Мотивированное решение по делу № 02-1140/2021 от 11.01.2021

УИД 77RS0029-02-2020-003150-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2021 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

с участием прокурора Двуреченских А.С.,

при секретаре Юрьевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1140/21 по иску конкурсного управляющего ЗАО «Энергостройкомплект-М» к Юдиной Татьяне Александровне о выселении,

руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования конкурсного управляющего ЗАО «Энергостройкомплект-М» к Юдиной Татьяне Александровне о выселении удовлетворить.

Выселить Юдину Татьяну Александровну из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.......

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через суд Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Изотова Е.В.

УИД 77RS0029-02-2020-003150-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2021 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

с участием прокурора Двуреченских А.С.,

при секретаре Юрьевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1140/21 по иску конкурсного управляющего ЗАО «Энергостройкомплект-М» к Юдиной Татьяне Александровне о выселении,

установил:

Конкурсный управляющий ЗАО «Энергостройкомплект-М» обратился в суд с иском к Юдиной Т.А. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес..., ссылаясь на то, что ЗАО «Энергостройкомплект-М» является собственником указанной квартиры с 24.04.2019 г., 12.08.2020 г. было установлено, что в спорной квартире проживает ответчик, квитанции за ЖКУ приходят на ее имя. Поскольку проживание ответчика в принадлежащей ЗАО «Энергостройкомплект-М» квартире незаконно, представитель ЗАО «Энергостройкомплект-М» обратился в ОМВД России по району Южное Тушино г.Москвы с заявлением по факту незаконного захвата квартиры. 07.09.2020 г., установив проживание ответчика в спорной квартире, ОМВД России по району Южное Тушино г.Москвы ЗАО «Энергостройкомплект-М» было отказано в возбуждении уголовного дела. 13.03.2020 г. КУ «Энергостройкомплект-М» обратился в Арбитражный суд г.Москвы с заявлением к ответчику о разрешении разногласий и включении спорной квартиры в конкурсную массу, однако ему было отказано, в рамках рассмотрения дела определением Арбитражного суда г.Москвы отказано в удовлетворении заявления о признании права собственности на квартиру по адресу: адрес... за ответчиком. Поскольку проживание ответчика в квартире незаконно, ответчик проживает в квартире без каких-либо оснований, ее проживание в квартире нарушает права ЗАО «Энергостройкомплект-М» как собственника жилого помещения, в связи с чем истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Представитель истца Хабланова В.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчика Морозов А.И., Кильдяшев С.А., действующие на основании доверенности, в судебном заседании против требований возражали в полном объеме.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 2 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру, расположенную по адресу: адрес....

ЗАО «Энергостройкомплект-М» является собственником данного жилого помещения на основании инвестиционного контракта №ДЖП.02.СЗАО.00361 от 20.08.2002 г., дополнительных соглашений №1 и №2 от 31.03.2003 г., №3 от 16.12.2005 г., №4 от 30.08.2006 г. к нему, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.09.2011 г., акта о результатах реализации инвестиционного проекта от 27.06.2017 г.

Право собственности ЗАО «Энергостройкомплект-М» зарегистрировано в установленном порядке, о чем 24.04.2019 года внесена запись в ЕГРН (л.д. 6-8).

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 17.10.2011 г. ЗАО «Энергостройкомплект-М» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Акулинин Д.Ю.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что ответчик проживает в спорном жилом помещении без законных оснований, добровольно освободить принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение отказывается, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Доводы представителя истца заслуживают внимание, поскольку объективно подтверждаются фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Из представленных квитанций по оплате ЖКУ по спорной квартире следует, что плательщиком указана Николаева Т.А., в настоящее время после заключения брака Юдина. (л.д. 15).

Из постановления участкового уполномоченного полиции отделения участковых уполномоченных полиции ОМВД России по району Южное Тушино г.Москвы об отказе в возбуждении уголовного дела от 07.09.2020 г. следует, что в ходе проведения проверки совершались неоднократны выходы по адресу: адрес......, двери в квартиры никто не открыл. В ходе устного опроса соседей было установлено, что в квартире ... проживает Николаева Т.А. (в настоящее время Юдина). В ход беседы по мобильному телефону Николаева Т.А. (в настоящее время Юдина) пояснила, что находится на отдыхе в р.Крым и не может дать письменное объяснение по обстоятельствам проводимой проверки, также она сообщила что является собственницей данной квартире. (л.д. 20-21).

