Решения по делу № 2-1929/2019 от 07.05.2019

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

по делу № 2-1929/19

г. Наро-Фоминск         ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Булдачевской Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова ФИО1 к Новиковой ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка,

установил:

Новиков С.В. обратился в суд с иском к Новиковой О.Н. и, уточнив иск, просит: устранить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы указанного земельного участка по координатам поворотных точек и расстояниям между точками, указанным в таблице № 2 варианта № 2 заключения эксперта.

В судебном заседании представитель Новикова С.В. просит удовлетворить исковые требования. Свои требования Новиков С.В. основывает на том, что ему в размере <данные изъяты> долей в праве и ответчику в размере <данные изъяты> в праве принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым № на основании решения Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, решения Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, определения Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка внесены в ЕГРН с установлением границ. Право общей долевой собственности истца на земельный участок в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности ответчика на земельный участок не зарегистрировано. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером Дмитриевым Д.А. выявлена реестровая ошибка в описании границ указанного земельного участка. Для устранения реестровой ошибки требуется согласие обоих собственников земельного участка. Решить вопрос с ответчиком в досудебном порядке не представляется возможным. Результатами судебной экспертизы, проведенной по настоящему делу, подтверждено, что кадастровые границы земельного участка истца не соответствуют его фактическим границам и накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № общей площадью наложения <данные изъяты> кв.м. Причиной наложения является реестровая ошибка. Для устранения реестровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №. Истец просит установить границы принадлежащего ему на праве общей долевой собственности земельного участка по фактическому пользованию и площади по правоустанавливающему документу по варианту № 2 таблица № 2 заключения эксперта.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Дело рассматривается в порядке заочного производства.

В судебное заседание третьи лица Администрация наро-Фоминского городского округа Московской области, Управление Росреестра по Московской области, Нестерова ФИО3, Хмель ФИО4, Хмель ФИО5, Хмель ФИО6, Котов ФИО7 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании решения Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, решения Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, определения Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Новикову С.В. в размере <данные изъяты> долей в праве и Новиковой О.Н. в размере <данные изъяты> долей.

Запись о регистрации право общей долевой собственности Новикова С.В. в размере <данные изъяты> долей в праве на указанный земельный участок внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности Новиковой О.Н. в размере <данные изъяты> долей в праве на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано.

Земельный участок истца внесен в ЕГРН с установлением границ земельного участка, что подтверждается из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 24-30, т. 2 л.д. 19-21).

Земельными участками, смежными с земельным участком истца, являются:

земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Москвы Горбатенко Н.В. реестр №, Нестеровой Галине Ивановне, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ЕГРН не содержит описание местоположения границ земельного участка;

земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Москвы Горбатенко Н.В. реестр №, Нестеровой Галине Ивановне, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ЕГРН не содержит описание местоположения границ земельного участка;

земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Апрелевки Наро-Фоминского района Крестинской М.А. реестр №, на праве равной долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве каждому Хмель ФИО8, Хмель ФИО9, Хмель ФИО10, о чем в ЕГРН внесены записи регистрации № ЕГРН не содержит описание местоположения границ земельного участка;

земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Котову ФИО11 на основании решения Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации. Земельный участок внесен в ЕГРН с установлением границ (т. 1 л.д. 209-221).

Согласно заключению кадастрового инженера Дмитриева Д.А. от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что фактические границы земельного участка истца не соответствуют его кадастровым границам, что объясняется реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН.

В целях определения границ земельного участка с кадастровым № и установления реестровой ошибки по ходатайству истца назначена землеустроительная экспертиза. Экспертом ООО «<данные изъяты>» установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляет <данные изъяты> кв.м, что превышает площадь по правоустанавливающим документам на <данные изъяты> кв.м.

Фактические координаты данного земельного участка и его площадь не соответствуют координатам границ и площади, данные о которых содержатся в правоустанавливающих документах и ЕГРН.

Кадастровые границы данного земельного участка накладываются на фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровым № и с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Причиной наложения границ земельных участков является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым № в результате неправильного определения координат пунктов съемочного обоснования, от которых осуществлялись измерения, неверно осуществлена привязка.

Для исправления реестровой ошибки и устранения наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым № на фактические границы земельных участков с кадастровым № и с кадастровым № необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым №.

Экспертом предложены два варианта установления границ земельного участка с кадастровым №, которые предложены с учетом кадастровых и фактических границ смежных земельных участков: вариант № 1 - по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> кв.м согласно таблице № 1; вариант № 2 - согласно площади по правоустанавливающим документам <данные изъяты> кв.м таблица № 2.

Суд считает возможным исправить реестровую ошибку и устранить наложение границ земельных участков путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка истца. При выборе варианта № 2 установления границ земельного участка истца суд исходит из следующего. В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, фактическая площадь земельного участка указывает на самовольное занятие земли площадью <данные изъяты> кв.м.

Пересечение границ земельного участка с кадастровым № с другими смежными земельными участками экспертом не установлено. Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется. Эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ, экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ) кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Наличие в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № влечет в отсутствие заявления второго сособственника земельного участка ограничение прав истца, поскольку в связи с пересечением границ земельных участков истец не может внести в ЕГРН сведения об уточненном местоположении границ принадлежащего ему земельного участка.

В целях устранения пересечения границ земельных участков необходимо исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым №.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащее выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Истцом понесены судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., экспертизы в размере <данные изъяты> руб. Судебные расходы подтверждены документально.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Новикова ФИО12 к Новиковой ФИО13 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка.

Устранить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек и расстояниям между точками, указанным в таблице № 2 варианта № 2 заключения эксперта:

№ точки на плане точек границы	Х, м	Y, м	Расстояние, м	Дирекционный угол
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Московской области соответствующих изменений в ЕГРН.

Взыскать с Новиковой ФИО14 в пользу Новикова ФИО15 судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., экспертизы в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Козленкова