Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1425/2012 ~ М-800/2012 от 13.02.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2012 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Озеровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Крайнова ФИО5 к ООО «Акведук» о признании договора долевого участия заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Крайнов А.В. обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Акведук» - «Застройщик» и Крайновым А.В. - «Участник долевого строительства» был заключен Договор участия в долевом строительстве №. Согласно п. 1.1. данного Договора Застройщик обязался с п.2.1. Договора своими силами или с привлечением третьих лиц построить квартиру №, расположенную на 12 этаже, общей площадью 46,36 кв.м., в том числе лоджии (балконы) площадью 3,07 кв.м., кроме того, площадь лоджий (балконов) считается с коэффициентом 1 в составе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (именуемый в дальнейшем Объект), и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать его Участнику долевого строительства, а последний в свою очередь обязался уплатить предусмотренную п.3.1. Договора цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию всего жилого дома (приложение №).

Истцом взятые на себя обязательства по Договору исполнены - оплата в сумме 1 094 793, 00 руб. произведена в полном объеме, что подтверждается справкой выданной ООО «Акведук».

ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком был подписан Акт приема-передачи недвижимого имущества, согласно которого ООО «Акведук» передало, а Крайнов АВ. принял в собственность, указанную в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, общей площадью - 45,2 кв.м., кроме того балконы и лоджии, относящиеся к вышеназванной квартире, общей площадью 3,1 кв.м., с применением коэффициента 0,9 кв.м., находящуюся по адресу: 443125, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Самарским филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» был изготовлен Технический паспорт жилого помещения № в доме №№ расположенной: <адрес>. В соответствии с данным паспортом общая площадь квартиры составляет с учетом балконов и лоджий - 46,10 кв.м. в т.ч. жилая 45,20 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Самарской области выдан Кадастровый паспорт, присвоен кадастровый номер № <адрес> расположенной, <адрес> А.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области было подано заявление, с приложенными документами, для государственной регистрации права собственности на указанную выше квартиру, однако в государственной регистрации права Крайнову А.В. было отказано, поскольку Договор участия в долевом строительстве №1/87 от 21.10.2008г. подлежал государственной регистрации, но не был зарегистрирован, в связи с чем, является ничтожным.

Крайнов А.В. считает данный отказ незаконным, поскольку Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия, фактически договор в настоящее время сторонами исполнен. Поскольку объект недвижимого имущества в настоящее время введен в эксплуатацию, спорный договор не может быть зарегистрирован, в связи с чем, истцу невозможно зарегистрировать и право собственности на объект долевого строительства.

В связи с чем, Крайнов А.В. просил суд признать Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Акведук» и Крайновым А.В. в отношении квартиры № №, общей площадью 45,2 кв.м., (балконы и лоджии, относящиеся к вышеназванной квартире, общей площадью 3,1 кв.м.), находящуюся на 12 этаже жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер № заключенным.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец Крайнов А.В. дополнил исковые требования также просил признать за ним право собственности на квартиру № № общей площадью 45,2 кв.м., кроме того прочей без коэф. – 3,1 кв.м., расположенную на 12 этаже жилого дома, по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец поддержал исковые требования с учетом уточнений, просил удовлетворить в полном объеме, дал пояснения аналогично изложенном в описательной части решения.

Ответчик – ООО «Акведук» своего представителя в судебное заседание не направил, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которого исковые требования Крайнова А.В. признал в полном объеме, просил суд рассмотреть гражданское дело без его участия.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе иск признать, суд не принимает признание иска ответчиком, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Данный договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Акведук» - «Застройщик» и Крайновым А.В. - «Участник долевого строительства» был заключен Договор участия в долевом строительстве №. Согласно п. 1.1. данного Договора Застройщик обязался в предусмотренный п.2.1. Договора срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить квартиру №, расположенную на 12 этаже, общей площадью 46,36 кв.м., в том числе лоджии (балконы) площадью 3,07 кв.м., кроме того, площадь лоджий (балконов) считается с коэффициентом 1 в составе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (именуемый в дальнейшем Объект), и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать его Участнику долевого строительства, а последний в свою очередь обязался уплатить предусмотренную п.3.1. договора цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию всего жилого дома (л.д.7-13).

Из материалов гражданского дела усматривается, что Крайновым А.В. взятые на себя обязательства по Договору исполнены - оплата в сумме 1 094 793, 00 руб. произведена в полном объеме, что подтверждается справкой выданной ООО «Акведук» (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком был подписан Акт приема-передачи недвижимого имущества, согласно которого ООО «Акведук» передало, а Крайнов А.В. принял в собственность, указанную в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, общей площадью - 45,2 кв.м., кроме того балконы и лоджии, относящиеся к вышеназванной квартире, общей площадью 3,1 кв.м., с применением коэффициента 0,9 кв.м. находящуюся по адресу: 443125, <адрес> кв. № 12 этаж (л.д.17).

Согласно техническому паспорту жилого помещения (№ в доме №№ расположенной: <адрес> (л.д.19-23), общая площадь составляет 45,2 кв.м., жилая 20,2 кв.м., подсобная 25,0 кв.м., кроме того прочая (без коэф.) 3,1 кв.м., присвоен кадастровый номер №

Из материалов дела видно, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области было в государственной регистрации права Крайнову А.В. отказано, поскольку Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ подлежал государственной регистрации, но не был зарегистрирован.

Судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию (47-48).

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.    

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как договор заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, которые исполнены сторонами, кроме того, объект построен с использованием денежных средств истца, на земельном участке, отведенном для строительства, соответствует градостроительным и техническим нормам и правилам, введен в эксплуатацию.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крайнова ФИО6 – удовлетворить.

Признать Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года заключенный между ООО «Акведук» и Крайновым Александром Владимировичем - заключенным.

Признать за Крайновым Александром Владимировичем право собственности на квартиру №, общей площадью 45,2 кв.м., жилой площадью 20,2 кв.м., подсобной площадью 25,0 кв.м., кроме того прочей без коэф. 3,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца.

Председательствующий:    подпись         Бобылева Е.В.

Копия верна:

Решение вступило в законную силу _____________

Судья

Секретарь