, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер № – <данные изъяты>

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома до 6-ти этажей включительно, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: № – <данные изъяты>

В требованиях об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома до 6-ти этажей включительно, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер № – <данные изъяты>.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома до 6-ти этажей включительно, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: № - <данные изъяты>. суд отказывает истцу.

Несмотря на то, что в настоящее время жилой дом, лит. А, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м. инв. №, адрес объекта: <адрес>, условный номер: № отсутствует и определить его рыночную стоимость не представилось возможным, суд считает возможным обратить на данный жилой дом, являющийся предметом залога, взыскание, установив начальную продажную цену в <данные изъяты>. в размере залоговой стоимости имущества, указанной в договоре ипотеки.

При этом, суд учитывает, что исходя из объяснений представителя истца спорный дом является сборно-разборным. На момент проведения оценки судебным экспертом дом разобран, но в любое время может быть собран (восстановлен). Право собственности до настоящего времени на указанный дом не прекращено.

На основании ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков ООО «ОЛИМП-Аутдор», Мирошникова С.А., Бугрова Г.Ю. в пользу ПАО Банк «Возрождение» в солидарном порядке возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков ООО «ОЛИМП-Аутдор», Мирошникова С.А., Бугрова Г.Ю. в солидарном порядке в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО Банк «Возрождение» удовлетворить частично.

Взыскать с ОЛИМП-Аутодор», Мирошникова Сергея Александровича, Бугрова Геннадия Юрьевича в солидарном порядке в пользу ПАО Банк «Возрождение» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., из которых: <данные изъяты>. - основной долг; <данные изъяты> <данные изъяты>. - проценты по договору; <данные изъяты>. – неустойка на просроченный основной долг, <данные изъяты>.- неустойка на проценты

Обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.- жилой дом. лит. А, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв. №, адрес объекта: <адрес>, условный номер: №, установить начальную цену реализации на торгах - <данные изъяты>.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома до 6-ти этажей включительно, общая площадь <данные изъяты>71 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №, установив начальную цену реализации на торгах - <данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома до 6-ти этажей включительно, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, установив начальную цену реализации на торгах – <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «ОЛИМП-Аутдор», Мирошникова Сергея Александровича, Бугрова Геннадию Юрьевича в пользу ПАО Банк «Возрождение» в солидарном порядке возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «ОЛИМП-Аутдор», Мирошникова Сергея Александровича, Бугрова Геннадию Юрьевича в солидарном порядке в доход государства государственную пошлину в сумме 3 894 руб. 40 коп.

В требовании об установлении начальной цены реализации на торгах земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома до 6-ти этажей включительно, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, в сумме <данные изъяты>.; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома до 6-ти этажей включительно, общая площадь <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, в сумме <данные изъяты> ПАО Банк «Возрождение» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: