Мотивированное решение от 21.06.2021 по делу № 02-3197/2021 от 12.04.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2021 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Ляпиной В.М., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3197/21 по иску Пацай Александра Владимировича к Годлевскому Евгению Вадимовичу о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 02.03.2018 года между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ответчик продал, а истец купил нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 489,7 кв.м, этаж 2, кадастровый номер 32:28:0021603:2535, расположенное по адресу: адрес. 02.03.2019 года между сторонами подписано дополнительное соглашение, согласно которому ответчик обязался в течении 3 лет произвести строительные работы по возведению мансардного этажа, общей площадью не менее 480 кв.м в нежилом здании с кадастровым номером 32:28:0021603:2535, расположенном по адресу: адрес и иные работы, связанных с разработкой проекта и проведением согласований с государственными и иными органами, а истец обязался оплатить указанные работы. Истцом исполнены обязательства по оплате услуг, предусмотренных дополнительным соглашением, между тем, ответчик взятые на себя обязательства не исполнил, строительные работы не произвел. При таких обстоятельствах, истец просит взыскать с ответчика оплаченные денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, пояснил, что в действительности между истцом и ответчиком заключены договор купли-продажи от 02.03.2018 года и дополнительное соглашение к нему от 02.03.2018 года, по которым у ответчика возникла обязанность по возведению мансардного этажа общей площадью не менее 480 кв.м в нежилом помещении с кадастровым номером 32:28:0021603:2535, расположенном по адресу: адрес, однако выполнить данные работы ответчик не смог, так как возникла эпидемиологическая угроза распространения новой короновирусной инфекцией (COVID-19), введены на всей адрес карантинные меры и ограничения, а также не были своевременно выданы государственными органами разрешение на строительство. В этой связи представитель ответчика просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 333 ГК РФ предусмотрено, что уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Как установлено в судебном заседании:

02 марта 2018 года между фиоВ (продавец) и Пацай А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно предмету которого Годлевский Е.В. продал, а Пацай А.В. купил нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 489,7 кв.м, этаж 2, кадастровый номер 32:28:0021603:2535, расположенное по адресу: адрес.

02.03.2018 года, между сторонами подписано дополнительное соглашение, согласно которому Пацай А.В. должен был произвести оплату в течение 3-х месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности с продавца (фио) на покупателя (фио) в безналичном порядке сумма, из них сумма по договору купли-продажи недвижимого имущества от 02.03.2018 в счет стоимости нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 489,7 кв.м, этаж 2, кадастровый номер 32:28:0021603:2535, расположенное по адресу: адрес и сумма в счет стоимости работ (услуг) по согласованию с собственниками помещений по адресу адрес, а также всеми компетентными государственными органами и организациями строительства мансардного этажа, общей площадью не менее 480 кв.м., оформления проекта строительства, исходно-разрешительной документации, получения разрешений на реконструкцию (строительство), ввод в эксплуатацию, подключение коммуникаций (свет, горячая и холодная вода, отопление), выполнения строительно-монтажных работ по возведению мансардного этажа в соответствии с проектом, согласованным с покупателем.

В пп. 2 и 4 дополнительного соглашения от 02.03.2018 года стороны предусмотрели, что в случае невозможности завершения работ (оказания услуг) по вине Годлевского Е.В. в течение 3 лет, Годлевский Е.В. обязуется возвратить Пацай А.В. денежные средства в сумме сумма, а также пенни (штраф) из расчета 20 % годовых.

Истец, действуя в соответствии с условиями заключенных договора купли-продажи от 02.03.2018 года и дополнительному соглашению к нему от 02.03.2018 года произвел оплату денежных средств в сумме сумма, что не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании.

Между тем, ответчик взятые на себя обязательства, указанные в дополнительном соглашении от 02.03.2018 года в течение 3 лет не исполнил, доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, суд также обращает внимание на то, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих обращение к собственникам смежных помещений с предложением согласовать строительство мансардного этажа, общей площадью не менее 480 кв.м, в нежилом помещении назначение: нежилое, общей площадью 489,7 кв.м., этаж 2, кадастровый номер 32:28:0021603:2535, расположенном по адресу: адрес, прохождения каких-либо процедур по разработке проектной и исходно-разрешительной документации, согласования ее с заинтересованными государственными органами и организациями, обращения в адрес государственных органов, уполномоченных выдавать разрешения на реконструкцию (строительство), ввод в эксплуатацию, подключение коммуникаций (свет, горячая и холодная вода, отопление), равно как не представил доказательств невозможности выполнения данных работ по объективным причинам.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ  Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика оплаченных денежных средств в размере сумма.

Довод стороны ответчика о том, что выполнению работ, предусмотренных п. 1 дополнительного соглашения от 02.03.2018 года, препятствовала эпидемиологическая угроза распространения новой короновирусной инфекцией (COVID-19) суд считает несостоятельными, поскольку все работы должны были производиться еще в 2018 году, то есть задолго до возникновения обстоятельств, на которые ссылается ответчик.

Ввиду того, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований о взыскании с ответчика оплаченных денежных средств, суд также соглашается с требованиями истца о взыскании с ответчика процентов, предусмотренных дополнительным соглашением за период с 02.03.2018 года по 02.03.2021 года.

Суд соглашается с расчетом истца, поскольку он арифметически верен, кроме того, указанный расчет не оспорен ответчиком.

Согласно ст. 88 ГПК РФ Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Ввиду того, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 153, 154, 310, 333, 420, 421, 425, 432 ГК РФ, ст.ст. 56, 57, 67, 88, 98, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 21 ░░░░ 2021 ░░░░.