Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1832/2017 ~ М-858/2017 от 13.02.2017

решение суда составлено в окончательной форме 27.04.2017 года

№2-1832/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2017 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.,

При секретаре судебного заседания Даниловой А.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексашкиной Н. А. к МО Фонд «Статус», ООО «Идеал» о признании права требования по договору

УСТАНОВИЛ

Алексашкина Н. А. обратилась в суд с иском к МО Фонд «Статус»,ООО «Идеал» и,уточнив исковые требования(л.д.112)просит признать за нею право требования по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ на однокомнатную квартиру с условным <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что между нею и ответчиком был заключен договор инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома. Истица свои обязательства исполнила в полном объеме. Однако жилой дом не достроен, в эксплуатацию не введен, его строительство фактически остановлено, а потому истица вынуждена обратиться в суд.

Истцы - Алексашкина Н. А. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще.

Ответчик - представитель МО Фонд «Статус» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.146), о причинах неявки в суд не известил.

Ответчик - представитель ООО «Идеал» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.146,149-150), о причинах неявки в суд не известил.

Третье лицо - представитель <адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, просит рассматривать дело в его отсутствие (л.д.67,125).

Третье лицо - представитель межмуниципального отдела по Подольскому и <адрес> управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, просит рассматривать дело в его отсутствие (л.д.66,122,151).

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

Администрацией <адрес> (Администрация) и МО Фонд «Статус» (Застройщик-Инвестор) заключен инвестиционно-строительный контракт №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по <адрес> бульвару, с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, по адресу: <адрес>, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Контрактом (л.д.24).

Согласно пункту 2.2 инвестиционно-строительного контракта в рамках инвестиционного проекта Застройщик-Инвестор обязуется за счет собственных и (или) привлеченных инвестиций произвести строительство Объекта по адресу: <адрес>м.в рамках проекта (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Идеал» и Алексашкиной Н. А. был заключен договор №№, предметом которого является долевое участие истицы в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес>

Согласно пункту 3.8 договора, ориентировочный срок окончания строительно-монтажный работ на объекте - ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.7).

Согласно пункту4.1договора,цена договора составляет1919580руб.(л.д.7).

Обязательства по договору исполнены истицей в полном объеме, что подтверждается копией акта к договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), копиями платежных документов (л.д.14-24).

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего:

В соответствии со статьей 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права».

Согласно статье 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

На основании статьи 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами».

В силу статьи 1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», «инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта».

На основании пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», «Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами».

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 4 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», «Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы)».

В силу статьи 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», «Инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации».

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства».

На основании статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

При проведении внеплановой выездной проверки сотрудниками Главного управления государственного строительного надзора <адрес> установлено, что строительство объекта капитального строительства <адрес> не ведется. Выполнены следующие работы: 1-7 секции фундаменты - 100%, несущие и ограждающие конструкции - 80%; 8-9 секции фундаменты - 100%, несущий монолитный каркас - 30% (л.д.57).

При таких обстоятельствах, поскольку истица надлежащим образом исполнила свои обязательства по заключенному договору, принимая во внимание представленные Главным управлением государственного строительного надзора <адрес> данные (л.д.57), учитывая, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договор №№ (л.д.6) не расторгнут, суд признает за истицей право требования по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ на однокомнатную квартиру с условным <адрес>.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Алексашкиной Н. А. право требования по договору №№, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Идеал» и Алексашкиной Н. А. на однокомнатную квартиру с условным <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья подпись С.В. Мартиросян