Решение по делу № 2-2878/2020 от 17.04.2020

Дело № №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области № июня № г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания Брянцевой Е.А.,

с участием прокурора Миргородской Ю.В., представителя истца ЕрмохинаА.Д., представителя третьего лица Санталовой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
КБ «УНИФИН» АО в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Рождественской Галине Алексеевне, действующей также в интересах несовершеннолетней Кузнецовой Валерии Андреевны, и к Семеновой Валентине Ивановне о признании утратившими право пользования, выселении и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец КБ «УНИФИН» АО в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» предъявил
к ответчикам Кузнецовой Г.А., действующей также в интересах несовершеннолетней Кузнецовой В.А., и к Семеновой В.И. иск, в котором просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства, расположенному по адресу: <адрес>; выселить ответчиков из жилого помещения, находящегося
по адресу: <адрес>; взыскать с ответчиков госпошлину в размере № рублей. В обоснование иска указано о том, что решением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года по делу № № КБ «УНИФИН» АО признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим назначена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов». КБ «УНИФИН» АО является собственником жилого помещения в виде квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, в котором зарегистрированы ответчики. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления банком его законных прав собственника (л.д. №).

При рассмотрении гражданского дела судом ответчик Кузнецова Г.А. сменила фамилию на Рождественская.

В судебном заседании представитель истца - КБ «УНИФИН» АО в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство
по страхованию вкладов» по доверенности (л.д. №; №) – Ермохин А.Д. иск поддержал, и просил удовлетворить иск в полном объеме. Также представил в дело письменные объяснения, в которых изложены требования к ответчикам, аналогичные требованиям, изложенными в просительной части искового заявления (л.д. №).

Ответчик Рождественская (ранее – Кузнецова) Г.А., действующая также в интересах несовершеннолетней Кузнецовой В.А., в судебное заседание
не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом по известному суду месту жительства (л.д. №), о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик Семенова В.И. в судебное заседание не явилась, о времени
и месте извещена надлежащим образом по известному суду месту жительства (л.д. №), о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Городскому округу Балашиха по доверенности (л.д. №; №) - Санталова Н.Б. просила суд принять решение в интересах ребенка.

Участвующая в деле прокурор Миргородская Ю.В. дала заключение, согласно которого полагала иск обоснованным, и подлежащим удовлетворению.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. № Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности, в том числе, возникают:
из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров
и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий,
с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу
его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения
или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что предусмотрено ст. № ГК РФ.

Как установлено ст. № ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. № ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом
или договором.

В силу п. № ст. № ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений ст. № ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества
и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья №).

В соответствии со ст. № ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит
это имущество.

Как установлено ст. № ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. № ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу положений ст.ст. №, № ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ч. № ст. № Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав
в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие
из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы
и законные интересы других граждан.

В силу ст. № ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда.

В соответствии со ст. № ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами,
но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. № ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим
ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Как следует из положений ч. № ст. № ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения
или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу ч. № ст. № ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. № Федерального закона от № июля № года № №-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ от № г. № №-ФЗ) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом
или квартиру и реализация этого имущества являются основанием
для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке
в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких
или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч. № ст. № Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года
КБ «УНИФИН» ЗАО (кредитор) и Кцзнецова Г.А. (заемщик) и Усатый Н (созаемщик) заключили кредитный договор № № РО/№, в соответствии
с которым кредитор предоставил заемщику и созаемщику кредит в сумме № рублей. Обеспечением кредита, предоставленного по договору, является залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года КБ «УНИФИН» ЗАО (залогодержатель) и Кузнецова Г.А. (заемщик – залогодатель) заключили договор залога квартиры, предметом залога является квартира, расположенная по адресу: <адрес>

В отношении квартиры была произведена государственная регистрация залога (ипотеки).

В дальнейшем, Тверской районный суд г. Москвы рассмотрел гражданское дело № № по иску КБ «УНИФИН» АО к Кузнецовой Галине Алексеевне и Усатому Николаю о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Решением суда по данному гражданскому делу с Кузнецовой Г.А. и Усатого Н. взысканы солидарно задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года
в сумме основного долга № руб., проценты за пользование кредитом
в размере № руб., пени в размере № руб., расходы по оплате госпошлины в размере № руб.. Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Кузнецовой Г.А., а именно: на квартиру по адресу: <адрес>, установлена начальная стоимость для реализации с публичных торгов в размере № руб..

По данному гражданскому делу суд выдал исполнительный лист серии ФС № №, на основании которого в ОСП по Балашихинскому району
и г. Железнодорожному УФССП России по Московской области было возбуждено исполнительное производство № №-ИП.

ДД.ММ.ГГГГ года судебный пристав – исполнитель вынес постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, согласно которого квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана взыскателю
КБ «УНИФИН» АО. В этот же день вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника.

ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано право собственности
КБ «УНИФИН» АО в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Решением Арбитражного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ года (резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ года, полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года) по делу № №
КБ «УНИФИН» АО признан несостоятельным (банкротом). В отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Ко дню судебного заседания в указанной квартире зарегистрированы
по месту жительства Рождественская Галина Алексеевна (с ДД.ММ.ГГГГ года), Кузнецова Валерия Андреевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ года), Семенова Валентина Ивановна (с ДД.ММ.ГГГГ года).

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами, в числе которых и материалы дела правоустанавливающих документов на квартиру, представленные по запросу суда компетентным
в данной сфере органом (л.д. №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №). Также указанные обстоятельства не оспорены сторонами,
и иными участвующими в деле лицами.

Иных доказательств по делу не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности
и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле
иск обоснованным по следующим основаниям.

По данному гражданскому делу установлено, что КБ «УНИФИН» АО является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной
по адресу: <адрес>,
в которой ко дню судебного заседания зарегистрированы по месту жительства
и проживают Рождественская Г.А., Кузнецова В.А. и Семенова В.И..

Право собственности истца в отношении спорного жилого помещения возникло по основанию, предусмотренному законом, и в установленном законом порядке. При этом, ранее право собственности ответчика Рождественской Г.А. в отношении спорного жилого помещения прекращено
в соответствии с требованиями закона – положениями ст.ст. №, № ГК РФ.

Кроме того, применительно к положениям ст. № ФЗ от № г.
№ №-ФЗ, обращение истцом взыскания на заложенную квартиру и реализация этой квартиры являются основанием для прекращения права пользования ответчиками, поскольку спорная квартира была заложена по договору
об ипотеке (по ипотеке в силу закона) в обеспечение возврата кредита
на приобретение квартиры.

Ответчики не представили суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, права прежнего собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться названным жилым помещением прекращены, то есть, ответчики также утратили право использования данного жилого помещения по предназначению в соответствии
с ч. № ст. № ЖК РФ. Каких - либо оснований для применения судом
ч. № ст. № ЖК РФ не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу и об обоснованности требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Данное решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Истец оплатил государственную пошлину в размере № рублей,
что надлежащим образом подтверждено (л.д. №).

В соответствии с ч. № ст. № ГПК РФ суд взыскивает оплаченную государственную пошлину в размере № рублей с ответчиков в равных долях, то есть в размере № рублей с Рождественской Г.А. и в размере № рублей
с Семеновой В.И..

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый
в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. № – № ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск КБ «УНИФИН» АО в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»
к Рождественской Галине Алексеевне, действующей также в интересах несовершеннолетней Кузнецовой Валерии Андреевны, и к Семеновой Валентине Ивановне о признании утратившими право пользования, выселении
и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Рождественскую Галину Алексеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, Кузнецову Валерию Андреевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку
<адрес> и Семенову Валентину Ивановну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Выселить Рождественскую Галину Алексеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, Кузнецову Валерию Андреевну, № июня № года рождения, уроженку
г<адрес> и Семенову Валентину Ивановну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку д. Камышево Нагорьевского района Ярославской области из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для снятия Рождественской Галины Алексеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Кузнецовой Валерии Андреевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> и Семеновой Валентины Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, с регистрационного учета
по адресу: <адрес>

Взыскать в пользу КБ «УНИФИН» АО в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»
с Рождественской Галины Алексеевны, действующей также в интересах несовершеннолетней Кузнецовой Валерии Андреевне, и с Семеновой Валентины Ивановны оплаченную государственную пошлину в размере
№ рублей в равных долях, то есть по № рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области
в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья          Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме № июня № г.

Судья Д.И. Лебедев