Истец направил в адрес ответчика требование о выселении в срок не превышающий 5 дней, которое исполнено не было, а иного суду не представлено (л.д. 9-10).

Согласно материалам дела в отношении спорной площади рассматривались споры в Арбитражном суде №А40-27589/08 по заявлению Николаевой Т.А. (в настоящее время Юдина); №А40-27589/08-74-86 «Б» по заявлению КУ ЗАО «Энергостройкомплект-М» о разрешении разногласий между ним и Николаевой Т.А. (в настоящее время Юдина) и др., в рамках рассмотрения дела по заявлению ООО «Стройинвест» о признании несостоятельным (банкротом) должника ЗАО «Энергостройкомплект-М», по которым было установлено следующее.

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 18.07.2013 г. Николаевой Т.А. (в настоящее время Юдина) было отказано в удовлетворении заявления о признании права собственности. При этом суд в определении указал, что лицо, чьи права нарушены, вправе требовать один способ из возможных, поскольку выбранный Николаевой Т.А. способ защиты нарушенного права в виде включения требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений должника ЗАО «Энергостройкомплект-М» был удовлетворен, следовательно, нарушенное право Николаевой Т.А. как участника строительства в деле о банкротстве застройщика восстановлено, заявленное требование о признании права собственности не подлежит удовлетворению.

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 22.07.2020 г. установлено, что 11.03.2020 г. в Арбитражный суд города Москвы поступило заявление конкурсного управляющего должника ЗАО «Энергостройкомплект-М» Акулинина Д.Ю. о разрешении разногласий между конкурсным управляющим должника и Николаевой Т.А. (в настоящее время Юдина) и др. о включении квартир № ... и др., расположенных по адресу: г. Москва, ул. Сходненская, ..., в конкурсную массу должника.

Как следует из материалов дела определениями Арбитражного суда г. Москвы по данному делу от 18.07.2013 отказано в удовлетворении заявления о признании права собственности на квартиру № ..., расположенную по адресу: г. Москва, ул. Сходненская, ..., Николаевой Т.А. (в настоящее время Юдина). Указанные судебные акты вступили в законную силу.

Таким образом, Николаева Т.А. (в настоящее время Юдина) и др. оснований для притязаний на вышеуказанные квартиры не имеют.

Указанный определением Арбитражного суда г. Москвы в удовлетворении заявления конкурсного управляющего должника ЗАО «Энергостройкомплект-М» Акулинина Д.Ю. о разрешении разногласий отказано.

Таким образом, истец является единственным собственником спорной квартиры на момент рассмотрения настоящего спора, а иного суду не представлено.

Довод представителей ответчика о том, что Юдиной Т.А. подано заявление в Арбитражный суд г.Москвы о признании права собственности на спорную квартиру, в связи с чем рассмотрение требований о выселении в настоящее время преждевременно, судом признается не состоятельным, поскольку на день рассмотрения спора квартира находится в собственности ЗАО «Энергостройкомплект-М». При этом с заявлением в Арбитражный суд г. Москвы с требованием о признании права собственности Юдина Т.А. обратилась лишь 29.01.2021 года, т.е. после обращения в суд с иском о ее выселении. При этом Юдина Т.А. в случае признания за ней права собственности на спорное жилое помещение не лишена возможности обратиться в суд с заявлением о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения суда.

Рассматривая настоящее гражданское дело по имеющимся доказательствам, суд учитывает также положения ст. 6.1 ГПК РФ о разумных сроках судопроизводства.

Поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, договора или соглашения о пользовании квартирой между сторонами не заключалось, суд полагает, что требования истца основаны на положениях действующего законодательства, и удовлетворяет заявленные КУ «Энергостройкомплект-М» требования к Юдиной Т.А. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес..., учитывая при этом, что дальнейшее проживание Юдиной Т.А. на спорной площади зависит исключительно от воли собственника жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования конкурсного управляющего ЗАО «Энергостройкомплект-М» к Юдиной Татьяне Александровне о выселении удовлетворить.

Выселить Юдину Татьяну Александровну из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.......

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через суд Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Изотова Е.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 17.06.2021 года